2021年12月济南工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月济南工业用地成交总况分析

2021年12月，济南成交用地总面积 527,681 平方米（约合 792亩）
· 工业用地面积为 472,287 平方米（约合708 亩），占总面积的90% ，环比下降 72.2 %；
· 成交金额共计27,018万元，其中工业用地金额17,312万元，占比64.08% ，环比下降 74.58 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比下降 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章丘区	743,742	157.48%	46.46%	31,918	184.37%	47.62%	17	242.86%	240%
济阳县	464,296	98.31%	-	20,473	118.26%	-	13	185.71%	-
历城区	743,252	157.37%	576.47%	49,187	284.12%	693.72%	11	157.14%	1000%
平阴县	161,630	34.22%	664.24%	6,612	38.19%	634.67%	6	85.71%	500%
溪州乡	325,358	68.89%	-	11,265	65.07%	-	2	28.57%	-
天桥区	33,651	7.13%	-	6,355	36.71%	-	2	28.57%	-
槐荫区	16,224	3.44%	-	1,850	10.69%	-	1	14.29%	-
商河县	1,776	0.38%	-99.62%	61	0.35%	-99.63%	1	14.29%	-75%

图1 济南工业用地成交总况

二、2021年12月济南工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且章丘区土地成交面积最大，占比157% 。

图2 2021年12月济南工业用地市场交易分析

三、2021年12月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章丘区成交宗数最多，这也是章丘区近12月以来第 4 次成为济南成交土地最多地区。同时，历城区、天桥区、槐荫区、济阳县、章丘区、溪州乡、平阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历城区、天桥区、槐荫区、济阳县、章丘区、溪州乡、平阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商河县热度有所降低。

图3 2021年12月济南工业用地成交宗数分析

四、2021年12月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 49,187万元。全市成交总金额较上月下降 74.58%呈现下降状态。

图4 2021年12月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天桥区成交均价最高，达到 126 万元/亩，商河县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月济南各地区土地成交均价分布

