2020年05月日照工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月日照工业用地成交总况分析

2020年05月，日照成交用地总面积 661,637 平方米（约合 992亩）
· 工业用地面积为 318,322 平方米（约合477 亩），占总面积的48% ，环比下降 13.33 %；
· 成交金额共计130,117万元，其中工业用地金额8,923万元，占比6.86% ，环比下降 16.31 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地7宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莒县	132,184	41.53%	877.98%	3,746	41.98%	1128.2%	5	71.43%	400%
五莲县	186,138	58.47%	58.85%	5,177	58.02%	90.89%	2	28.57%	-66.67%

图1 日照工业用地成交总况

二、2020年05月日照工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五莲县与莒县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五莲县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年05月日照工业用地市场交易分析

三、2020年05月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莒县成交宗数最多，这也是莒县近12月以来第 2 次成为日照成交土地最多地区。同时，五莲县、莒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五莲县、莒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东港区热度有所降低。

图3 2020年05月日照工业用地成交宗数分析

四、2020年05月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五莲县成交金额最高，高达 5,177万元。全市成交总金额较上月下降 16.31%呈现波动状态。

图4 2020年05月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莒县成交均价最高，达到 19 万元/亩，五莲县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月日照各地区土地成交均价分布

五、2020年05月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普立尔（山东）新材料技术有限公司竞得，为3,635万元；而日照弗尔曼新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年05月面积最大的地块为181.63亩，位于山海路以南、荣阳路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五莲县	山海路以南、荣阳路以东	3635	20	181.63	普立尔（山东）新材料技术有限公司
2	莒县	夏庄镇石屯社区后石家屯村	2544	20	127.15	山东广玉源环保科技有限公司
3	五莲县	高泽街道临沂路以北、浙江北路以西	1542	16	97.57	日照鸿日新能源汽车有限公司
4	莒县	浮来山街道庄疃社区田店子村	530	16	33.12	莒县吉尔新材料有限公司
5	莒县	夏庄镇石屯社区后石家屯村	300	20	14.83	日照弗尔曼新材料科技有限公司
6	莒县	浮来山街道庄疃社区胡家街村	215	16	13.4	日照伟星印务有限公司
7	莒县	浮来山街道庄疃社区胡家街村	157	16	9.77	山东莒人文具有限公司