2011年09月山东工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月山东工业用地成交总况分析

2011年09月，山东成交用地总面积 21,990,715 平方米（约合 32,986亩）
· 工业用地面积为 9,535,962 平方米（约合14,304 亩），占总面积的43% ，环比下降 34.39 %；
· 成交金额共计1,919,568万元，其中工业用地金额235,107万元，占比12.25% ，环比下降 24.73 %；
· 成交土地626宗,其中工业用地255宗，占总宗数的40.73% ，环比下降 30.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	2,426,062	25.44%	37.7%	61,156	26.01%	66.62%	62	24.31%	12.73%
威海	383,480	4.02%	235.59%	8,992	3.82%	216.43%	28	10.98%	300%
济南	659,316	6.91%	-23.85%	34,250	14.57%	12.51%	27	10.59%	200%
潍坊	2,096,743	21.99%	-14.5%	56,737	24.13%	14.29%	26	10.2%	-55.93%
临沂	417,390	4.38%	8.88%	6,927	2.95%	-3.86%	24	9.41%	-20%
滨州	1,013,632	10.63%	139.34%	15,455	6.57%	88.56%	17	6.67%	183.33%
烟台	270,953	2.84%	-58.34%	5,653	2.4%	-58.71%	14	5.49%	-6.67%
济宁	336,359	3.53%	325.53%	9,520	4.05%	437.03%	12	4.71%	140%
德州	732,346	7.68%	142.4%	10,307	4.38%	44.69%	10	3.92%	233.33%
淄博	282,374	2.96%	-52.5%	9,532	4.05%	-42.66%	9	3.53%	-62.5%
日照	237,621	2.49%	-77.47%	6,641	2.82%	-71.22%	9	3.53%	-71.88%
聊城	220,929	2.32%	-14.36%	2,338	0.99%	26.08%	9	3.53%	-25%
菏泽	188,763	1.98%	-61.74%	2,277	0.97%	-67.41%	4	1.57%	-50%
泰安	251,041	2.63%	-67.52%	4,931	2.1%	-72.52%	3	1.18%	-90.63%
枣庄	18,957	0.2%	-96.73%	396	0.17%	-97.75%	1	0.39%	-95.83%

图1 山东工业用地成交总况

二、2011年09月山东工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2011年09月山东工业用地市场交易分析

三、2011年09月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、济宁、威海、临沂、德州、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、潍坊、济宁、威海、德州、聊城、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淄博、枣庄、东营、烟台、泰安、日照、临沂、菏泽热度有所降低。

图3 2011年09月山东工业用地成交宗数分析

四、2011年09月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 61,155万元。全市成交总金额较上月下降 24.73%呈现波动状态。

图4 2011年09月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 35 万元/亩，聊城成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月山东各地区土地成交均价分布

