2018年11月东营工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月东营工业用地成交总况分析

2018年11月，东营成交用地总面积 881,975 平方米（约合 1,323亩）
· 工业用地面积为 482,954 平方米（约合724 亩），占总面积的55% ，环比下降 53.95 %；
· 成交金额共计112,561万元，其中工业用地金额25,131万元，占比22.33% ，环比增长 24.12 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 78.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	384,981	79.71%	-8.86%	23,241	92.48%	98.62%	5	71.43%	-70.59%
东营区	97,973	20.29%	-22.88%	1,890	7.52%	13.17%	2	28.57%	-50%

图1 东营工业用地成交总况

二、2018年11月东营工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东营区与广饶县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2018年11月东营工业用地市场交易分析

三、2018年11月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势利津区热度有所降低。

图3 2018年11月东营工业用地成交宗数分析

四、2018年11月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 23,241万元。全市成交总金额较上月增长 24.12%呈现上升状态。

图4 2018年11月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 40 万元/亩，东营区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月东营各地区土地成交均价分布

五、2018年11月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东凯泽房地产开发有限公司竞得，为13,902万元；此地块成交均价也为本月最高，达170万元/亩；2018年11月面积最大的地块为226.58亩，位于大王镇潍高路以南、团结路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	花官镇河辛路以东、府前街以北、经二路以西	13902	170	81.85	山东凯泽房地产开发有限公司
2	广饶县	大王镇潍高路以南、团结路以东	4230	19	226.58	广饶联合能源管道输送有限公司
3	广饶县	广饶开发区广瑞路以南、团结路以西	2169	20	111.02	山东东方华龙工贸集团有限公司
4	东营区	金沙江路北、镇海路西	1550	14	110.39	东营市华纳沃德房地产开发有限公司
5	广饶县	稻庄镇永安路以东、綦公路以南	1470	19	79.01	山东兴达钢帘线有限公司
6	广饶县	稻庄镇永安路以东、綦公路以南	1470	19	79.01	山东兴达钢帘线有限公司
7	东营区	东营港经济开发区东港路以东、海滨路以北	340	9	36.57	东营神驰仓储有限公司