2019年01月山东工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月山东工业用地成交总况分析

2019年01月，山东成交用地总面积 14,748,456 平方米（约合 22,123亩）
· 工业用地面积为 6,066,734 平方米（约合9,100 亩），占总面积的41% ，环比下降 68.83 %；
· 成交金额共计3,051,134万元，其中工业用地金额166,224万元，占比5.45% ，环比下降 65.22 %；
· 成交土地505宗,其中工业用地196宗，占总宗数的38.81% ，环比下降 61.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	1,130,043	18.63%	-61.65%	29,785	17.92%	-56.06%	63	32.14%	36.96%
济宁	711,769	11.73%	-24.97%	18,894	11.37%	-26.65%	25	12.76%	-30.56%
德州	467,671	7.71%	-33.92%	7,428	4.47%	-55.94%	14	7.14%	-51.72%
日照	381,309	6.29%	-66.36%	10,010	6.02%	-68.21%	13	6.63%	-51.85%
济南	1,315,897	21.69%	15.6%	41,235	24.81%	-9.21%	12	6.12%	-50%
青岛	295,397	4.87%	-79.47%	8,990	5.41%	-77.28%	12	6.12%	-76.47%
淄博	417,396	6.88%	-77.22%	17,277	10.39%	-65.49%	11	5.61%	-75.56%
聊城	333,294	5.49%	-73.79%	6,411	3.86%	-79.61%	8	4.08%	-77.14%
菏泽	137,862	2.27%	-88.5%	2,456	1.48%	-89.54%	8	4.08%	-77.78%
烟台	324,205	5.34%	-65%	9,511	5.72%	-66.07%	6	3.06%	-76%
枣庄	107,792	1.78%	436.28%	2,982	1.79%	230.97%	6	3.06%	500%
临沂	140,725	2.32%	-96.54%	3,576	2.15%	-95.71%	4	2.04%	-96.52%
威海	88,752	1.46%	-71.65%	3,554	2.14%	-62.42%	4	2.04%	-60%
滨州	67,228	1.11%	-74.13%	1,711	1.03%	-59.98%	4	2.04%	-66.67%
泰安	56,684	0.93%	-85.6%	1,482	0.89%	-85.96%	4	2.04%	-63.64%
东营	90,714	1.5%	-89.49%	926	0.56%	-90.37%	2	1.02%	-75%

图1 山东工业用地成交总况

二、2019年01月山东工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且济南土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2019年01月山东工业用地市场交易分析

三、2019年01月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、枣庄也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枣庄正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、日照、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽、威海热度有所降低。

图3 2019年01月山东工业用地成交宗数分析

四、2019年01月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济南成交金额最高，高达 41,235万元。全市成交总金额较上月下降 65.22%呈现波动状态。

图4 2019年01月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 28 万元/亩，东营成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月山东各地区土地成交均价分布

