2011年09月青岛工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月青岛工业用地成交总况分析

2011年09月，青岛成交用地总面积 2,994,177 平方米（约合 4,491亩）
· 工业用地面积为 2,426,062 平方米（约合3,639 亩），占总面积的81% ，环比增长 37.7 %；
· 成交金额共计229,295万元，其中工业用地金额61,155万元，占比26.67% ，环比增长 66.62 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地62宗，占总宗数的80.52% ，环比增长 12.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平度市	341,118	14.06%	23.22%	5,919	9.68%	14.95%	26	41.94%	225%
胶州市	620,038	25.56%	29.53%	12,769	20.88%	46.96%	21	33.87%	-16%
黄岛区	1,261,613	52%	1129.97%	36,144	59.1%	1387.56%	13	20.97%	160%
崂山区	203,294	8.38%	-	6,325	10.34%	-	2	3.23%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2011年09月青岛工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年09月青岛工业用地市场交易分析

三、2011年09月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平度市成交宗数最多，这也是平度市近12月以来第 1 次成为青岛成交土地最多地区。同时，崂山区、平度市、胶州市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；崂山区、平度市、胶州市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区热度有所降低。

图3 2011年09月青岛工业用地成交宗数分析

四、2011年09月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 36,143万元。全市成交总金额较上月增长 66.62%呈现上升状态。

图4 2011年09月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崂山区成交均价最高，达到 21 万元/亩，平度市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月青岛各地区土地成交均价分布