五、2011年09月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北汽福田汽车股份有限公司竞得，为13,216万元；而济南冶金化工设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达156万元/亩；2011年09月面积最大的地块为526.81亩，位于北环街以北，海港支路以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	樱前街以北、高新五路以东地块	13216	28	472	北汽福田汽车股份有限公司
2	青岛	海河路以北、石化工业区内	10244	20	507.11	中国石化青岛炼油化工有限责任公司
3	潍坊	北环街以北，海港支路以东地块	6603	13	526.81	山东中光物流股份有限公司
4	青岛	黄张路东侧、重质油项目西北侧	6371	19	337.66	青岛捷润液体化工有限公司
5	淄博	淄博市高新区猪龙河以东，东吕村耕地以南地块	5860	27	213.82	淄博柴油机总公司
6	青岛	高新区祥源路以东、科韵路以北、科兴路以南、规划东22线以西	5804	21	279.94	东碧履带（中国）有限公司
7	青岛	南港区	5042	42	121.01	青岛润海网络工程有限公司
8	潍坊	桃园街以南、高新五路以东地块	4356	28	155.56	北汽福田汽车股份有限公司
9	德州	名嘉东路以西、园区北路以北	4353	14	315.44	普洛斯（齐河）仓储设施有限公司
10	济南	高新孙村片区40号地块	4200	35	120.61	中国航空工业集团公司济南特种结果研究所
11	潍坊	康圣路西侧，南临1108119号宗地，北至1108120号宗地。	4013	19	211.23	山东中瑞钢铁物流有限公司
12	滨州	山东沾化经济开发区	3859	10	368.71	滨州海洋化工有限公司
13	潍坊	邵庄镇中文登村西侧，东临淄河，南临益文公路	3829	14	282.95	青州豪章铸造有限公司
14	济南	高新孙村片区54号地块	3450	34	100.02	济南大正东智车用管路有限公司
15	潍坊	寿光市羊口镇新城南路以北、船舶路以东、电厂路以西	3419	13	256.4	山东新耀材料科技有限公司
16	泰安	汶南镇泰新高速公路以南	3344	12	284.99	新泰中联泰丰水泥有限公司
17	滨州	城北工业园	3217	10	321.66	山东沾化中源能实业有限公司
18	青岛	胶州湾产业新区黄河路西、黄海路北	3154	11	281.53	青岛东方铁塔股份有限公司
19	威海	市区富源南路西	3053	17	185.01	荣成锻压机床有限公司
20	潍坊	银通街以北、潍安路以东地块	3019	30	100.64	山东科灵新能源发展有限公司
21	济南	长清区张夏镇丁庄村地块	2950	156	18.94	济南冶金化工设备有限公司
22	青岛	黄岛区红石崖二十九号线东	2950	19	158.6	赛轮股份有限公司
23	济南	市中区党家办事处地块一	2895	36	80.32	国药控股山东有限公司
24	青岛	团结路东、富源一号路南	2834	19	148.66	青岛海西城市投资有限公司
25	济南	出口加工区V地块	2790	37	74.99	沃尔沃建筑设备技术（中国）有限公司
26	潍坊	银通街以北、潍安路以东地块	2740	30	91.33	潍坊东航印刷科技股份有限公司
27	济南	市中区党家办事处地块二	2600	36	72.15	山东佳怡物流有限公司
28	潍坊	新昌路西侧、石家庄街南侧	2526	14	180.42	潍坊英轩重工有限公司
29	青岛	王台镇工业园王台路南、园区一路西、园区二路东	1850	10	192.7	青岛西海岸生物质热电有限公司
30	日照	岚山区园区一路西侧、342省道北侧地块	1810	19	92.92	日照众森贸易有限公司
31	潍坊	青银高速公路以北、马宿路以东地块	1760	30	58.67	山东祥维斯医药科技有限公司
32	日照	北京路以西、深圳路以南地块	1750	26	66.36	山东恒隆粮油有限公司
33	青岛	出口加工区北、昆仑山路西	1691	19	90.93	柳州双英汽车配件制造有限公司
34	济南	高新孙村片区38号地块	1620	35	46.4	山东奥太电气有限公司
35	德州	武城县广运办黄花园村西曲庄村东新甲路南侧	1605	6	286.66	古贝春集团有限公司
36	潍坊	海润街以北，海旺路以东地块	1604	13	123.39	潍坊富润生物科技有限公司
37	济宁	兖州市大安镇后道义村	1545	22	70	兖州市环宇车轮有限公司
38	济南	临港开发区V地块	1540	27	57.45	山东万全仓储物流有限公司
39	聊城	茌平县乐平镇张小村、张楼村东，赵牛河以西	1512	8	199	茌平信发华兴聚氯乙稀有限公司
40	潍坊	寿光市羊口镇电厂路以东、中新路以南	1510	13	113.81	山东新天地矿山机械有限公司
41	潍坊	寿光市羊口镇规划路以北、电厂路以东	1480	13	113.81	寿光市丰祥机械有限公司
42	青岛	黄张路北侧、珠宋路以西	1471	13	112.03	青岛澳柯玛制冷电器有限公司
43	济宁	兖州市兴隆庄镇堡子村	1410	14	100.54	山东太阳纸业股份有限公司兴隆分公司
44	济南	高新孙村片区53号地块	1380	35	39.52	山东鲁光科技投资发展有限公司
45	济南	长清区归德镇后夏村、万庄村地块	1380	16	87.87	山东豪诺医药有限公司
46	临沂	县城西五路西侧，G4路南侧	1303	10	130.05	山东鑫海科技股份有限公司
47	滨州	城北工业园	1296	10	129.59	沾化华南皮业有限公司
48	青岛	西海岸出口加工区内	1276	13	97.68	青岛北海装备技术有限公司
49	济南	高新孙村片区39号地块	1270	35	36.24	济南齐鲁软件园发展中心
50	潍坊	海润街以北地块	1253	13	100	潍坊陆海港物流有限公司