2021年12月山东工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月山东工业用地成交总况分析

2021年12月，山东成交用地总面积 2,185,308 平方米（约合 3,278亩）
· 工业用地面积为 846,433 平方米（约合1,270 亩），占总面积的39% ，环比下降 94.35 %；
· 成交金额共计396,235万元，其中工业用地金额31,336万元，占比7.91% ，环比下降 94.96 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地35宗，占总宗数的52.24% ，环比下降 90.2 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨州	2,736,512	323.3%	39.26%	56,874	181.49%	82.72%	69	197.14%	43.75%
青岛	1,943,860	229.65%	193.91%	82,979	264.8%	245.65%	66	188.57%	94.12%
济南	2,489,929	294.17%	46.57%	127,721	407.59%	87.56%	53	151.43%	341.67%
济宁	977,151	115.44%	-13.1%	28,260	90.18%	-35.45%	49	140%	36.11%
潍坊	752,719	88.93%	-36.71%	29,198	93.18%	-40.31%	44	125.71%	-39.73%
菏泽	1,780,700	210.38%	140.65%	42,324	135.06%	319.6%	40	114.29%	60%
德州	713,037	84.24%	91.15%	33,233	106.05%	133.97%	25	71.43%	78.57%
淄博	797,920	94.27%	-17.62%	31,179	99.5%	-34.22%	18	51.43%	-18.18%
烟台	2,594,144	306.48%	-28.35%	142,296	454.1%	-43.61%	17	48.57%	-15%
日照	615,472	72.71%	-28.33%	17,097	54.56%	-44.37%	17	48.57%	30.77%
威海	566,593	66.94%	-26.25%	22,430	71.58%	-12.27%	16	45.71%	23.08%
枣庄	481,530	56.89%	475.61%	17,143	54.71%	405.99%	16	45.71%	220%
东营	207,100	24.47%	-9.71%	4,532	14.46%	0.62%	7	20%	持平
临沂	72,885	8.61%	-80.71%	2,693	8.59%	-79.15%	7	20%	-66.67%
聊城	245,868	29.05%	-43.8%	5,745	18.33%	-47.46%	6	17.14%	-62.5%
泰安	198,871	23.5%	56.33%	7,240	23.1%	76.01%	5	14.29%	25%

图1 山东工业用地成交总况

二、2021年12月山东工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且滨州土地成交面积最大，占比323% 。

图2 2021年12月山东工业用地市场交易分析

三、2021年12月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨州成交宗数最多，这也是滨州近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、枣庄、泰安、德州、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、枣庄、东营、泰安、德州、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淄博、烟台、潍坊、济宁、威海、日照、临沂、聊城热度有所降低。

图3 2021年12月山东工业用地成交宗数分析

四、2021年12月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，烟台成交金额最高，高达 142,296万元。全市成交总金额较上月下降 94.96%呈现波动状态。

图4 2021年12月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，烟台成交均价最高，达到 37 万元/亩，滨州成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月山东各地区土地成交均价分布

