2022年06月青岛工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月青岛工业用地成交总况分析

2022年06月，青岛成交用地总面积 114,970 平方米（约合 172亩）
· 工业用地面积为 50,376 平方米（约合76 亩），占总面积的44% ，环比下降 95.63 %；
· 成交金额共计18,210万元，其中工业用地金额3,046万元，占比16.73% ，环比下降 94.59 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 86.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
胶州市	53,193	105.59%	-	1,453	47.7%	-	6	200%	-
黄岛区	182,562	362.4%	-31.14%	7,239	237.64%	-26.35%	4	133.33%	-50%
即墨区	46,215	91.74%	-94.31%	2,886	94.75%	-93.39%	1	33.33%	-92.31%
城阳区	28,709	56.99%	45.68%	1,723	56.55%	105.18%	1	33.33%	持平

图1 青岛工业用地成交总况

二、2022年06月青岛工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比362% 。

图2 2022年06月青岛工业用地市场交易分析

三、2022年06月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，胶州市成交宗数最多，这也是胶州市近12月以来第 3 次成为青岛成交土地最多地区。同时，城阳区、胶州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城阳区、胶州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区、黄岛区热度有所降低。

图3 2022年06月青岛工业用地成交宗数分析

四、2022年06月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 7,238万元。全市成交总金额较上月下降 94.59%呈现波动状态。

图4 2022年06月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，即墨区成交均价最高，达到 42 万元/亩，胶州市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月青岛各地区土地成交均价分布

五、2022年06月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛新海丰国际航运物流有限公司竞得，为4,263万元；而青岛产创城发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2022年06月面积最大的地块为155.6亩，位于淮河东路以南、龙岗山路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	淮河东路以南、龙岗山路以西	4263	27	155.6	青岛新海丰国际航运物流有限公司
2	即墨区	青岛蓝谷高新区保税纵一路以东、保税横六路以南、保税纵三路以西、保税横五路以北	2886	42	69.32	青岛产创城发展有限公司
3	黄岛区	山龙河路以南，山王河路以北，岷山路以东，龙须山路以西	2815	25	112	荏原环境工程（中国）有限公司
4	城阳区	高新区锦汇路以北、锦荣路以南、宝源路以东、华东路以西	1723	40	43.06	青岛泓竣佳汇机械有限公司
5	胶州市	胶西办事处工业园2号路南侧、规划支路六东侧	508	18	28.83	青岛星宇木业股份有限公司
6	胶州市	胶西办事处平成南路南侧、陡沟东路西侧	407	18	22.89	澳蓓生物科技（青岛）有限公司
7	胶州市	胶东办事处规划纵一路东侧、规划横一路北侧	188	23	8.26	青岛东方海工连丰高新装备制造有限公司
8	胶州市	里岔镇牧马东路西侧、牧城南路北侧	155	18	8.78	青岛桂丰祥工贸有限公司
9	胶州市	里岔镇文化路南侧、牧马东路东侧	132	18	7.46	青岛泉佳美生物科技有限公司
10	黄岛区	黄岛区珠山北路东、泰发路南	98	27	3.68	青岛金鹏联创机械科技有限公司
11	胶州市	里岔镇牧城西路东侧、黄张公路北侧	63	18	3.56	青岛牧城门业集团有限公司
12	黄岛区	黄岛区昆仑山路西，延河路北	62	24	2.56	青岛思普润水处理股份有限公司