2011年08月山东工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月山东工业用地成交总况分析

2011年08月，山东成交用地总面积 26,123,812 平方米（约合 39,186亩）
· 工业用地面积为 14,533,764 平方米（约合21,801 亩），占总面积的56% ，环比增长 13.73 %；
· 成交金额共计1,927,526万元，其中工业用地金额312,350万元，占比16.2% ，环比增长 6.68 %；
· 成交土地744宗,其中工业用地368宗，占总宗数的49.46% ，环比增长 17.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	2,452,434	16.87%	-40.51%	49,645	15.89%	-43.62%	59	16.03%	-27.16%
青岛	1,761,880	12.12%	120.98%	36,704	11.75%	110.13%	55	14.95%	66.67%
东营	3,747,828	25.79%	-	70,627	22.61%	-	47	12.77%	-
日照	1,054,689	7.26%	-	23,077	7.39%	-	32	8.7%	-
泰安	772,809	5.32%	160.01%	17,945	5.75%	165.72%	32	8.7%	357.14%
临沂	383,351	2.64%	82.69%	7,204	2.31%	174.21%	30	8.15%	233.33%
淄博	594,493	4.09%	-44.75%	16,625	5.32%	3.7%	24	6.52%	140%
枣庄	579,754	3.99%	-17.21%	17,618	5.64%	-18.15%	24	6.52%	41.18%
烟台	650,385	4.47%	-14.79%	13,690	4.38%	-36.49%	15	4.08%	-25%
聊城	257,967	1.77%	-48.44%	1,854	0.59%	-69.84%	12	3.26%	-53.85%
济南	865,830	5.96%	-20.88%	30,443	9.75%	-4.05%	9	2.45%	-75%
菏泽	493,404	3.39%	-55.83%	6,988	2.24%	-54.35%	8	2.17%	-46.67%
威海	114,271	0.79%	-86.82%	2,842	0.91%	-93.85%	7	1.9%	-68.18%
滨州	423,508	2.91%	-25.92%	8,197	2.62%	-5.83%	6	1.63%	-60%
济宁	79,045	0.54%	-37.77%	1,773	0.57%	-45%	5	1.36%	-16.67%
德州	302,121	2.08%	-43.56%	7,124	2.28%	-4.14%	3	0.82%	-80%

图1 山东工业用地成交总况

二、2011年08月山东工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且东营土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2011年08月山东工业用地市场交易分析

三、2011年08月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 5 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、东营、泰安、日照、临沂也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、淄博、东营、泰安、日照、临沂正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、枣庄、烟台、潍坊、济宁、威海、德州、聊城、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2011年08月山东工业用地成交宗数分析

四、2011年08月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营成交金额最高，高达 70,627万元。全市成交总金额较上月增长 6.68%呈现波动状态。

图4 2011年08月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 23 万元/亩，聊城成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月山东各地区土地成交均价分布

