2021年12月潍坊工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月潍坊工业用地成交总况分析

2021年12月，潍坊成交用地总面积 218,603 平方米（约合 328亩）
· 工业用地面积为 112,714 平方米（约合169 亩），占总面积的52% ，环比下降 90.52 %；
· 成交金额共计20,036万元，其中工业用地金额3,219万元，占比16.07% ，环比下降 93.42 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地13宗，占总宗数的72.22% ，环比下降 82.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安丘市	190,857	169.33%	248.4%	5,330	165.57%	126.04%	21	161.54%	425%
坊子区	437,571	388.21%	1211.39%	19,878	617.46%	1626.71%	9	69.23%	350%
临朐县	55,111	48.89%	-12.86%	1,307	40.57%	-15.67%	6	46.15%	-50%
青州市	24,399	21.65%	-72.67%	623	19.33%	-77.44%	4	30.77%	-73.33%
奎文区	25,527	22.65%	-86.08%	1,475	45.79%	-80.55%	1	7.69%	-66.67%
昌乐县	10,000	8.87%	-87.02%	292	9.07%	-95.82%	1	7.69%	-80%
昌邑市	8,000	7.1%	-92.03%	252	7.83%	-91.07%	1	7.69%	-75%
高密市	1,254	1.11%	-97.74%	44	1.37%	-97.38%	1	7.69%	-91.67%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2021年12月潍坊工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且坊子区土地成交面积最大，占比388% 。

图2 2021年12月潍坊工业用地市场交易分析

三、2021年12月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安丘市成交宗数最多，这也是安丘市近12月以来第 4 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，坊子区、安丘市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；坊子区、安丘市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、奎文区、昌乐县、昌邑市、诸城市、青州市、高密市热度有所降低。

图3 2021年12月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2021年12月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，坊子区成交金额最高，高达 19,877万元。全市成交总金额较上月下降 93.42%呈现下降状态。

图4 2021年12月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 39 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2021年12月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊公利国有资产经营投资有限公司竞得，为5,002万元；而潍坊公利国有资产经营投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2021年12月面积最大的地块为172.47亩，位于潍坊市坊子区坊城街道徐家大路村村民委员会以北,潍州路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	坊子区	潍坊市坊子区坊城街道徐家大路村村民委员会以北,潍州路以东	5002	29	172.47	潍坊公利国有资产经营投资有限公司
2	坊子区	坊子区乐山街以北、行政街以西	4506	40	112.66	潍坊公利国有资产经营投资有限公司
3	坊子区	峡宁街以南、志英路以西	2159	27	79.95	潍坊国骏建设投资有限公司
4	坊子区	潍坊东华汽车商务有限公司以东、恒安街以北	2100	35	60	东方名瑞（潍坊）包装科技有限公司
5	坊子区	峡宁街以南、云峡路以东	1878	27	69.56	潍坊国骏建设投资有限公司
6	奎文区	高新区双羊街以北、钢城一路以西	1474	39	38.29	山东爱迪建材工业有限公司
7	坊子区	峡清街以南、志英路以西	1447	27	53.59	潍坊国骏建设投资有限公司
8	坊子区	峡丰街以北、云峡路以东	1327	27	49.15	潍坊国骏建设投资有限公司
9	临朐县	山旺镇	778	16	50.08	山东昌泰高分子材料股份有限公司
10	坊子区	潍坊市坊子区人民政府经济发展区管理委员会平柳院村民委员会以东、荆山街以南	770	23	33.49	潍坊同鸣电子有限公司
11	安丘市	安阳路北侧	693	19	37.21	三通生物工程（潍坊）有限公司
12	坊子区	峡丰街以北、志英路以西	688	27	25.48	潍坊国骏建设投资有限公司
13	安丘市	闰成街南侧	680	19	36.67	山东飞驰重工机械有限公司
14	安丘市	昆仑大街北侧	664	19	35.66	山东丰泽智能装备股份有限公司
15	安丘市	安阳路北侧	509	19	27.32	山东安佳鲜汇食品有限公司
16	安丘市	景芝镇太平村、南河西村村委会用地	373	19	20.04	山东泰宇消防科技有限公司
17	安丘市	双丰大道北侧、文化路以东	365	25	14.72	山东润柯汽车配件有限公司
18	安丘市	东湖路东侧	335	25	13.5	山东鲁喜食品科技有限公司
19	临朐县	城关街道	306	16	19.1	临朐致和门窗有限公司
20	昌乐县	位于朱刘街道万山路以西、钱家庄社区、东圈社区、万庄社区内部分地块位置	292	19	15	潍坊健宝生物科技有限公司
21	安丘市	安阳路以北、锦山街以南	277	19	14.89	安丘市普林新材料有限公司
22	安丘市	双丰大道北侧、墨溪河西侧	276	25	11.11	棋昊（安丘）厨具加工有限公司
23	昌邑市	昌邑市围子街道昌平路以南	252	21	12	潍坊丸和食品有限公司
24	安丘市	北海路东侧、北外环以北	242	19	13	山东七维新材料有限公司
25	青州市	邵庄镇邵庄村、冷家村扬州路以东，大森包装以北，过船岭路以南	180	17	10.59	潍坊驰凯机械加工有限公司
26	青州市	邵庄镇邵庄村、冷家村扬州路以东，大森包装以北，过船岭路以南	170	17	10	潍坊驰凯机械加工有限公司
27	青州市	邵庄镇邵庄村、冷家村扬州路以东，大森包装以北，过船岭路以南	170	17	10	潍坊驰凯机械加工有限公司
28	安丘市	石堆镇王集村村委会用地	169	19	9.05	鲁瑞远达（山东）环保设备制造有限公司
29	安丘市	安阳路南侧	149	19	8.01	安丘市金丰公社农业科技服务有限公司
30	安丘市	安阳路以北	148	19	7.93	潍坊奇利得纺织服装有限公司
31	安丘市	石堆镇店子村村委会用地	132	7	20.24	山东安胜环境科技有限公司
32	临朐县	东城街道	122	16	7.86	潍坊聚超钢结构工程有限公司
33	青州市	邵庄镇邵庄村、冷家村扬州路以东，大森包装以北，过船岭路以南	102	17	6	潍坊驰凯机械加工有限公司
34	安丘市	辉渠镇富平官庄村、祖官村村委会用地	94	16	5.92	潍坊歌尔庄园食品饮料有限公司
35	安丘市	景芝镇仁安村村委会用地	71	19	3.76	潍坊新君瀚环保科技有限公司
36	安丘市	安阳路北侧	53	19	2.82	潍坊宏安混凝土有限公司
37	高密市	平安大道北、莳戈庄村地块	44	23	1.88	山东赛尔服装科技有限公司
38	临朐县	东城街道	41	22	1.85	临朐县成裕建材有限公司
39	安丘市	石堆镇岳家官庄村村委会用地	38	19	2	山东正腾食品有限公司
40	安丘市	董家王封村南	36	34	1.06	安丘董家骨科中医医院有限公司
41	临朐县	东城街道	35	18	2	山东诺霖恒信新材料有限公司
42	临朐县	东城街道	25	14	1.78	山东伟达水利工程集团有限公司
43	安丘市	辉渠镇葛家滩村村委会用地	19	18	1.05	潍坊腾盛市政工程有限公司
44	安丘市	安阳路以北、锦山街以南	7	22	0.33	安丘市普林新材料有限公司