2019年01月淄博工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月淄博工业用地成交总况分析

2019年01月，淄博成交用地总面积 687,106 平方米（约合 1,031亩）
· 工业用地面积为 417,396 平方米（约合626 亩），占总面积的61% ，环比下降 77.22 %；
· 成交金额共计121,114万元，其中工业用地金额17,277万元，占比14.27% ，环比下降 65.49 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗，占总宗数的57.89% ，环比下降 75.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淄川区	66,342	15.89%	-41.43%	2,824	16.35%	-35.64%	3	27.27%	-25%
张店区	191,610	45.91%	-79.51%	8,124	47.02%	-58.27%	2	18.18%	-81.82%
桓台县	86,204	20.65%	-63.61%	3,903	22.59%	-63.59%	2	18.18%	-33.33%
高青县	39,811	9.54%	-83.62%	1,445	8.36%	-82.35%	2	18.18%	-84.62%
临淄区	23,557	5.64%	-78.98%	595	3.44%	-64.9%	1	9.09%	持平
周村区	9,872	2.37%	-25.94%	386	2.23%	-26.05%	1	9.09%	持平

图1 淄博工业用地成交总况

二、2019年01月淄博工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年01月淄博工业用地市场交易分析

三、2019年01月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淄川区成交宗数最多，这也是淄川区近12月以来第 2 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、桓台县、淄川区、高青县、周村区、张店区热度有所降低。

图3 2019年01月淄博工业用地成交宗数分析

四、2019年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 8,124万元。全市成交总金额较上月下降 65.49%呈现下降状态。

图4 2019年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桓台县成交均价最高，达到 30 万元/亩，临淄区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月淄博各地区土地成交均价分布

五、2019年01月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东英科医疗用品股份有限公司竞得，为7,638万元；而山东清河化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年01月面积最大的地块为270.19亩，位于张店区张柳路以南、一帆路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	张店区张柳路以南、一帆路以东	7638	28	270.19	山东英科医疗用品股份有限公司
2	桓台县	桓台县马桥镇纵一路以东、杏花河以北地块	3800	30	125.89	山东清河化工科技有限公司
3	高青县	高青县高淄路以东，淄博泽成再生资源有限公司北	1250	25	50	淄博厉拓再生资源有限公司
4	淄川区	淄博经济开发区规划支路以南、规划支路以西、鲁泰大道以北	1084	30	36.37	山东海盛水产品市场开发有限公司
5	淄川区	淄博经济开发区苏袁路以东，规划支路以南，规划支路以西，中润大道以北	901	26	35	淄博金锐纳米材料科技有限公司
6	淄川区	淄博经济开发区规划支路以南、规划支路以东、鲁泰大道以北、西十五路以西	839	30	28.15	山东海盛水产品市场开发有限公司
7	临淄区	临淄区凤凰镇辛河路以西、规划凤凰大道以北	595	17	35.33	山东科乐食品有限公司
8	张店区	张店区三赢路以北、解营路以西	486	28	17.22	山东汇能电气有限公司
9	周村区	周村区东门路1618号	386	26	14.81	山东齐鲁华信高科有限公司
10	高青县	高青县青城镇北张村以南、广青路以北	195	20	9.72	临沂市盛源动物无害化处理有限公司高青分公司
11	桓台县	桓台县马桥镇纵三路以西、杏花河以北地块	103	30	3.42	山东清河化工科技有限公司