五、2021年12月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东裕龙石化有限公司竞得，为98,204万元；而待定竞得的地块成交均价最高，达376万元/亩；2021年12月面积最大的地块为2475.71亩，位于裕龙石化产业园2号岛。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烟台	裕龙石化产业园2号岛	98204	40	2475.71	山东裕龙石化有限公司
2	烟台	裕龙石化产业园2号岛	31427	40	792.27	山东裕龙石化有限公司
3	济南	莱芜区珠海路以东、鲁矿大道以南	10700	23	465.99	凯傲（济南）叉车有限公司
4	济南	枣园街道办事处后斜村、小义田村西轻卡北路以北，轻卡西路以东	9950	29	343.09	济南国开君和科技有限公司
5	滨州	北海大街以北、东港七路以东	9344	16	601.57	滨州北海国有资产运营管理有限公司
6	青岛	市北区傍海中路13、15号	9297	99	93.47	颐中烟草(集团)有限公司
7	德州	金能大道以东、晏婴路以西、纬四路以南、恒力大街以北	7619	40	190.79	德州建通仓储服务有限公司
8	济南	济南临港经济开发区202126号地块	7060	60	118.65	中交（济南）科技创新发展有限责任公司
9	济南	济南临港经济开发区202120号地块	6543	39	166.62	济南华芯仓储服务有限公司
10	德州	纬五路以南、纬四路以北、晏婴路以东、向阳路以西	6446	40	161.42	齐河经济开发区建设投资有限公司
11	济南	济南临港经济开发区202123号地块	6442	46	140.65	济南加州通达国际冷链物流产业园有限公司
12	济南	先行区崔寨片区智慧物流园E-6地块	6085	35	173.83	安起（济南）仓储有限公司
13	淄博	高青县化工产业园区支脉河路以南、纵三路以西	5868	30	195.58	山东齐鲁华信高科环保新材料有限公司
14	济南	济南临港经济开发区202121号地块	5724	57	100.06	华伟创新科技发展（济南）有限公司
15	济南	济南临港经济开发区202119号地块202119-1号	5408	39	137.72	山东光证仓储物流有限公司
16	菏泽	菏泽市开发区陈集镇，东邻2020年第5批次建设用地	5380	22	247.99	菏泽市现代医药港产业发展有限公司
17	威海	滨海大道北、海埠路东	5278	30	173.62	智汇谷（威海）智能科技有限公司
18	威海	荣乌高速南、兴隆路东	5213	32	165.5	荣成市财鑫投资有限公司
19	枣庄	鲍沟镇104国道东侧、郭河南侧	5210	25	207.32	滕州金晶新材料有限公司
20	济南	高新东区1-22号地块	5120	40	127.73	山东金威刻激光科技有限公司
21	德州	开发区纬二路以南、名嘉中路以西、名嘉西路以东	5109	40	127.72	齐河经济开发区建设投资有限公司
22	青岛	东西大通道北侧、胶州湾高速西侧	5005	34	147.5	中鲁远洋(青岛)产业投资发展有限公司
23	潍坊	潍坊市坊子区坊城街道徐家大路村村民委员会以北,潍州路以东	5002	29	172.47	潍坊公利国有资产经营投资有限公司
24	青岛	东西大通道北侧、规划温州路东侧	4962	34	146.22	青岛中集冷链产业园有限公司
25	枣庄	南沙河镇龙泉路东侧、康庄路南侧、龙海路西侧、康平路北侧	4913	30	166.34	滕州传化智慧产业园区发展有限公司
26	淄博	沂源县经济开发区青龙山路南侧、石臼路西侧	4730	21	227.53	沂源英科医疗防护用品有限公司
27	菏泽	城阳街南、雷泽大道东	4535	10	453.46	山东明康产业园管理有限公司
28	潍坊	坊子区乐山街以北、行政街以西	4506	40	112.66	潍坊公利国有资产经营投资有限公司
29	淄博	淄川经济开发区凤凰山东路以东，规划路以北	4428	27	166.88	山东隆祥德投资置业有限公司
30	滨州	北海大街以南、东港二路以西	4333	18	238.1	滨州北海国有资产运营管理有限公司
31	淄博	淄博先创区创业大道以东、渤海路以南、泰山路以西、黄河路以北	4139	26	160.01	先导薄膜材料（淄博）有限公司
32	济南	同德街北、龙泰路西	4096	32	127.98	济南有智有住园区发展有限公司
33	日照	化工大道以北、小村路以西	4054	24	167.22	日照钢铁控股集团有限公司
34	青岛	蓝村街道南泉陆港大道以东、红星一路以西C地块	3973	35	112.65	青岛陆港国际开发建设有限公司
35	济南	高新东区2-15号地块地块一	3950	40	98.54	山东国欣颐养集团济高医疗科技有限公司
36	济南	云锦湖公园娱乐康体用地一期	3948	376	10.49	待定
37	青岛	青岛蓝谷高新区保税纵一路以东、保税横一路以南、保税纵三路以西A地块	3835	41	94.33	青岛鳌山湾港务有限公司
38	济南	济南临港经济开发区202119号地块202119-2号	3750	39	95.49	山东光证仓储物流有限公司
39	菏泽	菏泽市开发区陈集镇，东邻刘庄、朱庄行政村耕地	3500	23	154.74	中鲁盛源集团有限公司
40	青岛	环秀街道天井山二路以东、安和三路以北、大庙山路以西、安和四路以南	3486	54	64.14	青岛联东金祐实业有限公司
41	滨州	北海大街以南、东港三路以西	3359	18	185.94	滨州北海国有资产运营管理有限公司
42	济南	国道G220线西、凤栖路东、规划路北、蓝贝思特南	3328	29	112.91	山东鑫方盛电子商务有限公司
43	菏泽	菏泽市高新区吕陵镇,西邻西昌路	3240	22	147.07	山东优之源生物科技有限公司
44	青岛	蓝村街道南泉陆港大道以东、红星一路以西A地块	3238	32	100.06	青岛陆港国际开发建设有限公司
45	泰安	宁阳县城南环路以南,七贤路以东	3182	26	122.38	宁阳环城实业有限公司
46	菏泽	菏泽市牡丹区皇镇街道办,西邻东二路	3090	22	141.44	菏泽市明泽城市投资建设有限公司
47	日照	民安路以南、富阳北路以东	3063	25	122.49	日照高新发展集团有限公司
48	聊城	杜郎口镇茌大路东、官氏河南	2989	15	203.32	山东阳光福林产业发展有限公司
49	济南	高新东区2-14号地块	2930	40	73.13	济南海盈实业发展有限公司
50	菏泽	菏泽市开发区陈集镇，东邻规划四路	2910	22	131.6	中鲁盛源集团有限公司