2018年11月济南工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月济南工业用地成交总况分析

2018年11月，济南成交用地总面积 777,365 平方米（约合 1,166亩）
· 工业用地面积为 408,871 平方米（约合613 亩），占总面积的53% ，环比下降 62.85 %；
· 成交金额共计158,670万元，其中工业用地金额10,331万元，占比6.51% ，环比下降 80.21 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历下区	325,747	79.67%	135.89%	6,950	67.27%	143.86%	7	87.5%	40%
商河县	343,516	84.02%	-	8,571	82.96%	-	5	62.5%	-
章丘区	48,978	11.98%	-	1,441	13.95%	-	2	25%	-
济阳县	16,377	4.01%	-62.33%	320	3.09%	-61.14%	1	12.5%	-66.67%

图1 济南工业用地成交总况

二、2018年11月济南工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且商河县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2018年11月济南工业用地市场交易分析

三、2018年11月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历下区成交宗数最多，这也是历下区近12月以来第 4 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、商河县、章丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、商河县、章丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历城区、济阳县热度有所降低。

图3 2018年11月济南工业用地成交宗数分析

四、2018年11月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商河县成交金额最高，高达 8,571万元。全市成交总金额较上月下降 80.21%呈现波动状态。

图4 2018年11月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章丘区成交均价最高，达到 20 万元/亩，济阳县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月济南各地区土地成交均价分布

五、2018年11月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南商投资产管理有限公司竞得，为4,905万元；而济南鑫光试验机制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年11月面积最大的地块为272.49亩，位于山东商河经济开发区科源街以南、玉皇路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商河县	山东商河经济开发区科源街以南、玉皇路以东	4905	18	272.49	济南商投资产管理有限公司
2	历下区	井冈山路以西、武当山路以北	2000	14	141.26	莱芜高新投资控股有限公司
3	商河县	山东商河经济开发区玉凯路以西、清源街以南	1598	15	106	商河县城区产业投资开发有限公司
4	商河县	山东商河经济开发区玉皇路以西、济乐高速连接线以北	1421	15	94.73	山东高速新材料科技有限公司
5	历下区	羊里镇九羊大道以东、滨河路以北	1400	14	102.01	山东九羊集团有限公司
6	章丘区	309国道以南，官栗路以东	1115	19	58.68	济南华富锻造有限公司
7	历下区	汶水大街以南，香山路以西	1100	16	67.18	山东国发动力物流科技发展有限公司
8	历下区	羊里镇仪封村西北、园区路以南	700	14	51	山东九羊集团有限公司
9	历下区	羊里镇孟中荣村东北、许家洼村西、汇河大道以南	650	14	47.18	山东九羊集团有限公司
10	历下区	羊里镇园区路以北、九羊大道以东	560	14	40.57	山东九羊集团有限公司
11	历下区	羊里镇园区路以北、九羊中路以西	540	14	39.42	山东九羊集团有限公司
12	商河县	贾庄镇盛世路以西、胜临北路以北	378	15	25.05	济南恒元模塑有限公司
13	章丘区	枣园街道办事处贾庄村	326	22	14.79	济南鑫光试验机制造有限公司
14	济阳县	垛石镇、济东高速北、省道248线西	319	13	24.57	济南馨洋机动车检测有限公司
15	商河县	兴隆街以西、兴民街以北	269	16	17	商河县市政工程处