五、2011年09月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化青岛炼油化工有限责任公司竞得，为10,244万元；而青岛润海网络工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2011年09月面积最大的地块为507.11亩，位于海河路以北、石化工业区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	海河路以北、石化工业区内	10244	20	507.11	中国石化青岛炼油化工有限责任公司
2	黄岛区	黄张路东侧、重质油项目西北侧	6371	19	337.66	青岛捷润液体化工有限公司
3	崂山区	高新区祥源路以东、科韵路以北、科兴路以南、规划东22线以西	5804	21	279.94	东碧履带（中国）有限公司
4	黄岛区	南港区	5042	42	121.01	青岛润海网络工程有限公司
5	胶州市	胶州湾产业新区黄河路西、黄海路北	3154	11	281.53	青岛东方铁塔股份有限公司
6	黄岛区	黄岛区红石崖二十九号线东	2950	19	158.6	赛轮股份有限公司
7	黄岛区	团结路东、富源一号路南	2834	19	148.66	青岛海西城市投资有限公司
8	黄岛区	王台镇工业园王台路南、园区一路西、园区二路东	1850	10	192.7	青岛西海岸生物质热电有限公司
9	黄岛区	出口加工区北、昆仑山路西	1691	19	90.93	柳州双英汽车配件制造有限公司
10	黄岛区	黄张路北侧、珠宋路以西	1471	13	112.03	青岛澳柯玛制冷电器有限公司
11	黄岛区	西海岸出口加工区内	1276	13	97.68	青岛北海装备技术有限公司
12	胶州市	海尔工业园3号路西、7号路北侧	1205	17	72.29	青岛海尔金塑制品有限公司
13	胶州市	海尔工业园3号路东、7号路北侧	1198	17	71.84	青岛海尔新材料研发有限公司
14	胶州市	海尔工业园3号路东、6号路北侧	1038	17	62.28	青岛胶州海尔工业地产有限公司
15	胶州市	海尔工业园2号路东、6号路南侧	938	17	56.26	青岛胶州海尔工业地产有限公司
16	黄岛区	昆仑山路西、红石崖二十二号线以南	828	19	44.07	青岛山海家居用品有限公司
17	黄岛区	昆仑山路西、红石崖六号路南	698	19	37.26	青岛金宇明汽车配件有限公司
18	平度市	平度市区广州路东、威海路南侧地块	631	13	49.31	青岛荣花边纺织有限公司
19	胶州市	海尔大道东、兰州东路南侧	629	17	37.73	青岛胶州海尔工业地产有限公司
20	胶州市	海尔大道东、规划青海湖路北侧	627	17	37.62	青岛胶州海尔工业地产有限公司
21	胶州市	北关办事处王庸路东、沧州路南侧	618	14	44.13	青岛昊润捷工贸有限公司
22	黄岛区	海河路北、石化工业区内	606	20	29.72	中国石化青岛炼油化工有限责任公司
23	平度市	平度市区海州路东侧、沈阳路南侧地块	605	12	52	青岛天和金属结构科技有限公司
24	平度市	平度市门村镇唐马路东侧、309国道北地块	584	11	54.46	青岛凯迈斯汽车配件有限公司
25	崂山区	高新区正阳路以北、华东路以西	520	21	25	雷肯农业机械（青岛）有限公司
26	胶州市	洋河镇上海引春机械有限公司南、工业园路西侧	480	12	39.94	青岛兢业汽车部件有限公司
27	胶州市	北关工业园广东路东、工业园路北侧	421	14	30.06	青岛益丰锻压设备有限公司
28	平度市	平度市区广州路东侧、威海路南侧地块	420	13	32.65	青岛北苑英徽家具有限公司
29	胶州市	洋河镇青岛华纳食品有限公司西、工业园路北侧一	381	12	31.71	青岛拓盛汽车部件有限责任公司
30	平度市	平度市区重庆路南侧、海州路东侧地块	380	12	32.6	青岛盈利达新型建材有限公司
31	胶州市	李哥庄镇黄家屯村南、工业园路东侧	356	12	29.62	青岛联谊木业有限公司
32	平度市	平度市区电站路西侧、规划工业北路南侧地块	307	12	25.15	青岛兴平热电有限公司
33	胶州市	九龙镇南外环路南、九城路西侧	302	11	26.96	青岛澳波特建材有限公司
34	胶州市	胶莱镇工业园路北、青岛海基药业有限公司南侧	302	11	26.56	青岛长城电缆有限公司电缆分公司
35	胶州市	北关办事处吉林道南、规划高州路西	291	14	20.76	青岛巴子食品有限公司
36	黄岛区	富源四号路以南、十二号路以西	281	19	15	青岛新富辰化工科技有限公司
37	平度市	平度市门村镇唐马路东、309国道北地块	262	11	24.67	青岛宜迪美家纺有限公司
38	平度市	平度市区崔侯路西侧、永康路北侧地块	248	12	20.25	青岛三进电子有限公司
39	平度市	平度市区香港路东侧、规划纬四路北侧地块	241	12	19.56	青岛佳希传动科技有限公司
40	平度市	平度市区烟台路南侧、惠州路西地块	220	13	17.35	青岛中东包装制品有限公司
41	平度市	平度市区香港路东侧、纬三路南侧地块	209	12	16.99	青岛鲁宁纺织科技有限公司
42	平度市	平度市区阳光大道北侧、规划广州路西侧地块	202	12	16.42	青岛金桥建设机械有限公司
43	平度市	平度市门村镇唐马路东侧、309国道北地块	184	11	17.12	青岛安特环境工程有限责任公司
44	平度市	平度市区规划惠州路东侧、同辉一路南侧地块	177	12	15.14	青岛迪维希机械有限公司
45	胶州市	洋河镇青岛华纳食品有限公司西、工业园路北侧二	164	12	13.58	青岛顺诚汽车部件有限公司
46	平度市	平度市田庄镇驻地南，于幸路西、荣泰路北侧地块	143	11	13.44	青岛森焱铸造机械有限公司
47	胶州市	北关工业园村庄生产路南、八里庄村西侧	142	14	10.1	安振涛
48	胶州市	北关工业园王庸路西、辛庄村南侧	141	14	10	青岛玉山钢结构有限公司
49	胶州市	北关工业园路西、曾家庄村北侧一	141	14	10	青岛华通模具制造有限公司
50	胶州市	北关工业园山东道南、青岛鲁泰钢结构有限公司东侧	141	14	10	青岛兰天钢管有限公司