2021年12月滨州工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月滨州工业用地成交总况分析

2021年12月，滨州成交用地总面积 16,599 平方米（约合 25亩）
· 工业用地面积为 16,599 平方米（约合25 亩），占总面积的100% ，环比下降 99.16 %；
· 成交金额共计564万元，其中工业用地金额564万元，占比100% ，环比下降 98.19 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 95.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨城区	1,452,157	8748.46%	2537.36%	31,419	5570.74%	2196.71%	34	1700%	1033.33%
无棣县	985,131	5934.88%	-26.77%	15,910	2820.92%	-11.12%	19	950%	18.75%
邹平县	178,190	1073.5%	-	6,655	1179.79%	-	9	450%	-
博兴县	121,034	729.16%	-29.57%	2,890	512.41%	-20.36%	7	350%	-22.22%

图1 滨州工业用地成交总况

二、2021年12月滨州工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且滨城区土地成交面积最大，占比8748% 。

图2 2021年12月滨州工业用地市场交易分析

三、2021年12月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨城区成交宗数最多，这也是滨城区近12月以来第 3 次成为滨州成交土地最多地区。同时，滨城区、邹平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨城区、邹平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博兴县、惠民县、无棣县、沾化区、阳信县热度有所降低。

图3 2021年12月滨州工业用地成交宗数分析

四、2021年12月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨城区成交金额最高，高达 31,419万元。全市成交总金额较上月下降 98.19%呈现波动状态。

图4 2021年12月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邹平县成交均价最高，达到 25 万元/亩，无棣县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月滨州各地区土地成交均价分布