五、2019年01月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南创元乾通物流有限公司竞得，为9,380万元；而威海祥顺置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2019年01月面积最大的地块为631.18亩，位于珠海路以西、金安街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济南	先行区（崔寨片区张仙寨路南侧）1号地块	9380	35	267.98	济南创元乾通物流有限公司
2	济南	官庄街道办事处弓角湾村	9338	18	518.75	山东济钢环保新材料有限公司
3	济南	珠海路以西、金安街以南	9300	15	631.18	山东能源重装集团莱芜装备制造有限公司
4	淄博	张店区张柳路以南、一帆路以东	7638	28	270.19	山东英科医疗用品股份有限公司
5	烟台	开发区郑州路以南的C-40小区	6095	19	318.53	烟台华新不锈钢有限公司
6	潍坊	新安路西侧、闰成街北侧	6009	14	429.19	潍坊韵达电子商务有限公司
7	日照	日照北路以东、高新九路以北、富阳北路以西、高新十路以南	5000	27	184.83	日照裕鑫动力有限公司
8	济南	高新东区24号地块	4000	38	104.5	济南迪亚实业有限责任公司
9	淄博	桓台县马桥镇纵一路以东、杏花河以北地块	3800	30	125.89	山东清河化工科技有限公司
10	聊城	潘庄镇发展路以西、智创大道以北、双创路以东、智诚大道以南	3122	13	240.02	智创未来科技发展有限公司
11	济宁	邹城工业园区	3094	19	159.99	中国石化销售有限公司山东济宁石油分公司
12	济南	澄波湖路东、黄河大街北	2899	17	167.84	济南大河时代建设开发有限公司
13	青岛	高新区锦安路以南、锦业路以北、宝源路以西	2500	25	100	青岛品烁华章置业有限公司,软控股份有限公司
14	济宁	邹城工业园区	2433	19	125.4	山东米能生物科技有限公司
15	济南	澄波湖路东、同德街北	1924	17	110.14	济南智造小镇房地产开发有限公司
16	潍坊	位于朱刘街道309国道北、比德文路东位置	1657	16	101.8	山东比德文智能科技有限公司
17	青岛	即墨区汽车产业新城大众一路以南、明水二路以西	1637	20	79.98	富奥汽车零部件股份有限公司
18	济南	龙山街道办事处便家村以南，3号路以北	1625	24	67.71	山东东岳起重消防设备制造有限公司
19	威海	经区珠海路南、统一南路西	1611	43	37.06	威海祥顺置业有限公司
20	德州	仁里集镇胡潘路以南、周庄村以北	1610	11	147.55	山东世安化工有限公司
21	日照	莒县刘官庄镇泉头社区陈家屯村、大官庄社区西车辋沟村	1596	12	130.07	莒县土地发展集团有限公司
22	潍坊	柳疃项目区昌隆路以东，荣昌路以北	1593	14	116	潍坊华宝纺织有限公司
23	潍坊	位于朱刘街道潍昌路南、山水路以西位置	1536	15	99.35	山东潍氢动力科技有限公司
24	济宁	邹城工业园区	1491	19	76.83	山东鲁抗医药股份有限公司
25	济南	龙山街道办事处便家村以南，3号路以北	1440	24	60	济南威成汽车零部件有限公司
26	德州	安头乡安表路以北、张杨路以西	1382	14	99.79	山东企巢置业有限公司
27	德州	广运街北、工业路西	1336	9	150.09	德州平头哥新材料科技有限公司
28	临沂	唐山市汉沽管理区临津产业园	1323	13	99.45	天富骏强（唐山）科技产业园开发建设有限公司
29	烟台	位于莱州市三山岛街道同舟路东	1270	17	73.29	山东蓝海水产有限公司
30	淄博	高青县高淄路以东，淄博泽成再生资源有限公司北	1250	25	50	淄博厉拓再生资源有限公司
31	临沂	兰山区半程镇金锣二路西侧	1247	33	37.77	临沂东君物流有限公司
32	潍坊	潍昌路以南、乐业路以东	1227	33	37.19	潍坊中远重工科技有限公司
33	济宁	高新区崇文大道以南、祥济路以东	1213	20	61.13	济宁市维世特信息科技发展有限公司
34	潍坊	寿光市金光街以南、文昌路以东	1199	31	38.33	山东玉马遮阳技术有限公司
35	潍坊	邵庄镇文登工业园内，东临淄河，西临233省道，南邻豪章铸造，北临文登村地	1175	17	71.09	青州豪章工贸有限公司
36	聊城	清河路北侧，紫石街南侧，规划路西侧	1162	13	92.2	波米科技有限公司
37	潍坊	天成街以南、乐山路以西	1159	33	35.11	潍坊欧特泊车科技有限公司
38	济宁	济宁经开区嘉美路以东、汇祥路以北	1156	19	62.1	济宁市惠德金属制品有限公司
39	烟台	位于城港路街道小原王家村	1147	23	49.29	烟台大丰轴瓦有限责任公司
40	青岛	黄岛区中德生态园15号线以北、珠宋路以东	1135	14	82.08	青岛普时工业有限公司
41	青岛	即墨区北安街道办事处龙门路以南、营流路以东A地块	1129	22	50.33	青岛鑫诚智造产业园投资有限公司
42	潍坊	寒亭区杨家埠旅游开发区宋家双庙村土地以北、济青高铁以西	1114	21	53.05	潍坊中能世通节能环保科技有限公司
43	淄博	淄博经济开发区规划支路以南、规划支路以西、鲁泰大道以北	1084	30	36.37	山东海盛水产品市场开发有限公司
44	潍坊	位于朱刘街道309国道北、比德文路东位置	1026	16	63.23	山东比德文智能科技有限公司
45	威海	龙腾北路西、石祥路南	998	21	48.69	山东隆泰石油装备有限公司
46	潍坊	潍昌路以南、乐山路以西	996	33	30.17	潍坊华诚泊车电器有限公司
47	济宁	西临、南临小雪街道大雪村用地、北临山东东宏管业股份有限公司用地、东临小雪街道北雪村用地	963	19	51.91	山东东宏管业股份有限公司
48	济宁	邹城工业园区	944	22	43.4	山东鲁西发电有限公司
49	聊城	东阿县工业园	929	12	77.38	山东东阿济韵堂阿胶股份有限公司
50	德州	北外环以南、315省道以西	924	8	109.16	德州维特瑞塑业有限公司