五、2011年08月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中电装备恩翼帕瓦（山东）高压开关有限公司竞得，为8,900万元；而山东泉利置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2011年08月面积最大的地块为547.08亩，位于新海大街以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济南	历城区孙村办事处30-B6号地块	8900	33	267.55	中电装备恩翼帕瓦（山东）高压开关有限公司
2	济南	滨河新区东沙片区东地块	7340	38	192.67	山东泉利置业有限公司
3	枣庄	滕州经济开发区机械制造工业园鲁班大道西侧、朱李居北侧	6946	23	300	山东中俄科技产业开发有限公司
4	潍坊	新海大街以北地块	6857	13	547.08	山东金樽高分子科技有限公司
5	济南	历城区孙村办事处30-B5号地块	6280	33	188.9	中电装备山东电子有限公司
6	东营	渤海路南、方圆2号支路西地块	6140	14	442.46	东营鲁方金属材料有限公司
7	德州	名嘉东路以西、纬四路以南	6128	20	300.09	齐河旺旺食品有限公司
8	东营	渤海路北、大海支路东地块	6060	14	436.56	山东金岭新材料有限公司
9	潍坊	新昌路西侧、石家庄街南侧	4474	14	319.58	潍坊英轩重工有限公司
10	青岛	龙泉镇烟青一级路以东、王蓝路以北	4291	14	313.41	青岛捷能汽轮机集团股份有限公司
11	东营	渤海路北、龙湖水系东地块	4160	14	299.92	东营协发化工有限公司
12	东营	渤海路南、方圆2号支路东地块	4160	14	299.99	东营鲁方金属材料有限公司
13	青岛	平度市区世纪大道南侧、规划经一路东西两侧	3867	12	309.79	青岛北方国贸农副产品物流中心有限公司
14	泰安	新汶工业园区	3570	18	199.81	山东润通机械制造有限公司
15	青岛	龙泉镇烟青一级路以东、王蓝路以北	3485	14	254.5	青岛捷能汽轮机集团股份有限公司
16	滨州	胡集镇小马村以西、220国道以北	3411	11	310	惠民新材料有限公司
17	潍坊	海旺路以东地块	3407	13	271.83	潍坊华茂新材料科技有限公司
18	青岛	九联路西雀巢公司北	3299	10	338.89	青岛雀巢有限公司
19	潍坊	三真大道西、崇文街北	3199	17	191.14	山东金亿机械制造有限公司
20	济南	正安路东、马官寨村	3040	11	279.58	济南统一企业有限公司
21	烟台	龙口经济开发区河南孙家村	2967	17	174.51	龙口航天重工有限公司
22	东营	渤海路南、滨海路西地块	2935	14	211.24	东营协发化工有限公司
23	日照	高新七路以南、兖州路以西、高新六路以北地块	2930	19	155.73	山东日照高新技术产业开发区开发建设有限公司
24	日照	同三高速公路以西、山海西路以北地块	2670	15	180.25	日照鲁信金禾生化有限公司
25	潍坊	辛河东路东、晟绮南路南侧	2613	17	156.15	孚日集团股份有限公司
26	东营	牛庄镇纬二路以北、西三号路以西地块	2603	15	172.75	东营区国有资产运营有限责任公司
27	潍坊	新海大街以北、海宁路以东地块	2507	13	200	芜湖美安投资有限公司
28	济南	杨庄镇朱屈街村南、规划横五路以北、规划纵二路以东、规划纵三路以西	2200	14	158.11	山东省万兴食品有限公司
29	日照	同三高速公路以西、山海西路以北地块	2190	15	147.96	日照鲁信金禾生化有限公司
30	淄博	高青县潍高路以南、东外环路以东500米	2180	11	200	山东富欣生物科技股份有限公司
31	烟台	经济开发区重工路东、赵格庄村北	2134	14	153.51	蓬莱大金重工有限公司
32	泰安	汶南镇陈粮村	2080	21	99.98	山东德泰机械制造集团有限公司
33	烟台	莱州市城港路街道河套村	2057	13	153.33	莱州祥云防火隔热材料有限公司
34	青岛	高新区规划东22号线以东、春阳路以北地块	1943	21	94	中船重工（青岛）轨道交通装备有限公司
35	菏泽	青菏路西侧，规划张庄路北侧	1878	9	203.45	山东永明粮油集团有限公司
36	枣庄	滕州市鲁班大道西侧、北辛路北侧	1841	23	79.67	山东中俄科技产业开发有限公司
37	日照	河山镇隋家官庄村南、潮石公路东侧地块	1840	14	129.4	日照兴业机械制造股份有限公司
38	东营	大渡河路南、徐州路东地块	1840	15	119.95	山东天信光伏新能源有限公司
39	东营	大渡河路南、徐州路东地块	1840	15	119.93	山东天信光伏新能源有限公司
40	东营	大渡河路南、徐州路东地块	1840	15	119.94	山东天信光伏新能源有限公司
41	潍坊	海旺路以西、海润街以北地块	1803	13	143.82	安丘市鲁胜食品有限公司
42	日照	深圳路南、临沂路以西地块	1800	18	100.03	日照鑫邦钢材市场开发经营有限公司
43	潍坊	东城第七项目区	1767	11	155	山东伟盛铝业有限公司
44	东营	河口区辛河路以西、顺河街以北地块	1758	9	205.83	华锐风电科技（山东）有限公司
45	东营	北一路北、湖州路东地块	1745	15	115.12	东营市泰恩斯动力传动设备有限公司
46	东营	辽河路北、泉州路东地块	1735	15	113.49	山东万泰节能电机有限公司
47	枣庄	姜屯镇邱楼村、咸庄村、闫东村	1706	36	47.87	滕州市悟通香料有限责任公司
48	威海	工业新区（草庙子镇）棋山路南、南京路西	1703	19	88.12	豪雅光电科技（威海）有限公司
49	东营	大渡河路北、湖州路西地块	1700	16	109.25	胜利油田新大管业科技发展有限责任公司
50	潍坊	醴泉大街南、月潭路东	1687	17	100	山东永和精密金属有限公司