五、2021年12月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凯傲（济南）叉车有限公司竞得，为10,700万元；而待定竞得的地块成交均价最高，达376万元/亩；2021年12月面积最大的地块为465.99亩，位于莱芜区珠海路以东、鲁矿大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溪州乡	莱芜区珠海路以东、鲁矿大道以南	10700	23	465.99	凯傲（济南）叉车有限公司
2	章丘区	枣园街道办事处后斜村、小义田村西轻卡北路以北，轻卡西路以东	9950	29	343.09	济南国开君和科技有限公司
3	历城区	济南临港经济开发区202126号地块	7060	60	118.65	中交（济南）科技创新发展有限责任公司
4	历城区	济南临港经济开发区202120号地块	6543	39	166.62	济南华芯仓储服务有限公司
5	历城区	济南临港经济开发区202123号地块	6442	46	140.65	济南加州通达国际冷链物流产业园有限公司
6	济阳县	先行区崔寨片区智慧物流园E-6地块	6085	35	173.83	安起（济南）仓储有限公司
7	历城区	济南临港经济开发区202121号地块	5724	57	100.06	华伟创新科技发展（济南）有限公司
8	历城区	济南临港经济开发区202119号地块202119-1号	5408	39	137.72	山东光证仓储物流有限公司
9	历城区	高新东区1-22号地块	5120	40	127.73	山东金威刻激光科技有限公司
10	济阳县	同德街北、龙泰路西	4096	32	127.98	济南有智有住园区发展有限公司
11	历城区	高新东区2-15号地块地块一	3950	40	98.54	山东国欣颐养集团济高医疗科技有限公司
12	天桥区	云锦湖公园娱乐康体用地一期	3948	376	10.49	待定
13	历城区	济南临港经济开发区202119号地块202119-2号	3750	39	95.49	山东光证仓储物流有限公司
14	济阳县	国道G220线西、凤栖路东、规划路北、蓝贝思特南	3328	29	112.91	山东鑫方盛电子商务有限公司
15	历城区	高新东区2-14号地块	2930	40	73.13	济南海盈实业发展有限公司
16	章丘区	枣园街道办事处轻卡北路以南前斜村,后斜村、小义田村	2900	29	100	济南青开置业有限公司
17	天桥区	新材料产业园区202103号地块	2407	60	39.98	山东旭天标识工程有限公司
18	章丘区	枣园街道办事处轻卡北路以南前斜村,后斜村、小义田村	2373	29	81.82	山东金利智能科技有限公司
19	章丘区	枣园街道办事处轻卡北路以南前斜村,后斜村、小义田村	2361	29	81.41	中钰匠鑫机械制造有限公司
20	章丘区	枣园街道办事处轻卡北路以南前斜村,后斜村、小义田村	2030	29	70	临工中租（济南）机械科技有限公司
21	章丘区	卓达工业园以东，前枣园大街以西，轻卡北路以北	1927	28	68.82	山东载信物流有限公司
22	槐荫区	济南精准医学产业创新中心项目（A地块）	1850	76	24.34	济南精准医学产业园置业有限公司
23	章丘区	潘王路以西枣园街道北毕村土地	1839	29	63.4	山东华曼商用汽车制造有限公司
24	济阳县	曲堤街道国道221线西，后辛村、南街村、小刘村土地	1674	18	91.3	山东高速路桥工程有限公司
25	章丘区	枣园街道办事处轻卡北路以南前斜村,后斜村、小义田村	1450	29	50	临工中租（济南）机械科技有限公司
26	章丘区	枣园街道办事处轻卡北路以南前斜村,后斜村、小义田村	1450	29	49.67	山东神舟制冷设备有限公司
27	平阴县	孝直镇玛钢路以东，山东玫源再生资源有限公司以西	1285	27	47.32	山东恒塔环保科技有限公司
28	平阴县	平阴县孔村镇龙凤街以南,工业中路以东	1285	27	46.98	济南龙山炭素有限公司
29	平阴县	孝直镇玛钢路以东，济南浩新实业有限公司以西	1260	27	46.32	平阴县孝直镇人民政府
30	历城区	高新东区2-06号地块	1200	40	29.97	济南东舜园区运营管理有限公司
31	平阴县	平阴县安城镇山水工业园区,山水路以南	1195	27	43.71	济南轨道中铁新型建材有限公司
32	平阴县	平阴县孔村镇,工业东路以西,龙凤街以南	1117	27	40.84	山东谷子地新材料有限公司
33	章丘区	龙山街道办事处便家村以南,园区三号路以北	1084	27	40.12	山东晟凯沅环保材料有限公司
34	章丘区	龙山街道办事处便家村以南,园区三号路以北	1082	27	40.04	山东明晟环保设备有限公司
35	历城区	高新东区1-20号地块	1060	40	26.31	美核电气（济南）股份有限公司
36	济阳县	先行区崔寨片区数字经济产业园B-1-4地块	940	35	26.76	济南产发先行产业园投资有限公司
37	济阳县	同德街北、澄波湖路西	894	32	27.93	山东广电易达信息技术有限公司
38	济阳县	曲堤街道国道220线西，后辛村、南街村土地	890	18	48.51	济南驭龙亚克力有限公司
39	济阳县	新元大街北、澄波湖路东	843	33	25.49	济南远达彩印包装有限公司
40	章丘区	龙山街道办事处便家村以南,园区三号路以北	701	27	25.93	山东中谷饲料有限公司
41	章丘区	龙山街道办事处便家村以南,园区三号路以北	694	27	25.7	山东鑫钧隆科技发展有限公司
42	济阳县	光明街北、澄波湖路东	690	32	21.56	山东鲸智建设开发有限公司
43	章丘区	龙山街道办事处便家村以南,园区三号路以北	647	27	23.96	山东海德智能装备有限公司
44	章丘区	龙山街道办事处便家村以南，园区三号路以北	641	27	23.73	山东蓝诺机械制造有限公司
45	济阳县	光明街北、澄波湖路东	631	32	19.7	山东鲸智建设开发有限公司
46	溪州乡	钢城区泰达路以东、莱钢泰达车库以南	565	26	22.05	济南市宏强建设有限公司
47	章丘区	埠村街道办事处清和大街以东，太平村以西	493	29	16.97	唐派医学技术有限公司
48	平阴县	孔村镇铝厂街以东，济南万方炭素厂区以西	470	27	17.28	山东中美惠节能技术有限公司
49	济阳县	曲堤街道国道220线东(铁匠村土地)	375	19	19.62	济南华滨精密量仪有限公司
50	章丘区	龙山街道办事处便家村以南,园区三号路以北	296	27	10.94	山东亚太海华生物科技有限公司