2020年11月青岛工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月青岛工业用地成交总况分析

2020年11月，青岛成交用地总面积 45,833 平方米（约合 69亩）
· 工业用地面积为 45,833 平方米（约合69 亩），占总面积的100% ，环比下降 93.85 %；
· 成交金额共计5,595万元，其中工业用地金额5,595万元，占比100% ，环比下降 77.8 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 80.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
胶州市	254,263	554.76%	-	8,288	148.13%	-	13	325%	-
黄岛区	130,613	284.98%	-39.69%	4,226	75.53%	-36.23%	9	225%	-10%
莱西市	356,596	778.04%	-	11,157	199.4%	-	6	150%	-
即墨区	20,952	45.71%	-	1,139	20.36%	-	3	75%	-
城阳区	26,667	58.18%	-94.2%	1,600	28.6%	-89.61%	1	25%	-87.5%
崂山区	24,881	54.29%	-	4,457	79.64%	-	1	25%	-
市北区	14,795	32.28%	-	1,931	34.51%	-	1	25%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2020年11月青岛工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且莱西市土地成交面积最大，占比778% 。

图2 2020年11月青岛工业用地市场交易分析

三、2020年11月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，胶州市成交宗数最多，这也是胶州市近12月以来第 1 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、崂山区、市北区、胶州市、莱西市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、崂山区、市北区、胶州市、莱西市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城阳区、黄岛区热度有所降低。

图3 2020年11月青岛工业用地成交宗数分析

四、2020年11月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莱西市成交金额最高，高达 11,157万元。全市成交总金额较上月下降 77.8%呈现下降状态。

图4 2020年11月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崂山区成交均价最高，达到 119 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月青岛各地区土地成交均价分布

五、2020年11月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛山海智芯产业园管理有限公司竞得，为4,456万元；此地块成交均价也为本月最高，达119万元/亩；2020年11月面积最大的地块为247.95亩，位于姜山镇长江路南华山路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崂山区	崂山区松岭路以东、纵一路以西、东三路以南	4456	119	37.32	青岛山海智芯产业园管理有限公司
2	莱西市	姜山镇长江路南华山路西	4000	16	247.95	青岛鑫亚盛冷链物流有限公司
3	莱西市	钢构北路北扬州路西地块四	2992	31	98	青岛国瑞恒达投资开发有限公司
4	胶州市	纬二路以东、潍蓝路以南、纬三路以西、综保三路以北	2872	20	145.53	青岛鸿耀科技城投资发展有限公司
5	莱西市	钢构北路北扬州路西地块七	2185	30	73.64	青岛国瑞恒达投资开发有限公司
6	市北区	市北区杭州路16号SF0702-106a	1931	87	22.19	中车科技园（青岛）有限公司
7	胶州市	尚德大道以东、湘江支路以北、如意湖以南	1624	53	30.71	青岛上合航天科技有限公司
8	城阳区	高新区规划中31号线以北、规划11号线以南、新业路以东、汇智桥路以西	1600	40	40	国械（青岛）医疗健康科技有限公司
9	胶州市	机场北路以东、潍蓝路以南、纬二路以西、综保一路以北	1258	20	63.72	青岛鸿耀科技城投资发展有限公司
10	黄岛区	黄岛区开城路以北、昆仑山路以西	1045	21	49.47	青岛尚睿信息科技有限公司
11	胶州市	临空区纬七路东侧、经一路南侧	992	21	48.33	山东胶东航空城投资有限公司
12	黄岛区	黄岛区转型发展区二号线以东、一号路以南	936	24	38.92	青岛兴邦烤箱有限公司
13	莱西市	经济开发区北京东路北中鸿重工东	808	16	50.06	青岛昌阳建筑工程有限公司
14	黄岛区	黄岛区石楼街东、204国道南	793	20	39.25	青岛景程橡胶制造有限公司
15	莱西市	温州路东规划梅苑路南地块一	634	16	39.45	青岛科美生物工程有限公司
16	莱西市	经济开发区扬州路东景华彩南	538	21	25.8	七星宝（青岛）科技发展有限公司
17	即墨区	北安街道规划智水路以东、规划三十路以南、龙泉河五路以北	531	31	17.4	青岛波萨工贸有限公司
18	黄岛区	黄岛区背儿山路以南、凤凰山路以东	442	21	21.09	青岛鲁凯嘉晨智能制造有限公司
19	黄岛区	黄岛区横十一路南侧、纵四路西侧	391	20	20	青岛城投西岸科技有限公司
20	即墨区	通济街道规划路以东、孔雀河二路以北、马山东路以西、孔雀河三路以南	354	45	7.8	青岛博诚公盛建筑工程有限公司
21	黄岛区	黄岛区背儿山路南、凤凰山路东	288	24	11.85	青岛国兴橡塑制品有限公司
22	胶州市	沈海高速公路以东、胶州路以南	276	18	15.05	青岛春煦钢铁物流有限公司
23	即墨区	通济新经济区天山一路以东、规划路以南	254	41	6.22	青岛圣纺针织有限公司
24	胶州市	产业路以北、工业中路以西	228	14	16.48	青岛华贵能源环保科技有限公司
25	胶州市	渭河路南侧、交大大道西侧	213	27	7.95	青岛长川物流有限公司
26	胶州市	牧城南路以北、牧马东路以西	183	14	12.94	青岛秋灿工贸有限公司
27	胶州市	梧州路以东、工业中路以南	181	16	11.45	青岛新合盛环保工程有限公司
28	黄岛区	黄岛区泊里镇204国道南、双星南路北	179	22	8.24	双星集团有限责任公司
29	胶州市	九龙街道办事处创新东路东侧、工业南路北侧	149	16	9.35	青岛东方兄弟新能源科技有限公司
30	胶州市	广源发路以东、娄敬路以北	138	16	8.84	青岛木之源家居用品有限公司
31	黄岛区	黄岛区329省道西侧、前六汪村北侧	112	21	5.44	青岛翰昌机械设备有限公司
32	胶州市	寺后路以南、宝塔路以西	104	16	6.67	青岛步欣金属制品有限公司
33	胶州市	梧州路以东、工业中路以南	70	16	4.37	青岛新合盛环保工程有限公司
34	黄岛区	黄岛区朝阳山路东、东元路北	40	24	1.65	青岛洛克斯工具有限公司