2019年05月东营工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月东营工业用地成交总况分析

2019年05月，东营成交用地总面积 3,143,411 平方米（约合 4,715亩）
· 工业用地面积为 523,790 平方米（约合786 亩），占总面积的17% ，环比增长 1620.73 %；
· 成交金额共计27,865万元，其中工业用地金额6,901万元，占比24.77% ，环比增长 897.25 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河口区	387,822	74.04%	-	4,874	70.63%	-	6	75%	-
利津区	122,220	23.33%	-	1,837	26.62%	-	1	12.5%	-
东营区	13,749	2.62%	-	190	2.75%	-	1	12.5%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2019年05月东营工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且河口区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2019年05月东营工业用地市场交易分析

三、2019年05月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河口区成交宗数最多，这也是河口区近12月以来第 2 次成为东营成交土地最多地区。同时，利津区、东营区、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；利津区、东营区、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月东营工业用地成交宗数分析

四、2019年05月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河口区成交金额最高，高达 4,874万元。全市成交总金额较上月增长 897.25%呈现波动状态。

图4 2019年05月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，利津区成交均价最高，达到 10 万元/亩，河口区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月东营各地区土地成交均价分布

五、2019年05月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营德汇环境科技有限公司竞得，为1,837万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2019年05月面积最大的地块为189.24亩，位于东营港港北一路以北、东港路以东、E一号路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	利津区	陈庄镇东四路东侧，北一路北侧	1837	10	183.33	东营德汇环境科技有限公司
2	河口区	东营港港北一路以北、东港路以东、E一号路以西	1745	9	189.24	东营富海联合物流有限公司
3	河口区	河口区明园路以南、经二路以西	1200	8	150	胜利油田方圆防腐材料有限公司
4	河口区	河口区滨园路以北、海跃化工以西	960	8	120	久日新材料（东营）有限公司
5	河口区	河口区海防路以西、纬七路以北	510	8	63.26	山东聚强绿洲生物科技有限公司
6	河口区	新四路以南、新盐路以东	315	8	41.23	东营市河口区土地储备开发有限公司
7	东营区	东营市锦绣物流有限公司以西、国有土地以南	190	9	20.62	东营市锦绣物流有限公司
8	河口区	河口区明园路以南、海防路以西	144	8	18	东营市弘力生物科技有限责任公司