2021年11月青岛工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月青岛工业用地成交总况分析

2021年11月，青岛成交用地总面积 30,029 平方米（约合 45亩）
· 工业用地面积为 30,029 平方米（约合45 亩），占总面积的100% ，环比下降 95.99 %；
· 成交金额共计1,282万元，其中工业用地金额1,282万元，占比100% ，环比下降 94.53 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 95.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
即墨区	219,286	730.25%	171.35%	11,606	905.13%	224.83%	14	1400%	250%
平度市	142,835	475.66%	-	2,845	221.88%	-	8	800%	-
黄岛区	166,909	555.83%	-28.27%	5,500	428.91%	-33.58%	5	500%	-61.54%
莱西市	69,199	230.44%	-82.62%	1,575	122.76%	-84.22%	4	400%	-20%
城阳区	30,029	100%	-9.91%	1,283	100%	-11.36%	1	100%	持平

图1 青岛工业用地成交总况

二、2021年11月青岛工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且即墨区土地成交面积最大，占比730% 。

图2 2021年11月青岛工业用地市场交易分析

三、2021年11月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，即墨区成交宗数最多，这也是即墨区近12月以来第 4 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、平度市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、平度市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城阳区、胶州市、莱西市、黄岛区热度有所降低。

图3 2021年11月青岛工业用地成交宗数分析

四、2021年11月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，即墨区成交金额最高，高达 11,606万元。全市成交总金额较上月下降 94.53%呈现下降状态。

图4 2021年11月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，即墨区成交均价最高，达到 35 万元/亩，平度市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月青岛各地区土地成交均价分布

五、2021年11月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠乐喜乐机床(青岛)有限公司竞得，为2,731万元；而青岛联东金祐实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2021年11月面积最大的地块为145.14亩，位于平度市南村镇达通路东侧、和景路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	即墨区	汽车产业新城规划四十二路以南、丰水二路以西、规划路以北	2731	31	87.01	惠乐喜乐机床(青岛)有限公司
2	黄岛区	中德生态园规划12号线支路东侧、昆仑山路西	2445	22	110.81	青岛德溯建设有限公司
3	即墨区	潮海街道办事处天井山三路以东、烟青一级路以西、规划营普路以南、孔雀河三路以北	2411	35	69.24	青岛联东金慧实业有限公司
4	黄岛区	中德生态园3号线南、昆仑山路西	1962	22	89.43	青岛德廉建设有限公司
5	平度市	平度市南村镇达通路东侧、和景路北侧	1702	12	145.14	平度市城市资产运营有限公司
6	即墨区	环秀街道天井山二路以东、安和五路以南、大庙山路以西、安和四路以北	1643	49	33.65	青岛联东金祐实业有限公司
7	城阳区	城阳区夏庄街道书雨路南、天风路西	1282	28	45.04	青岛马克威恩产业园投资运营有限公司
8	即墨区	通济新经济区天山二路以东、规划十七号路以北	1111	37	30.16	青岛即发永泰针织品有限公司
9	即墨区	灵山街道钟灵路以南、209省道以西、灵和路以北	1042	31	34.01	青岛显新汽车零部件有限公司
10	即墨区	通济新经济区天山二路以西、规划十七路以北	928	44	21.2	青岛南峰恒盛体育用品有限公司
11	黄岛区	黄岛区204国道北、徐家官庄村东南	653	22	30.32	青岛盛鼎装配式建筑有限公司
12	莱西市	夏格庄镇华丽路北夏润石油东地块	570	15	37.97	青岛中尚奇生物科技有限公司
13	莱西市	夏格庄镇华丽路南乐域休闲西地块	456	15	29.76	青岛亿欣达建材科技有限公司
14	即墨区	蓝村街道南泉三城路以东、陆港路以北	403	31	13.09	青岛即港开发建设投资有限公司
15	即墨区	通济新经济区规划二十八路以西、规划二十七路以北A地块	325	35	9.36	青岛云溪机械科技有限公司
16	黄岛区	黄岛区淮河西路北、昆仑山路东	303	25	12.2	青岛茂源特种设备有限公司
17	即墨区	通济新经济区天山二路以东、规划三十三路以南	289	29	10	青岛锦翔新材料科技有限公司
18	平度市	平度市白沙河街道张戈庄南村张梁路西侧、青年路南	275	12	23.35	青岛馨华和荣包装有限公司
19	莱西市	夏格庄镇华丽路南鑫和泓食品东地块一	275	15	18.07	青岛天智达高科产业发展有限公司
20	莱西市	夏格庄镇华丽路南鑫和泓食品东地块二	274	15	18	青岛瑞发得环保科技有限公司
21	即墨区	汽车产业新城凤凰山五路以东、龙泉河五路以北	262	30	8.67	青岛海之林生物科技开发有限公司
22	平度市	平度市同和街道昆明路南侧、规划梧州路东	229	22	10.59	青岛富通空调设备有限公司
23	平度市	平度市田庄镇飞航路北侧、田兴路西侧	201	12	17.11	青岛三峻铸造有限公司
24	平度市	平度市经济开发区规划经五路南侧、规划珠海路东	165	22	7.52	山东格恩制药有限公司
25	即墨区	汽车产业新城规划四十九路以东、解放三路以北	154	31	4.94	青岛浩檀汽车配件有限公司
26	黄岛区	黄岛区藏马山二路东、龙马路北	137	18	7.6	青岛森斯瑞针织有限公司
27	即墨区	通济新经济区天山二路以东、规划五十九号路以南A地块	131	45	2.92	青岛佳沃德能源科技有限公司
28	平度市	平度市经济开发区规划登州路北侧、规划惠州路西侧	122	26	4.73	青岛啤酒股份有限公司青岛啤酒三厂
29	即墨区	通济新经济区天山二路以东、规划五十九号路以南B地块	122	48	2.55	青岛佳沃德能源科技有限公司
30	平度市	平度市同和街道规划亳州路西侧、深圳路北	105	29	3.65	青岛国福实业有限公司
31	即墨区	骏发路以南、骏发东路以西、骏发南路以北、骏发西路以东	54	26	2.11	青岛中海金福实业有限公司
32	平度市	平度市同和街道衡阳路南、泽河五路西	46	21	2.16	鼎信阳光环境技术有限公司