一、2018年11月枣庄工业用地成交总况分析
2018年11月,
枣庄
成交用地总面积
513,232
平方米(约合
770亩)
·
工业用地面积为
416,245
平方米(约合624 亩)
,占总面积的81%
,环比
增长
289.16
%;
·
成交金额共计67,812万元,
其中工业用地金额13,552万元
,占比19.98%
,环比
增长
344.77
%;
·
成交土地14宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的85.71%
,环比
增长
300
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
滕州市 |
234,722 |
56.39% |
- |
7,361 |
54.32% |
- |
7 |
58.33% |
- |
峄城区 |
33,395 |
8.02% |
417.19% |
1,035 |
7.64% |
546.88% |
3 |
25% |
200% |
薛城区 |
86,754 |
20.84% |
87.1% |
3,255 |
24.02% |
74.44% |
1 |
8.33% |
持平 |
台儿庄区 |
61,374 |
14.74% |
- |
1,901 |
14.03% |
- |
1 |
8.33% |
- |
图1 枣庄工业用地成交总况
二、2018年11月枣庄工业用地成交面积分析
2018年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且滕州市土地成交面积最大
,占比56%
。
图2
2018年11月枣庄工业用地市场交易分析
三、2018年11月枣庄工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
滕州市
成交宗数最多
,这也是滕州市
近12月以来第
5
次成为
枣庄
成交土地最多地区
。同时,
台儿庄区、滕州市、峄城区、薛城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
台儿庄区、滕州市、峄城区、薛城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年11月枣庄工业用地成交宗数分析
四、2018年11月枣庄工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
滕州市
成交金额最高,高达
7,361万元
。
全市成交总金额较上月
增长
344.77%呈现上升状态
。
图4 2018年11月枣庄工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
薛城区
成交均价最高,达到
25
万元/亩,
台儿庄区
成交均价最低,为
21
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年11月,枣庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被枣庄振兴能源有限公司竞得,为3,255万元;而山东腾塑新材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2018年11月面积最大的地块为130.13亩,位于薛城区邹坞镇境内,薛能二路南侧,工业二路西侧。
由图可知,枣庄工业用地成交面积位列
山东
第9位,
排名上升,
与烟台、东营在同一梯队
,成交面积占全国0.44%
。
枣庄工业用地成交均价位列山东第4,排名上升与威海、泰安在同一梯队,地价水平相对较高。