2019年01月泰安工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月泰安工业用地成交总况分析

2019年01月，泰安成交用地总面积 155,263 平方米（约合 233亩）
· 工业用地面积为 56,684 平方米（约合85 亩），占总面积的37% ，环比下降 85.6 %；
· 成交金额共计24,442万元，其中工业用地金额1,482万元，占比6.06% ，环比下降 85.96 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁阳县	21,924	38.68%	-56.94%	482	32.51%	-57.71%	2	50%	持平
泰山区	28,297	49.92%	-	849	57.28%	-	1	25%	-
肥城市	6,463	11.4%	-93.45%	152	10.2%	-94.04%	1	25%	-75%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2019年01月泰安工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泰山区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年01月泰安工业用地市场交易分析

三、2019年01月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁阳县成交宗数最多，这也是宁阳县近12月以来第 1 次成为泰安成交土地最多地区。同时，泰山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁阳县、肥城市热度有所降低。

图3 2019年01月泰安工业用地成交宗数分析

四、2019年01月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰山区成交金额最高，高达 849万元。全市成交总金额较上月下降 85.96%呈现波动状态。

图4 2019年01月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰山区成交均价最高，达到 20 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月泰安各地区土地成交均价分布

五、2019年01月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰开集团有限公司竞得，为849万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为42.45亩，位于泰山区泰山经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰山区	泰山区泰山经济开发区	849	20	42.45	泰开集团有限公司
2	宁阳县	宁阳县磁窑镇故城河街以南、灵山大道以西	341	16	21.75	山东恒信高科能源有限公司
3	肥城市	石横镇驻地，泰临路以南，左丘明路以东	151	16	9.69	肥城东明化工有限公司
4	宁阳县	宁阳县堽城镇堽城工业园区内，蒙馆公路以西、中瑞路以北	141	13	11.14	宁阳福泰橡胶厂