2020年05月淄博工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月淄博工业用地成交总况分析

2020年05月，淄博成交用地总面积 231,255 平方米（约合 347亩）
· 工业用地面积为 134,774 平方米（约合202 亩），占总面积的58% ，环比下降 55.35 %；
· 成交金额共计43,350万元，其中工业用地金额3,657万元，占比8.44% ，环比下降 68.91 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂源县	113,916	84.52%	-	2,817	77.03%	-	3	60%	-
临淄区	20,858	15.48%	-86.06%	840	22.97%	-85.41%	2	40%	-33.33%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2020年05月淄博工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在临淄区与沂源县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沂源县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2020年05月淄博工业用地市场交易分析

三、2020年05月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂源县成交宗数最多，这也是沂源县近12月以来第 2 次成为淄博成交土地最多地区。同时，沂源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沂源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临淄区、博山区、桓台县热度有所降低。

图3 2020年05月淄博工业用地成交宗数分析

四、2020年05月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沂源县成交金额最高，高达 2,817万元。全市成交总金额较上月下降 68.91%呈现下降状态。

图4 2020年05月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临淄区成交均价最高，达到 27 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月淄博各地区土地成交均价分布

五、2020年05月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东鲁中高新科技园区开发有限公司竞得，为1,566万元；而淄博洁林塑料制管有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2020年05月面积最大的地块为91.62亩，位于沂源县经济开发区,振兴路南侧、兴源路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沂源县	沂源县经济开发区,振兴路南侧、兴源路西侧	1566	17	91.62	山东鲁中高新科技园区开发有限公司
2	沂源县	沂源县经济开发区,兴源路西侧,规划华山路北侧	924	17	54.06	山东鲁中高新科技园区开发有限公司
3	临淄区	临淄区纬三路以北、清田路以西。	645	27	24.04	淄博鑫浩再生资源开发有限公司
4	沂源县	沂源县鲁村镇驻地	327	13	25.2	沂源巨利食品有限公司
5	临淄区	临淄区纬二路以北、临淄大道以南,淄博洁林塑料制管有限公司以西。	195	27	7.25	淄博洁林塑料制管有限公司