五、2021年12月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滨州北海国有资产运营管理有限公司竞得，为9,344万元；而邹平经开投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2021年12月面积最大的地块为601.57亩，位于北海大街以北、东港七路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨城区	北海大街以北、东港七路以东	9344	16	601.57	滨州北海国有资产运营管理有限公司
2	滨城区	北海大街以南、东港二路以西	4333	18	238.1	滨州北海国有资产运营管理有限公司
3	滨城区	北海大街以南、东港三路以西	3359	18	185.94	滨州北海国有资产运营管理有限公司
4	滨城区	高新区新六路以南、高七路以西	2228	16	139.19	滨州新盛肉食品有限公司
5	邹平县	焦桥镇月河四路以东,北外环以北	1884	25	75.35	山东创新金属科技有限公司
6	无棣县	无棣县郝家沟以南、秦口河以西	1849	9	198.02	黄河三角洲融鑫集团有限公司
7	无棣县	无棣县郝家沟以南、秦口河以西	1823	9	199.5	黄河三角洲融鑫集团有限公司
8	无棣县	无棣县郝家沟以南、秦口河以西	1796	9	195.12	黄河三角洲融鑫集团有限公司
9	博兴县	开发区三号支沟以南、兴业九路以东	1779	19	95.64	山东中泰化学科技有限公司
10	无棣县	无棣县郝家沟以南、秦口河以西	1759	9	189.76	黄河三角洲融鑫集团有限公司
11	滨城区	滨北街道办事处梧桐七路以南、渤海二路以东	1629	15	108.59	滨州工业园鼎鑫产业发展有限公司
12	无棣县	无棣县郝家沟以南、秦口河以西	1534	9	169.05	黄河三角洲融鑫集团有限公司
13	邹平县	高新街道东外环以东,规划会仙四路以北	1359	25	53.94	山东创新金属科技有限公司
14	无棣县	无棣县郝家沟以南、秦口河以西	1321	9	140.4	黄河三角洲融鑫集团有限公司
15	邹平县	高新街道东外环以东,规划会仙四路以北	1233	25	48.92	山东创新金属科技有限公司
16	无棣县	205国道以北,大济路以东	1222	17	70.13	山东棣洲物流有限公司
17	无棣县	205国道以北,大济路以东	1015	17	58.24	山东棣洲物流有限公司
18	滨城区	黄河六路以北、长深高速路以西	984	20	50.19	山东创丰新材料科技有限公司
19	邹平县	高新街道会仙三路以南,月河五路以东	930	25	36.82	邹平经开投资有限公司
20	滨城区	高新区新八路以北、高六路以东(规划支路西)	881	16	55.03	滨州高新区财金投资集团有限公司
21	滨城区	北海大街以南、东港二路以东	784	18	43.41	滨州北海国有资产运营管理有限公司
22	滨城区	永莘路以北、滨小铁路以西	714	15	47.54	滨州中裕食品有限公司
23	无棣县	新海路以西,杨姑娘村以北	665	12	56.2	黄河三角洲融鑫集团有限公司
24	滨城区	北海大街以南,疏港路以东	596	6	99.44	首建新材料科技有限公司
25	滨城区	北海大街以南,疏港路以东	591	6	98.7	首建新材料科技有限公司
26	无棣县	205国道以北,开发六路以西	569	25	22.53	黄河三角洲融鑫集团有限公司
27	滨城区	北海大街以南,疏港路以东	554	6	92.45	首建新材料科技有限公司
28	滨城区	北海大街以南,疏港路以东	525	6	87.66	首建新材料科技有限公司
29	滨城区	高新区新八路以南、高七路以西	519	16	32.41	山东泰信钢结构建筑科技有限公司
30	滨城区	北海大街以南、东港六路以西	508	18	28.1	滨州北海国有资产运营管理有限公司
31	无棣县	周柳村以东,新海路以南	498	12	42.06	黄河三角洲融鑫集团有限公司
32	滨城区	北海大街以南,疏港路以东	426	6	71.19	首建新材料科技有限公司
33	滨城区	高新区新八路以南、高六路以东	404	16	25.19	山东广隆金属制品有限公司
34	滨城区	长江八路以南、渤海二十五路以西	394	23	17.4	山东华建铝业科技有限公司
35	无棣县	白杨河以北、开发四路以西	371	18	21.18	无棣建丰市政工程有限公司
36	邹平县	高新街道东外环以东,规划会仙四路以北	341	25	13.68	山东创新金属科技有限公司
37	博兴县	开发区兴博七路以南、兴业五路以东	338	12	28.7	山东省博兴县皇冠智能厨房电器有限公司
38	滨城区	高新区新五路以南、高七路以西	335	16	20.93	山东鸿星新材料科技股份有限公司
39	无棣县	205国道以北,开发六路以东	322	11	28.79	黄河三角洲融鑫集团有限公司
40	邹平县	高新街道月河八路以西,会仙二路以北	316	24	13	山东禹王管业有限公司
41	无棣县	马颊河以南、大济路以东	308	10	29.68	鲁北万润智慧能源科技（山东）有限公司
42	滨城区	高新区广青路以北、高六路以东(规划支路西)	308	16	19.19	滨州高新区财金投资集团有限公司
43	邹平县	高新街道东外环以东,规划会仙四路以北	298	25	11.93	山东创新金属科技有限公司
44	滨城区	高新区龙腾路以南、高十四路以东	294	16	18.33	滨州高新区财金投资集团有限公司
45	滨城区	高新区新五路以南、高七路以西	285	16	17.77	山东鸿星新材料科技股份有限公司
46	无棣县	205国道以北,开发六路以东	253	13	20	山东君华科技发展有限公司
47	无棣县	205国道以北,新大济路以西	251	17	14.34	山东鲁拓畜产品有限公司
48	滨城区	北海大街以南、东港六路以西	237	18	13.13	滨州北海国有资产运营管理有限公司
49	滨城区	杨柳雪镇王中路以南、杨集二路以西	236	19	12.27	山东鲁繁能源科技有限公司
50	博兴县	开发区兴工三路以东、富源二路以北	220	11	20.7	山东九色鹿新型材料有限公司