2019年05月山东工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月山东工业用地成交总况分析

2019年05月，山东成交用地总面积 26,805,915 平方米（约合 40,209亩）
· 工业用地面积为 12,664,937 平方米（约合18,997 亩），占总面积的47% ，环比增长 42.09 %；
· 成交金额共计6,110,492万元，其中工业用地金额365,921万元，占比5.99% ，环比增长 39.4 %；
· 成交土地703宗,其中工业用地343宗，占总宗数的48.79% ，环比增长 12.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	2,445,628	19.31%	2.95%	76,096	20.8%	8.66%	58	16.91%	7.41%
济宁	1,295,195	10.23%	275.52%	36,828	10.06%	282.11%	45	13.12%	221.43%
德州	1,216,122	9.6%	123.28%	25,418	6.95%	118.6%	40	11.66%	60%
青岛	1,061,775	8.38%	-2.31%	32,907	8.99%	-15.88%	35	10.2%	59.09%
济南	1,560,389	12.32%	147.38%	47,509	12.98%	133.78%	29	8.45%	11.54%
菏泽	499,395	3.94%	179.02%	11,434	3.12%	147%	21	6.12%	250%
聊城	469,861	3.71%	45.64%	11,565	3.16%	74.45%	19	5.54%	5.56%
临沂	655,572	5.18%	-16.02%	32,764	8.95%	50.05%	15	4.37%	-59.46%
烟台	303,138	2.39%	-22.9%	9,336	2.55%	-25.49%	15	4.37%	-6.25%
威海	583,425	4.61%	171.43%	14,976	4.09%	136.07%	14	4.08%	75%
泰安	637,919	5.04%	209.28%	16,548	4.52%	126.87%	12	3.5%	持平
滨州	233,506	1.84%	-13.02%	6,417	1.75%	-15.97%	11	3.21%	10%
淄博	159,675	1.26%	-49.81%	6,536	1.79%	-45.71%	9	2.62%	持平
东营	523,790	4.14%	1620.73%	6,901	1.89%	897.25%	8	2.33%	300%
日照	810,050	6.4%	0.5%	25,906	7.08%	21.31%	6	1.75%	-82.35%
枣庄	209,500	1.65%	-49.04%	4,785	1.31%	-55.64%	6	1.75%	-53.85%

图1 山东工业用地成交总况

二、2019年05月山东工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2019年05月山东工业用地市场交易分析

三、2019年05月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 5 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、东营、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、德州、聊城、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、东营、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、临沂、德州、聊城、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、淄博、枣庄、烟台、滨州热度有所降低。

图3 2019年05月山东工业用地成交宗数分析

四、2019年05月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 76,095万元。全市成交总金额较上月增长 39.4%呈现上升状态。

图4 2019年05月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临沂成交均价最高，达到 33 万元/亩，东营成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月山东各地区土地成交均价分布

