2021年12月临沂工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月临沂工业用地成交总况分析

2021年12月，临沂成交用地总面积 44,788 平方米（约合 67亩）
· 工业用地面积为 2,940 平方米（约合4 亩），占总面积的7% ，环比下降 99.22 %；
· 成交金额共计21,953万元，其中工业用地金额166万元，占比0.76% ，环比下降 98.71 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 95.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰陵县	16,050	545.92%	-51.63%	482	289.8%	-61.44%	2	200%	-50%
沂水县	6,344	215.78%	-90.16%	269	161.4%	-85.76%	2	200%	-50%
沂南县	3,520	119.73%	-93.86%	75	45.09%	-93.57%	2	200%	-33.33%
河东区	46,971	1597.65%	34.76%	1,867	1122.53%	-24.78%	1	100%	-50%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2021年12月临沂工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且河东区土地成交面积最大，占比1598% 。

图2 2021年12月临沂工业用地市场交易分析

三、2021年12月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂南县、沂水县、兰陵县成交宗数最多。同时，河东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沂南县、沂水县、河东区、兰陵县热度有所降低。

图3 2021年12月临沂工业用地成交宗数分析

四、2021年12月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河东区成交金额最高，高达 1,867万元。全市成交总金额较上月下降 98.71%呈现波动状态。

图4 2021年12月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沂水县成交均价最高，达到 28 万元/亩，沂南县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月临沂各地区土地成交均价分布

五、2021年12月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东伟达食品有限公司竞得，为1,867万元；而沂水联赢建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2021年12月面积最大的地块为70.46亩，位于位于河东区汤头街道京沪高铁二线与葛岸路交会处东北,四至为:东至小岭村用地,南至小岭村用地,西至京沪高铁二线,北至小岭村用地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河东区	位于河东区汤头街道京沪高铁二线与葛岸路交会处东北,四至为:东至小岭村用地,南至小岭村用地,西至京沪高铁二线,北至小岭村用地。	1867	26	70.46	山东伟达食品有限公司
2	兰陵县	兰陵县鲁城镇合兴村	300	20	15	兰陵县益新矿业科技有限公司
3	兰陵县	兰陵县向城镇石龙山村	182	20	9.07	兰陵县瑞泽现代农业科技发展有限公司
4	沂水县	道托镇余粮村村东	166	38	4.41	沂水联赢建材有限公司
5	沂水县	庐山项目区，玉山路以北	102	20	5.11	山东华宝颜料有限公司
6	沂南县	界湖街道大成庄村	67	14	4.78	沂南县筱炎建筑工程有限公司
7	沂南县	界湖街道德胜官庄(原北德胜村),玉液路以东,玉泉路以北	8	16	0.5	临沂宏升鞋业有限公司