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2020年11月山东工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月山东工业用地成交总况分析

2020年11月, 山东 成交用地总面积 25,640,297 平方米(约合 38,460亩)
· 工业用地面积为 13,430,058 平方米(约合20,145 亩) ,占总面积的52% ,环比 增长 3.4 %;
· 成交金额共计6,332,251万元, 其中工业用地金额403,311万元 ,占比6.37% ,环比 增长 4.55 %;
· 成交土地801宗,其中工业用地372宗 ,占总宗数的46.44% ,环比 下降 13.69 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
潍坊 2,027,186 15.09% -18.29% 82,903 20.56% 8.73% 80 21.51% -39.85%
滨州 2,398,687 17.86% 319.1% 37,402 9.27% 335.24% 35 9.41% 59.09%
青岛 828,766 6.17% 11.29% 32,797 8.13% 30.12% 34 9.14% 61.9%
日照 906,300 6.75% 80.83% 26,389 6.54% 72.86% 31 8.33% 72.22%
菏泽 1,067,470 7.95% -13.88% 20,431 5.07% -1.3% 28 7.53% -6.67%
临沂 883,306 6.58% -25.87% 25,131 6.23% -26.55% 28 7.53% -44%
淄博 1,154,584 8.6% 68.73% 36,455 9.04% 34.55% 26 6.99% 4%
济南 851,387 6.34% -3.9% 39,064 9.69% -11.47% 22 5.91% 46.67%
烟台 693,480 5.16% -49.13% 28,938 7.17% -37.91% 19 5.11% 18.75%
威海 750,790 5.59% 74.78% 21,148 5.24% 52.6% 18 4.84% 28.57%
德州 415,520 3.09% -36.97% 11,466 2.84% 16.27% 16 4.3% -20%
枣庄 434,767 3.24% 1426.3% 15,153 3.76% 1316.17% 15 4.03% 1400%
济宁 689,296 5.13% 59.88% 18,959 4.7% 75.74% 11 2.96% -42.11%
东营 260,979 1.94% -75.68% 6,270 1.55% -78.98% 5 1.34% -79.17%
聊城 67,542 0.5% -86.37% 808 0.2% -92.04% 4 1.08% -83.33%

图1 山东工业用地成交总况

二、2020年11月山东工业用地成交面积分析

2020年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,15个地区均有工业用地交易, 且滨州土地成交面积最大 ,占比18% 。

图2 2020年11月山东工业用地市场交易分析

三、2020年11月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 潍坊 成交宗数最多 ,这也是潍坊 近12月以来第 5 次成为 山东 成交土地最多地区 。同时, 青岛、淄博、枣庄、济宁、威海、日照、滨州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 青岛、淄博、枣庄、潍坊、济宁、威海、日照、德州、滨州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 济南、东营、烟台、泰安、临沂、聊城、菏泽热度有所降低。

图3 2020年11月山东工业用地成交宗数分析

四、2020年11月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 潍坊 成交金额最高,高达 82,903万元 。 全市成交总金额较上月 增长 4.55%呈现上升状态 。

图4 2020年11月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 济南 成交均价最高,达到 31 万元/亩, 聊城 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月山东各地区土地成交均价分布