五、2019年05月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日照市爱城置业有限公司竞得，为22,200万元；而山东罗欣医药现代物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达83万元/亩；2019年05月面积最大的地块为931.18亩，位于深圳路以南、苏州路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	日照	深圳路以南、苏州路以东	22200	24	931.18	日照市爱城置业有限公司
2	临沂	位于罗庄区罗七路与龙潭路交汇处西南，四至为：东至罗七路，西至山东若尧特医食品有限公司、朱陈东南村用地，南至朱陈东南村用地，北至龙潭路。	14469	83	174.8	山东罗欣医药现代物流有限公司
3	潍坊	高新区潍莱高速公路以北、张虾路以西	12506	38	329.1	潍坊前进焊材有限公司
4	济南	官庄街道办事处古宅村	10386	22	472.07	济南交悦福道置业有限公司
5	济宁	高新区德源路以东、联华路以南	7662	26	300	山推工程机械股份有限公司
6	潍坊	高新区福寿东街以北、永春路以西	7461	35	213.16	潍柴动力股份有限公司
7	潍坊	高新区新一街以北、新昌七路以西	7371	35	210.59	山东高诚智能科技有限公司
8	临沂	兰山区兰山街道大城后村、马厂湖镇庙岭村	6300	21	296.13	山东绿爱小镇共享智能科技有限公司
9	青岛	汽车产业新城明水二路以东、大众二路以北、明水一路以西	6228	28	221.72	一汽物流（青岛）有限公司
10	济宁	高新区德源路以西、山博路以南	5379	20	271.12	海美新能源科技有限公司
11	青岛	青岛新河生态化工科技产业基地规划海津路西侧、规划丽水路北侧	5114	22	232.46	青岛新大陆胶带有限公司
12	潍坊	氯碱路以西、黄河西街以南	5114	13	405.84	潍坊海赋海洋资源开发有限公司
13	德州	迎宾路与园区八路交叉口东北角	5084	11	475.1	山东凯瑞英材料科技有限公司
14	潍坊	氯碱路以东、黄河西街以南	4535	13	359.95	潍坊海赋海洋资源开发有限公司
15	威海	南海新区现代路南、龙海路西	4317	19	224.86	威海蓝创进出口有限公司
16	济南	高新北区18号地块	4200	28	147.57	济南普翼产业园运营管理有限公司
17	青岛	平度市南村镇驻地南、朱诸路东侧	3979	18	219.76	青岛和达置地有限公司
18	潍坊	高新区福寿东街以南、永春路以西	3933	35	112.36	潍柴动力股份有限公司
19	济南	济北开发区澄波湖路西、同德街北	3654	18	199.28	山东广电智达技术有限公司
20	临沂	兰山区方城镇石灰埠村、朱岭庄村	3653	36	101.85	山东锦旭木业有限公司
21	泰安	规划一路以南、规划二路以北、徂汶西路以东、规划六路以西	3572	17	210.14	中旭国泰实业有限责任公司
22	济南	普集凤凰山工业园内	3525	22	160.2	济南交悦福道置业有限公司
23	济南	刁镇周贾村	3401	22	154.56	济南拓航置业有限公司
24	烟台	蓬栖高速延长线西、武汉路北	3000	20	150	蓬莱中建材优科建筑科技有限公司
25	青岛	平度市区北京路北侧、泸州路西侧	2964	19	152.95	青岛万汇遮阳用品有限公司
26	济宁	高新区德源路以西、嘉达路以北	2877	20	145.02	山东加睿晶欣新材料股份有限公司
27	聊城	铝城路以北、县大道以东	2827	18	159.39	山东信发化工有限公司
28	威海	南海新区现代路北、龙泰东路西	2819	19	147.82	威海太平洋新材料有限公司
29	临沂	位于临沂高新技术产业开发区罗西街道西石埠村	2816	28	99.96	天元建设集团有限公司
30	泰安	磁窑镇堡头大街以南、故城河街以北，灵山大道以西	2703	16	172.5	山东恒信高科能源有限公司
31	济宁	济梁公路以南、跃进沟以东	2700	30	90	济宁江北现代粮食物流有限公司
32	泰安	磁窑镇堡头大街以南、故城河街以北，灵山大道以西	2656	16	169.51	山东恒信高科能源有限公司
33	潍坊	园区中心路东、康成大街南	2496	17	147.95	山东豪迈机械制造有限公司
34	济南	平阴县孔村镇驻地，富民路以东，海川街以北，万方路以西，昌盛街以南	2437	20	121.8	山东盈顺建筑科技有限公司
35	青岛	田横岛省级旅游度假区女岛一路以南、女岛六路以西、女岛二路以北	2379	34	69.96	青岛汉缆海洋工程装备有限公司
36	日照	夏庄镇海右化工产业园206国道以西	2372	13	181.48	曼仕日化（山东）有限公司
37	青岛	田横镇规划流丰路以北、西外环路以东、里岛二路以南	2207	22	100	青岛鑫诚田横海洋科技有限公司
38	潍坊	辛兴镇周吴芦水村、逄家芦水村	2155	16	133.8	山东艾泰克环保科技股份有限公司
39	济南	济南莱芜高新区第一批次第二宗地	2100	14	150.96	莱芜德正环保科技有限公司
40	济南	刁镇周贾村	2088	22	94.87	济南拓航置业有限公司
41	滨州	高新区新七路以南、高七路以西	2081	18	115.59	滨州高盛食品有限公司
42	济南	民基路以东、华民钢球以北、徐家路以西	2060	20	102.98	章丘明水国开置业有限公司
43	潍坊	临港路以东、辽河西街以北	2009	13	159.45	潍坊润谱化学有限公司
44	潍坊	滨海（下营）开发区下营项目区新区二路以南、新区东四路以东	1981	14	144.24	昌邑天宇药业有限公司
45	济南	圣泉路以东瑞泉路以西圣源路以北	1980	22	90	星铂联雅思达颜料（济南）有限公司
46	潍坊	晟绮南路北、孚园前街南	1969	19	101.47	孚日集团股份有限公司
47	德州	纬五路以南、经五路以西	1953	19	100.45	齐河众创置业有限公司
48	聊城	乐平镇金山路以东、乐高路以北	1929	20	96.43	茌平信发华兴化工有限公司
49	济南	济南莱芜高新区第一批次第三宗地	1900	14	138.3	莱芜高新投资控股有限公司
50	济宁	高新区德源路以西、开源路以北	1847	20	93.1	海美新能源科技有限公司