2018年11月山东工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月山东工业用地成交总况分析

2018年11月，山东成交用地总面积 20,854,969 平方米（约合 31,282亩）
· 工业用地面积为 9,499,798 平方米（约合14,250 亩），占总面积的46% ，环比下降 9.94 %；
· 成交金额共计3,702,140万元，其中工业用地金额284,057万元，占比7.67% ，环比下降 9.1 %；
· 成交土地620宗,其中工业用地263宗，占总宗数的42.42% ，环比下降 12.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	751,486	7.91%	-57.96%	22,474	7.91%	-57.19%	40	15.21%	110.53%
潍坊	1,105,452	11.64%	95.55%	28,026	9.87%	53.67%	33	12.55%	22.22%
菏泽	1,490,798	15.69%	809.1%	33,550	11.81%	918.52%	31	11.79%	520%
临沂	972,210	10.23%	-54.12%	28,210	9.93%	-46.55%	29	11.03%	-49.12%
淄博	1,465,547	15.43%	262.04%	58,969	20.76%	240.49%	28	10.65%	180%
威海	720,817	7.59%	159.49%	21,714	7.64%	177.81%	26	9.89%	188.89%
烟台	376,749	3.97%	38.08%	10,202	3.59%	28.94%	16	6.08%	持平
济南	734,618	7.73%	-43.57%	17,282	6.08%	-69.23%	15	5.7%	-44.44%
枣庄	416,245	4.38%	289.16%	13,552	4.77%	344.77%	12	4.56%	300%
聊城	307,581	3.24%	11.12%	7,229	2.54%	-2.37%	10	3.8%	-16.67%
德州	245,012	2.58%	-15.91%	3,300	1.16%	-36.03%	9	3.42%	-35.71%
东营	482,954	5.08%	-53.95%	25,131	8.85%	24.12%	7	2.66%	-78.79%
泰安	339,038	3.57%	136.56%	10,140	3.57%	144.53%	7	2.66%	-12.5%
日照	101,553	1.07%	-85.24%	4,281	1.51%	-82.72%	1	0.38%	-88.89%

图1 山东工业用地成交总况

二、2018年11月山东工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且菏泽土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2018年11月山东工业用地市场交易分析

三、2018年11月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，淄博、枣庄、烟台、潍坊、泰安、威海、聊城、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、泰安、威海、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、济宁、日照、临沂、德州、聊城、滨州热度有所降低。

图3 2018年11月山东工业用地成交宗数分析

四、2018年11月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淄博成交金额最高，高达 58,969万元。全市成交总金额较上月下降 9.1%呈现波动状态。

图4 2018年11月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营成交均价最高，达到 35 万元/亩，德州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月山东各地区土地成交均价分布

