2021年12月聊城工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月聊城工业用地成交总况分析

2021年12月，聊城成交用地总面积 127,372 平方米（约合 191亩）
· 工业用地面积为 19,728 平方米（约合30 亩），占总面积的15% ，环比下降 95.49 %；
· 成交金额共计72,555万元，其中工业用地金额429万元，占比0.59% ，环比下降 96.07 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 81.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳谷县	19,728	100%	-53.09%	430	100%	-53.71%	3	100%	200%
茌平区	135,548	687.08%	10.02%	2,989	696.25%	-37.11%	1	33.33%	-66.67%
莘县	66,663	337.91%	-	1,828	425.81%	-	1	33.33%	-
高唐县	23,929	121.29%	-80.47%	498	116%	-70.53%	1	33.33%	-87.5%

图1 聊城工业用地成交总况

二、2021年12月聊城工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且茌平区土地成交面积最大，占比687% 。

图2 2021年12月聊城工业用地市场交易分析

三、2021年12月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳谷县成交宗数最多，这也是阳谷县近12月以来第 2 次成为聊城成交土地最多地区。同时，茌平区、莘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势茌平区、高唐县、阳谷县热度有所降低。

图3 2021年12月聊城工业用地成交宗数分析

四、2021年12月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茌平区成交金额最高，高达 2,989万元。全市成交总金额较上月下降 96.07%呈现波动状态。

图4 2021年12月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莘县成交均价最高，达到 18 万元/亩，高唐县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月聊城各地区土地成交均价分布

五、2021年12月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东阳光福林产业发展有限公司竞得，为2,989万元；而山东鲁开国有资产运营有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2021年12月面积最大的地块为203.32亩，位于杜郎口镇茌大路东、官氏河南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茌平区	杜郎口镇茌大路东、官氏河南	2989	15	203.32	山东阳光福林产业发展有限公司
2	莘县	莘县小康街西段北侧	1828	18	99.99	山东鲁开国有资产运营有限公司
3	高唐县	开发区园区内,滨湖路东侧、光明路北侧	498	14	35.89	高唐宏基建设开发有限公司
4	阳谷县	侨润街道办事处北环路南侧、建设路东侧	336	15	23.18	阳谷望恒汽车回收拆解有限公司
5	阳谷县	石佛镇光明大道南,铜桥路西	85	15	5.85	阳谷景阳冈城市开发建设有限公司
6	阳谷县	石佛镇光明大道南,银桥路东	8	15	0.56	阳谷景阳冈城市开发建设有限公司