2019年01月烟台工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月烟台工业用地成交总况分析

2019年01月，烟台成交用地总面积 775,746 平方米（约合 1,164亩）
· 工业用地面积为 324,204 平方米（约合486 亩），占总面积的42% ，环比下降 65 %；
· 成交金额共计101,000万元，其中工业用地金额9,510万元，占比9.42% ，环比下降 66.07 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗，占总宗数的26.09% ，环比下降 76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莱州市	88,517	27.3%	-17.33%	2,689	28.27%	-20.17%	3	50%	-25%
福山区	222,355	68.58%	-46.22%	6,379	67.07%	-47.32%	2	33.33%	-66.67%
牟平区	13,333	4.11%	-	443	4.66%	-	1	16.67%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2019年01月烟台工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年01月烟台工业用地市场交易分析

三、2019年01月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱州市成交宗数最多，这也是莱州市近12月以来第 1 次成为烟台成交土地最多地区。同时，牟平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；牟平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栖霞市、福山区、莱州市、龙口市热度有所降低。

图3 2019年01月烟台工业用地成交宗数分析

四、2019年01月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 6,379万元。全市成交总金额较上月下降 66.07%呈现波动状态。

图4 2019年01月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牟平区成交均价最高，达到 22 万元/亩，福山区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月烟台各地区土地成交均价分布

五、2019年01月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台华新不锈钢有限公司竞得，为6,095万元；而莱州京泽汽车服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年01月面积最大的地块为318.53亩，位于开发区郑州路以南的C-40小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区郑州路以南的C-40小区	6095	19	318.53	烟台华新不锈钢有限公司
2	莱州市	位于莱州市三山岛街道同舟路东	1270	17	73.29	山东蓝海水产有限公司
3	莱州市	位于城港路街道小原王家村	1147	23	49.29	烟台大丰轴瓦有限责任公司
4	牟平区	武宁街道陡崖子村西、牟乳公路西	443	22	20	山东春宇燃气有限公司
5	福山区	开发区成都大街以北的C-18小区	284	19	15	烟台泰成环保科技有限公司
6	莱州市	位于永安路街道果达埠村	271	27	10.19	莱州京泽汽车服务有限公司