五、2018年11月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东凯泽房地产开发有限公司竞得，为13,902万元；此地块成交均价也为本月最高，达170万元/亩；2018年11月面积最大的地块为294.49亩，位于位于罗庄区沂堂镇振兴三路(规划)与俄黄路(规划)交汇处东南，四至为:东至工业三路（规划），南至沂册路（规划）、大槐树村用地，西至俄黄路（规划）、大槐树村用地，北至振兴三路（规划）。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营	花官镇河辛路以东、府前街以北、经二路以西	13902	170	81.85	山东凯泽房地产开发有限公司
2	济南	山东商河经济开发区科源街以南、玉皇路以东	4905	18	272.49	济南商投资产管理有限公司
3	淄博	淄川区七星路以北，北四路以南，山东金城生物药业有限公司以西	4802	26	185.61	淄博鸿庄医疗器械有限公司
4	临沂	位于罗庄区沂堂镇振兴三路(规划)与俄黄路(规划)交汇处东南，四至为:东至工业三路（规划），南至沂册路（规划）、大槐树村用地，西至俄黄路（规划）、大槐树村用地，北至振兴三路（规划）。	4591	16	294.49	临沂新天地陶瓷有限公司
5	淄博	淄川区罗村镇南山路以西、经三路以东、大王路以南、纬四路以北	4345	23	187.28	淄博市淄川区财金控股有限公司
6	日照	珠海路以东、厦门路以西	4281	28	152.33	日照钢铁控股集团有限公司
7	潍坊	寒亭区固堤街道北海路以东、产业一街以南	4237	33	128.4	潍坊瑞达盛机电科技有限公司
8	东营	大王镇潍高路以南、团结路以东	4230	19	226.58	广饶联合能源管道输送有限公司
9	淄博	淄博经济开发区规划支路以南、规划支路以西、鲁泰大道以北	3764	103	36.37	山东海盛水产品市场开发有限公司
10	临沂	县经济开发区张家南尹村、北徕庄铺村，东至张家南尹村土地、北徕庄铺村土地，南至北徕庄铺村土地，西至北徕庄铺村土地，北至张家南尹村土地	3752	18	204.45	山东城开远大装配式建筑有限公司
11	菏泽	北邻单德路，东邻孙溜村耕地，南邻巴马路，西邻创业路。	3684	14	272.16	单县城市建设投资有限公司
12	烟台	门楼镇规划路以北以西	3333	19	177.89	烟台传化公路港物流有限公司
13	菏泽	高海路南侧，晟源路北侧	3280	14	237.84	山东润泽化工有限公司
14	菏泽	高海路南侧，晟源路北侧	3280	14	237.84	山东润泽化工有限公司
15	枣庄	薛城区邹坞镇境内，薛能二路南侧，工业二路西侧	3255	25	130.13	枣庄振兴能源有限公司
16	威海	环翠区张村镇沈阳路东、东鑫路南	3140	26	120.18	威海新北洋数码科技有限公司
17	淄博	淄博经济开发区规划支路以南、规划支路以东、鲁泰大道以北、西十五路以西	3099	110	28.15	山东海盛水产品市场开发有限公司
18	泰安	高新区金源大街以西，老泰临路以南	3067	19	161.4	泰安美建建筑科技有限公司
19	临沂	位于兰山区临西十二路与聚才七路交汇处东北，四至为：东至政府储备地，西至临西十二路（规划），南至政府储备地，北至政府储备地。	2933	45	65.16	山东罗滨逊物流有限公司
20	淄博	淄川区胶王路以北，凤凰山东路以西	2899	26	112.05	淄博市淄川区财金控股有限公司
21	淄博	周村区丝绸路以东，新309国道以南	2872	26	108.83	淄博连城智造小镇置业有限公司
22	青岛	莱西市南墅镇万福路西电厂南	2820	19	150	青岛洛唯新材料有限公司
23	潍坊	汉江东街以北、渤海一路以东	2810	13	223	山东冀凯装备制造有限公司
24	青岛	黄岛区中德生态园内昆仑山路以西、生态园3号线以北	2732	19	143.01	青岛弘芯电科技有限公司
25	淄博	淄川区罗村镇南山路以西、经三路以东、大王路以南、纬四路以北	2677	24	113.42	淄博市淄川区财金控股有限公司
26	枣庄	经济开发区善南东路南侧、山东中塑实业有限公司东侧	2675	26	102.57	山东腾塑新材料有限公司
27	聊城	辛冯路以东、水波路以南、兴业路以北	2652	13	204	临清市智造小镇置业有限公司
28	威海	临港区（苘山镇）江苏西路南、中韩路西	2645	20	134.49	威海利东建筑科技有限公司
29	淄博	淄川区罗村镇南山路以西、河东路以东、大王路以北、纬一路以南	2580	24	109.29	淄博市淄川区财金控股有限公司
30	淄博	淄川区罗村镇南山路以西、河东路以东、大王路以北、纬一路以南	2572	24	108.94	淄博市淄川区财金控股有限公司
31	淄博	淄川区罗村镇南山路以西、经三路以东、大王路以南、纬四路以北	2566	24	108.7	淄博市淄川区财金控股有限公司
32	淄博	淄川区罗村镇南山路以西、河东路以东、大王路以北、纬一路以南	2539	24	107.57	淄博市淄川区财金控股有限公司
33	淄博	淄川区罗村镇南山路以西、经三路以东、大王路以南、纬四路以北	2496	24	105.74	淄博市淄川区财金控股有限公司
34	淄博	淄川区罗村镇南山路以西、经三路以东、大王路以南、纬四路以北	2496	24	105.74	淄博市淄川区财金控股有限公司
35	淄博	淄川区罗村镇南山路以西、河东路以东、大王路以北、纬一路以南	2492	24	105.56	淄博市淄川区财金控股有限公司
36	青岛	胶州市经济技术开发区滦河路南侧、物流大道东侧	2390	20	120.25	青岛联东金铭投资有限公司
37	淄博	淄川区罗村镇南山路以西、河东路以东、大王路以北、纬一路以南。	2349	24	99.52	淄博市淄川区财金控股有限公司
38	淄博	淄川区罗村镇南山路以西、河东路以东、大王路以北、纬一路以南	2335	24	98.94	淄博市淄川区财金控股有限公司
39	淄博	临淄区凤凰镇规划南纬二路以南、规划南纬一路以北、凤凰山路以东	2322	27	87.5	淄博鹏达环保科技有限公司
40	临沂	探沂镇石行村、石田村，东至石行村、石田村土地，南至石田庄村土地，西至石行村土地，北至石行村土地	2278	30	75.9	山东兆邦新材料股份有限公司
41	临沂	位于河东区凤凰岭大街与李公河西支交汇处西南,四至为:东至李公河西支，西至赵家庄社区用地，南至赵家庄社区用地，北至凤凰大街。	2228	45	49.49	临沂市容大物流有限公司
42	菏泽	位于渔窝街道办事处前营行政村内	2210	14	159.91	山东玉皇盛世化工股份有限公司
43	东营	广饶开发区广瑞路以南、团结路以西	2169	20	111.02	山东东方华龙工贸集团有限公司
44	威海	东山北路东	2143	18	122.43	荣成市顺达建材有限公司
45	淄博	淄川区罗村镇南山路以西、河东路以东、大王路以北、纬一路以南	2136	24	90.47	淄博市淄川区财金控股有限公司
46	淄博	博山经济开发区汪溪村，工业一路以北	2136	22	96.79	山东中一泵阀机电产业城有限公司
47	菏泽	北邻国有存量土地,东邻李田楼镇谢楼村耕地,南邻李田楼镇谢楼村耕地、陈蛮庄村耕地,西邻李田楼镇陈蛮庄村耕地。	2130	20	106.48	肥城矿业集团单县能源有限责任公司
48	烟台	门楼镇规划路以南以西	2125	19	113.4	烟台传化公路港物流有限公司
49	潍坊	山旺镇龙山片区	2049	13	163.51	临朐沂山实业有限公司
50	潍坊	山旺镇龙山片区	2049	13	163.51	临朐沂山实业有限公司