2019年05月泰安工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月泰安工业用地成交总况分析

2019年05月，泰安成交用地总面积 1,136,480 平方米（约合 1,705亩）
· 工业用地面积为 637,919 平方米（约合957 亩），占总面积的56% ，环比增长 209.28 %；
· 成交金额共计278,638万元，其中工业用地金额16,547万元，占比5.94% ，环比增长 126.87 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地12宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	380,369	59.63%	1935.91%	10,480	63.33%	1805.36%	8	66.67%	300%
宁阳县	228,005	35.74%	784.84%	5,359	32.38%	1088.21%	2	16.67%	持平
肥城市	18,409	2.89%	-47.79%	418	2.52%	-56.16%	1	8.33%	-66.67%
东平县	11,136	1.75%	94.01%	292	1.76%	65.91%	1	8.33%	-50%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2019年05月泰安工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年05月泰安工业用地市场交易分析

三、2019年05月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区成交宗数最多，这也是岱岳区近12月以来第 5 次成为泰安成交土地最多地区。同时，东平县、宁阳县、岱岳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东平县、宁阳县、岱岳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肥城市热度有所降低。

图3 2019年05月泰安工业用地成交宗数分析

四、2019年05月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 10,479万元。全市成交总金额较上月增长 126.87%呈现上升状态。

图4 2019年05月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 18 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月泰安各地区土地成交均价分布

五、2019年05月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中旭国泰实业有限责任公司竞得，为3,572万元；而泰安中至生物科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年05月面积最大的地块为210.14亩，位于规划一路以南、规划二路以北、徂汶西路以东、规划六路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	规划一路以南、规划二路以北、徂汶西路以东、规划六路以西	3572	17	210.14	中旭国泰实业有限责任公司
2	宁阳县	磁窑镇堡头大街以南、故城河街以北，灵山大道以西	2703	16	172.5	山东恒信高科能源有限公司
3	宁阳县	磁窑镇堡头大街以南、故城河街以北，灵山大道以西	2656	16	169.51	山东恒信高科能源有限公司
4	岱岳区	中天门大街以南、山东金万达工贸有限公司以东	1755	22	79.79	泰安中至生物科技发展有限公司
5	岱岳区	天颐南路以南、规划一路以北、徂汶西路以东、规划六路以西	1397	17	82.17	中旭国泰实业有限责任公司
6	岱岳区	宗地位于岱岳区汶口镇，	1151	21	54.78	泰山石膏有限公司
7	岱岳区	天颐南路以南、徂汶中路以西	815	17	47.91	中旭国泰实业有限责任公司
8	岱岳区	岱岳区夏张镇	721	18	40	泰安佳裕食品有限公司
9	岱岳区	天颐南路以南、徂汶中路以西	538	17	31.66	中旭国泰实业有限责任公司
10	岱岳区	山东生态新材料有限公司以南、泰安高新土地储备中心以东及以北	530	22	24.09	山东中诚瑞达消防科技有限公司
11	肥城市	边院王边路以南，胜利大街以东	418	15	27.61	肥城市得信物流有限公司
12	东平县	东至大井村土地，南至大井村土地，西至大井村土地，北至大井村土地	292	17	16.7	东平县伟峰矿山机械制造厂