2020年05月山东工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月山东工业用地成交总况分析

2020年05月，山东成交用地总面积 13,375,103 平方米（约合 20,063亩）
· 工业用地面积为 6,071,895 平方米（约合9,108 亩），占总面积的45% ，环比下降 32.85 %；
· 成交金额共计3,224,831万元，其中工业用地金额166,037万元，占比5.15% ，环比下降 38.18 %；
· 成交土地492宗,其中工业用地237宗，占总宗数的48.17% ，环比下降 16.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沂	934,923	15.4%	-46.42%	27,968	16.84%	-49.49%	49	20.68%	-15.52%
潍坊	578,365	9.53%	-14.84%	18,753	11.29%	-11.22%	43	18.14%	104.76%
滨州	873,867	14.39%	823.12%	18,792	11.32%	1055.68%	27	11.39%	285.71%
济宁	727,732	11.99%	52.43%	22,501	13.55%	59.77%	26	10.97%	44.44%
聊城	518,132	8.53%	-5.01%	12,206	7.35%	-18.37%	20	8.44%	25%
青岛	692,819	11.41%	-21.22%	19,400	11.68%	-38.55%	15	6.33%	-58.33%
德州	239,531	3.94%	-82.55%	4,387	2.64%	-88.03%	13	5.49%	-51.85%
威海	245,996	4.05%	-39.79%	8,400	5.06%	-36.04%	10	4.22%	11.11%
烟台	199,261	3.28%	-30.61%	7,187	4.33%	-41.29%	9	3.8%	125%
泰安	348,369	5.74%	3.58%	9,479	5.71%	0.93%	8	3.38%	-33.33%
日照	318,322	5.24%	-13.33%	8,923	5.37%	-16.31%	7	2.95%	-46.15%
济南	231,098	3.81%	-2.56%	5,048	3.04%	-38.27%	6	2.53%	-45.45%
淄博	134,774	2.22%	-55.35%	3,657	2.2%	-68.91%	5	2.11%	-44.44%
东营	73,336	1.21%	-92.62%	775	0.47%	-96.49%	4	1.69%	-86.67%
菏泽	11,050	0.18%	-96.85%	282	0.17%	-95.9%	1	0.42%	-90%

图1 山东工业用地成交总况

二、2020年05月山东工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且临沂土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2020年05月山东工业用地市场交易分析

三、2020年05月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沂成交宗数最多，这也是临沂近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，济宁、泰安、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济宁、泰安、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、威海、日照、临沂、德州、聊城、菏泽热度有所降低。

图3 2020年05月山东工业用地成交宗数分析

四、2020年05月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临沂成交金额最高，高达 27,968万元。全市成交总金额较上月下降 38.18%呈现波动状态。

图4 2020年05月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，烟台成交均价最高，达到 24 万元/亩，东营成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月山东各地区土地成交均价分布

