2021年11月泰安工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月泰安工业用地成交总况分析

2021年11月，泰安成交用地总面积 122,242 平方米（约合 183亩）
· 工业用地面积为 15,057 平方米（约合23 亩），占总面积的12% ，环比下降 93.75 %；
· 成交金额共计28,535万元，其中工业用地金额321万元，占比1.12% ，环比下降 96.34 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 88.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	28,947	192.25%	-	871	271.36%	-	3	300%	-
新泰市	98,269	652.65%	57.63%	3,243	1011.16%	57.63%	1	100%	-87.5%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2021年11月泰安工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在肥城市与新泰市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新泰市土地成交面积最大，占比653% 。

图2 2021年11月泰安工业用地市场交易分析

三、2021年11月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 2 次成为泰安成交土地最多地区。同时，肥城市、新泰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肥城市、新泰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区热度有所降低。

图3 2021年11月泰安工业用地成交宗数分析

四、2021年11月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新泰市成交金额最高，高达 3,243万元。全市成交总金额较上月下降 96.34%呈现波动状态。

图4 2021年11月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新泰市成交均价最高，达到 22 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月泰安各地区土地成交均价分布

五、2021年11月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新泰宏泰光电有限公司竞得，为3,243万元；而肥城浩泰新型材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2021年11月面积最大的地块为147.4亩，位于开发区新区永和路以南、和悦路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新泰市	开发区新区永和路以南、和悦路以西	3243	22	147.4	新泰宏泰光电有限公司
2	肥城市	龙山中路以北,吉山大街以东	345	31	11.17	肥城浩泰新型材料科技有限公司
3	肥城市	石横镇驻地,石墨电极路以西,肥城昌盛特种石墨有限公司以东	321	14	22.59	肥城昌盛特种石墨有限公司
4	肥城市	泰聊铁路以南,南仪仙社区以北,旭日工贸以西	204	21	9.66	肥城市菲凡建材有限公司