2019年05月烟台工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月烟台工业用地成交总况分析

2019年05月，烟台成交用地总面积 945,100 平方米（约合 1,418亩）
· 工业用地面积为 303,137 平方米（约合455 亩），占总面积的32% ，环比下降 22.9 %；
· 成交金额共计183,840万元，其中工业用地金额9,336万元，占比5.08% ，环比下降 25.49 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地15宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 6.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
招远市	150,366	49.6%	-	4,541	48.64%	-	11	73.33%	-
莱州市	49,958	16.48%	-	1,740	18.64%	-	2	13.33%	-
蓬莱市	100,000	32.99%	472.8%	3,000	32.13%	661.42%	1	6.67%	-50%
海阳市	2,814	0.93%	-93.11%	55	0.59%	-93.1%	1	6.67%	-66.67%

图1 烟台工业用地成交总况

二、2019年05月烟台工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且招远市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年05月烟台工业用地市场交易分析

三、2019年05月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，招远市成交宗数最多，这也是招远市近12月以来第 3 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、莱州市、蓬莱市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、莱州市、蓬莱市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海阳市热度有所降低。

图3 2019年05月烟台工业用地成交宗数分析

四、2019年05月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，招远市成交金额最高，高达 4,541万元。全市成交总金额较上月下降 25.49%呈现下降状态。

图4 2019年05月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱州市成交均价最高，达到 23 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月烟台各地区土地成交均价分布

五、2019年05月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蓬莱中建材优科建筑科技有限公司竞得，为3,000万元；而山东鲁鑫机械装备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2019年05月面积最大的地块为150亩，位于蓬栖高速延长线西、武汉路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓬莱市	蓬栖高速延长线西、武汉路北	3000	20	150	蓬莱中建材优科建筑科技有限公司
2	招远市	龙青路以北、龙青高速以南	1069	20	53.44	山东金宝电子股份有限公司
3	莱州市	位于城港路街道小朱杲村	902	20	44.5	莱州市精诚橡胶有限公司
4	招远市	龙青路以北、龙青高速以南	852	20	42.86	山东金宝电子股份有限公司
5	招远市	东昇路以南、安康南路以西	852	28	29.97	山东鲁鑫机械装备制造有限公司
6	莱州市	位于文峰路街道姜家疃村	838	28	30.44	山东贻德福物流运营有限公司
7	招远市	滨海新区金海路以东、张新线以北	471	16	29.03	山东一路交通科技有限公司
8	招远市	玲珑镇驻地留仙街南侧、金麟路西侧	354	22	15.96	烟台金瀚机械科技发展有限公司
9	招远市	矿山机械产业集聚区内、厚德路西，泽远路北	335	17	19.98	山东金赛生物科技有限公司
10	招远市	文三线以南、安康路以西	163	19	8.66	山东鲁鑫贵金属有限公司
11	招远市	玲珑镇南、金源路东侧、柳家村北侧	155	18	8.76	招远市天扬钢结构有限公司
12	招远市	矿山机械产业集聚区内、二大道北、仁德路东	130	17	7.76	招远市新悦城市投资有限公司
13	招远市	玲珑镇南、黄水路东、柳家村北	125	17	7.3	招远市远洋船舶配套有限公司
14	海阳市	海天路南、高职西南	55	13	4.22	海阳市雅丽奇制衣有限公司
15	招远市	东昇路以南、安康南路以西	35	19	1.84	山东鲁鑫机械装备制造有限公司