五、2020年05月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金能化学（青岛）有限公司竞得，为5,982万元；而威海智慧谷投资运营有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2020年05月面积最大的地块为297.13亩，位于黄岛区钢厂西路以东、双星北路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	黄岛区钢厂西路以东、双星北路以南	5982	20	297.13	金能化学（青岛）有限公司
2	烟台	开发区郑州路以南的C-40小区	5093	28	181.44	烟台华新不锈钢有限公司
3	泰安	小协镇汶良路以南,中兴路以北,惠普路以西,翰林路以东	4339	18	241.03	新泰市统筹城乡发展集团有限公司
4	济宁	大安镇石马村,金谷路以东、中铁十四局集团第五工程有限公司以北	4100	26	157.64	中铁十四局集团兖州国际陆港物流有限公司
5	日照	山海路以南、荣阳路以东	3635	20	181.63	普立尔（山东）新材料技术有限公司
6	潍坊	经济开发区民主街以北、三里庄路以西	3100	31	100	山东惟远新材料装备有限公司
7	滨州	北海大街以南,郝家沟路以北	2908	15	187.98	滨州市北海信和新材料有限公司
8	威海	经区香港路东、齐鲁大道北地块三	2860	46	62.16	威海智慧谷投资运营有限公司
9	济宁	新兖镇夏庙村,广安路以北,华龙面业(兖州)有限公司以西	2845	26	109.33	今麦郎面品(兖州)有限公司
10	济南	济北开发区济北北区李旺村、刘家村	2748	13	213.53	济南弘丰化工有限公司
11	滨州	北海大街以南,郝家沟路以北	2630	15	170	滨州市北海信和新材料有限公司
12	聊城	乐平镇金山路东、恒安路北	2572	18	146.11	茌平信源环保建材有限公司
13	青岛	青龙高速东、北京东路北地块一	2567	16	159.12	凯盛君恒药玻（青岛）有限公司
14	日照	夏庄镇石屯社区后石家屯村	2544	20	127.15	山东广玉源环保科技有限公司
15	青岛	沽河街道办省道二零九东聚福路南	2456	14	172.12	青岛泰石岩棉有限公司
16	临沂	位于临沂经济技术开发区联邦路与合肥路交会处东北,四至为:东至政府储备地,南至合肥路,西至联邦路,北至中洪湖居委用地、政府储备地	2426	26	93.31	山东省力诚食品有限公司
17	济宁	邹城工业园区	2247	20	115.02	山东恒信新材料有限公司
18	滨州	阳信县陆港物流园区,商麻路以西	2204	15	146.91	山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公司
19	潍坊	昆仑大街北侧、汶水路西侧	2073	22	95.95	潍坊市海奥斯生物科技有限公司
20	聊城	北外环路以北、湖西路以东	2066	20	102.89	茌平华旭新材料有限公司
21	滨州	会仙一路南、规划月河七路东、滨州保税物流中心建成区以南	2033	26	77.61	邹平经开物流有限公司
22	济宁	西外环路西	2030	26	78.05	兖州煤业股份有限公司
23	济宁	济宁高新区凯旋路以北、大禹西路以南	1820	20	90.86	山东东岳专用汽车制造有限公司
24	临沂	兰陵县尚岩镇白水牛石前村、周埝沟村和新兴镇北辛庄村	1767	15	117.83	山东国铭装配式建筑产业发展有限公司
25	临沂	位于临沂综合保税区沂河三路与玉白河交会处西南,	1763	22	80.1	山东易达新型材料有限公司
26	滨州	长山镇驻地南坦村以东,邹平铝谷商务服务有限公司以南	1761	14	126.24	邹平铝谷商务服务有限公司
27	临沂	兰陵县尚岩镇周埝沟村	1756	15	117.1	山东鑫耀新型建材科技有限公司
28	潍坊	潍坊综合保税区桃园街以南、高五路以西	1728	29	60	潍坊中准商业发展有限公司
29	威海	台湾路北、众和路东	1715	16	107.84	乳山市润畅建设投资有限公司
30	临沂	位于兰山区方城镇石灰埠村、朱岭庄村,四至为:东至山东锦旭木业有限公司,南至山东锦旭木业有限公司,西至石灰埠村用地,北至石灰埠村用地	1620	33	48.86	山东锦旭木业有限公司
31	淄博	沂源县经济开发区,振兴路南侧、兴源路西侧	1566	17	91.62	山东鲁中高新科技园区开发有限公司
32	日照	高泽街道临沂路以北、浙江北路以西	1542	16	97.57	日照鸿日新能源汽车有限公司
33	临沂	位于兰山区义堂镇港上村,四至为:东至港上村用地,南至政府储备地,西至港上村用地、工业三路,北至创业路。	1497	31	48.43	山东欧普科贸有限公司
34	青岛	田横镇里岛二路以南、流丰路以北	1451	19	74.7	青岛鑫诚田横海洋科技有限公司
35	威海	临港区顺通路北、台佶路西	1407	22	64.33	威海高赛华运汽车改装有限公司
36	潍坊	汉江西二街以南、北海支路以西	1350	30	45	潍坊中粮制桶有限公司
37	济宁	国有储备土地以南,鸿福路以西,南站镇三官庙村土地、国有储备土地以北,国有储备土地以东	1281	18	71.13	山东省齐驱汽车服务有限公司
38	临沂	兰陵经济开发区北园路东段南侧	1272	16	79.45	山东玖柒扬翔食品有限公司
39	临沂	位于临沂兰山经济开发区大城后村、前洞门村,四至为:东至大城后村用地,南至大城后村用地,西至大城后村用地、前洞门村用地,北至前洞门村用地。	1270	33	38.55	山东省天河消防车辆装备有限公司
40	泰安	经济开发区新区永和路以北	1224	19	64.42	泰安惠泰建设发展集团有限公司
41	德州	北环路以南、将军路以东	1220	21	57.72	陵县恒丰纺织品有限公司
42	济南	正安路西、仁和街北	1179	22	52.44	山东欧邦食品股份有限公司
43	青岛	田横镇里岛二路以南、规划西一路以东、规划西三路以西	1159	18	62.95	青岛海洋科技投资发展集团有限公司
44	临沂	位于临沂兰山经济开发区大城后村、前洞门村,四至为:东至前洞门村用地、大城后村用地,南至龙盛路,西至前洞门村用地、大城后村用地,北至前洞门村用地。	1151	34	34.24	山东省天河消防车辆装备有限公司
45	济宁	新材料园区金丹路北侧、园五路东侧	1123	15	74.86	山东键兴新材料科技有限公司
46	济宁	任城区唐口工业园工业路以东、人民路以北、园盛路以西	1086	17	62.17	山东添禧食品有限公司
47	滨州	河流陆港物流园区、物流大道以北、张井杨村以南	1081	15	72.04	山东省黄三角陆港产业园投资开发有限公司
48	潍坊	福顺街以南、乐园路以东	1080	36	30	潍坊森田经贸有限公司
49	临沂	位于临沂综合保税区沂河三路与玉白河交汇处西南	1029	21	50.15	片山食品（山东）有限公司
50	德州	德商路东、北方街北	1022	11	90.44	德州航技风机制造有限公司