五、2020年11月山东工业用地成交详情分析

由表可知,2020年11月,山东成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东宝雅新能源汽车股份有限公司竞得,为19,553万元;而邦兴(山东)投资管理有限公司竞得的地块成交均价最高,达202万元/亩;2020年11月面积最大的地块为793.89亩,位于菜园集西台集行政村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 烟台 开发区台北中路以东、镇江大街以北的B-42小区 19553 28 688.46 山东宝雅新能源汽车股份有限公司
2 潍坊 坊子区乐山街以南、潍州路以东 16369 202 81.23 邦兴(山东)投资管理有限公司
3 菏泽 菜园集西台集行政村 8119 10 793.89 山东劲海化工有限公司
4 淄博 桓台县马桥镇纵三路以东、山东海力化工股份有限公司以西地块 7626 30 251.4 山东清河化工科技有限公司
5 济宁 任城区安居大道以东、柳行西路以北 7443 17 429.39 山东海龙建筑科技有限公司
6 潍坊 潍坊市坊子区人民政府坊城街道办事处仕子口村民委员会以东、坊安街道李家水坡村民委员会以南 7229 23 314.28 山东坊能新动能科学研究院有限公司
7 济南 济南经济开发区北汝村东地块 6560 38 172.39 山东国舜建设集团有限公司
8 济南 历城区虞山北路以北、石济客专以西 5866 40 145.43 鲁熙供应链(济南)有限公司
9 淄博 桓台县果里镇吴磨新村以南、衡山路以东地块 5200 31 166.98 山东中汇物流实业有限公司
10 济南 山东商河经济开发区商中河以东、力源街以南 5118 20 255.86 凯美科技有限公司
11 潍坊 潍坊市坊子区人民政府坊安街道办事处吴家庄、小尚庄村民委员会以南、坊安街道庙东郎郡庄村民委员会以东 4881 23 212.21 山东坊能新动能科学研究院有限公司
12 日照 阿掖山北路以北、宁波路以东 4810 21 226.51 山东省岚桥石化有限公司
13 滨州 河流镇工业园区鑫源路以南、内环东路以西 4568 17 268.67 山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公司
14 青岛 崂山区松岭路以东、纵一路以西、东三路以南 4456 119 37.32 青岛山海智芯产业园管理有限公司
15 淄博 高新区傅山北路以南、卫侯路以西、卫湖路以东、傅山路以北 4419 12 364.17 山东淄博傅山企业集团有限公司
16 枣庄 薛城区陶庄镇夏庄村境内,山官路北侧 4285 26 163.82 青岛啤酒(枣庄)有限公司
17 青岛 姜山镇长江路南华山路西 4000 16 247.95 青岛鑫亚盛冷链物流有限公司
18 威海 临港区台湾路北、江苏中路东 3872 23 168.84 威海金泓集团有限公司
19 德州 位于德州经济技术开发区,北至闫王张村土地,南至国有土地,西至崇德五大道,东至国有土地。 3785 25 149.92 山东环银环境科技有限公司
20 威海 经区金诺路东、滨海大道北地块一 3770 22 174.56 山东威高健康营养有限公司
21 威海 金诺路东、滨海大道北地块一 3770 22 174.56 山东威高健康营养有限公司
22 枣庄 薛城区陶庄镇夏庄村境内,山官路北侧 3710 26 141.76 青岛啤酒(枣庄)有限公司
23 临沂 位于临沂经济技术开发区华夏路东段南侧 3583 26 137.79 山东联塑智能家居科技有限公司
24 日照 坪岚铁路南侧、阿掖山路北侧 3561 23 157.51 山东省岚桥石化有限公司
25 临沂 位于临沂临港经济开发区, 3541 16 226.03 玫德集团临沂有限公司
26 济南 历城区温梁路以南、稼轩路以东 3450 44 78.4 济南一建集团绿色建筑产业有限公司
27 淄博 高新区宝山路以东、化工路以南、热电路以西、张辛路以北 3403 29 118.71 山东力久实业股份有限公司
28 德州 位于德州经济技术开发区,北至管庄村、东王张屯村和西王张屯村土地,南至三八东路,西至管庄村土地,东至西王张屯村和管庄村土地。 3365 21 158.82 山东华海集团有限公司
29 潍坊 位于宝都街道309国道以东、昌盛街以北位置 3320 20 163.77 潍坊英轩实业有限公司
30 青岛 钢构北路北扬州路西地块四 2992 31 98 青岛国瑞恒达投资开发有限公司
31 青岛 纬二路以东、潍蓝路以南、纬三路以西、综保三路以北 2872 20 145.53 青岛鸿耀科技城投资发展有限公司
32 淄博 高新区傅山北路以南、卫湖路以西、鲁山大道以东、傅山路以北 2840 12 234.05 山东淄博傅山热电有限公司
33 济宁 泗水县尖山村土地 2825 18 156.75 山东圣泉铝业有限公司
34 滨州 开发区兴博三路以北、兴业四路以东、兴业五路以西 2787 15 189.59 博兴经济开发区管理委员会
35 潍坊 昌邑市西环路以西、万方家具以南 2567 18 142.59 山东康洁环保装备有限公司
36 济南 济南临港经济开发区202009号地块一 2495 37 68.02 天妙华科技有限责任公司
37 潍坊 坊子区潍州路以东、翠坊街以南 2471 23 107.44 邦兴(山东)新能源有限公司
38 济南 济南临港经济开发区202012号地块 2465 40 61.11 壹柒亨通速递有限公司
39 潍坊 珠光街以南、潍安路以东 2444 21 116.39 潍坊联东金齐实业有限公司
40 东营 河口区海盛路以西、阳河路以北 2430 20 123.88 东营润升投资管理有限公司
41 日照 山海西路以南、新204国道以东 2380 21 114.95 日照市政装配式城市设施有限公司
42 临沂 位于临沂经济技术开发区合肥路中段北侧,四至为:东至马家湖居委用地、张家湖居委用地,南至张家湖居委用地,西至政府储备地,北至马家湖居委用地 2339 26 89.96 临沂国控科技产业园开发有限公司
43 潍坊 位于宝都街道309国道以东、三和街以南位置 2319 34 67.49 潍坊英轩实业有限公司
44 淄博 高新区吴官南路以南、卫侯路以西、卫湖路以东、傅山北路以北 2303 12 189.73 山东淄博傅山企业集团有限公司
45 济南 仁和街北、龙海路东 2285 28 81.6 山东兴阳供热有限责任公司
46 潍坊 昭德路与华龙街交叉口东北侧,西至昭德路,东至仙客来路,南至华龙街,北邻博炭黑 2228 24 92.85 青州天安化工有限公司
47 青岛 钢构北路北扬州路西地块七 2185 30 73.64 青岛国瑞恒达投资开发有限公司
48 威海 环翠区张村镇天目路西、昆仑路南地块 2170 16 138.41 威海联东金岛实业有限公司
49 济南 高新北区2-01号地块 2150 32 67.14 山东翔宇航空技术服务有限责任公司
50 潍坊 寿光市羊口镇盐都路以西、南环路以南 2064 23 89.48 山东雨中情防水材料有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知,山东工业用地成交面积位列 全国 第1位, 与江苏、江西在同一梯队 ,成交面积占全国11.37% 。

图72020年11月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第16,排名下降与河南、陕西在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年11月全国工业用地成交详情

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