2019年05月济南工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月济南工业用地成交总况分析

2019年05月，济南成交用地总面积 3,322,878 平方米（约合 4,984亩）
· 工业用地面积为 1,560,389 平方米（约合2,341 亩），占总面积的47% ，环比增长 147.38 %；
· 成交金额共计2,277,334万元，其中工业用地金额47,509万元，占比2.09% ，环比增长 133.78 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地29宗，占总宗数的43.94% ，环比增长 11.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章丘区	806,102	51.66%	-	26,330	55.42%	-	12	41.38%	-
平阴县	175,969	11.28%	182.25%	5,497	11.57%	56.79%	6	20.69%	200%
历城区	352,528	22.59%	741.76%	9,510	20.02%	244.57%	5	17.24%	150%
商河县	80,093	5.13%	-59.73%	2,405	5.06%	-46.17%	4	13.79%	-55.56%
济阳县	145,697	9.34%	-55.53%	3,767	7.93%	-60.71%	2	6.9%	-84.62%

图1 济南工业用地成交总况

二、2019年05月济南工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且章丘区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年05月济南工业用地市场交易分析

三、2019年05月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章丘区成交宗数最多，这也是章丘区近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，历城区、平阴县、章丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历城区、平阴县、章丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商河县、济阳县热度有所降低。

图3 2019年05月济南工业用地成交宗数分析

四、2019年05月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章丘区成交金额最高，高达 26,330万元。全市成交总金额较上月增长 133.78%呈现波动状态。

图4 2019年05月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章丘区成交均价最高，达到 22 万元/亩，济阳县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月济南各地区土地成交均价分布

五、2019年05月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南交悦福道置业有限公司竞得，为10,386万元；而济南普翼产业园运营管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2019年05月面积最大的地块为472.07亩，位于官庄街道办事处古宅村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章丘区	官庄街道办事处古宅村	10386	22	472.07	济南交悦福道置业有限公司
2	历城区	高新北区18号地块	4200	28	147.57	济南普翼产业园运营管理有限公司
3	济阳县	济北开发区澄波湖路西、同德街北	3654	18	199.28	山东广电智达技术有限公司
4	章丘区	普集凤凰山工业园内	3525	22	160.2	济南交悦福道置业有限公司
5	章丘区	刁镇周贾村	3401	22	154.56	济南拓航置业有限公司
6	平阴县	平阴县孔村镇驻地，富民路以东，海川街以北，万方路以西，昌盛街以南	2437	20	121.8	山东盈顺建筑科技有限公司
7	历城区	济南莱芜高新区第一批次第二宗地	2100	14	150.96	莱芜德正环保科技有限公司
8	章丘区	刁镇周贾村	2088	22	94.87	济南拓航置业有限公司
9	章丘区	民基路以东、华民钢球以北、徐家路以西	2060	20	102.98	章丘明水国开置业有限公司
10	章丘区	圣泉路以东瑞泉路以西圣源路以北	1980	22	90	星铂联雅思达颜料（济南）有限公司
11	历城区	济南莱芜高新区第一批次第三宗地	1900	14	138.3	莱芜高新投资控股有限公司
12	平阴县	平阴县西土寨村南	1541	21	72.14	山东德泰纸业有限公司
13	历城区	济南莱芜高新区第一批次第一宗地	1000	14	69.94	莱芜高新投资控股有限公司
14	商河县	山东商河经济开发区大岭路以西、科源街以南	912	20	45.56	德锡化学（山东）有限公司
15	章丘区	龙山工业园五号路3号	794	22	36.09	山东盛泽新型建材有限公司
16	章丘区	双山街道办西沟头村（传媒学院东侧）	766	24	31.89	山大地纬软件股份有限公司
17	平阴县	平阴县安城镇北圣井村，圣井路以北，105国道以西	515	21	24.41	济南裕麦食品有限公司
18	商河县	山东商河经济开发区大岭路以西、汇源街以北	513	20	25.61	山东齐鲁众合科技有限公司
19	商河县	山东商河经济开发区大岭路以西、汇源街以北	504	20	25.17	济南汉斯曼时代技术有限公司
20	章丘区	宁家埠街道办马东村村北	500	20	25	济南凯瑞特铸造有限公司
21	商河县	山东商河经济开发区大岭路以西、汇源街以北	476	20	23.79	山东德洋计量检测有限公司
22	章丘区	官庄街道办事处官栗路以西	451	20	22.52	济南通达公路工程有限公司
23	平阴县	平阴县安城镇北圣井村，圣井路以北，105国道以西	407	21	19.26	济南冠捷食品有限公司
24	平阴县	平阴县安城镇北圣井村，圣井路以北，105国道以西	343	21	16.33	济南颐麦食品有限公司
25	历城区	济南莱芜高新区第一批次第四宗地	310	14	22.01	莱芜高新投资控股有限公司
26	章丘区	官庄街道办事处官栗路以西	291	20	14.57	济南通达公路工程有限公司
27	平阴县	平阴县锦水街道东子顺北村，220国道以东，翠屏街北	254	25	10.01	济南舜发新材料科技有限公司
28	济阳县	济阳区垛石镇白杨店村	113	6	19.27	济南胜望润滑油有限公司
29	章丘区	民基路以东、华民钢球以北、徐家路以西	88	20	4.4	章丘明水国开置业有限公司