2011年08月威海工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月威海工业用地成交总况分析

2011年08月，威海成交用地总面积 682,427 平方米（约合 1,024亩）
· 工业用地面积为 114,271 平方米（约合171 亩），占总面积的17% ，环比下降 86.82 %；
· 成交金额共计108,542万元，其中工业用地金额2,842万元，占比2.62% ，环比下降 93.85 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地7宗，占总宗数的23.33% ，环比下降 68.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	100,828	88.24%	-87%	2,563	90.17%	-94.2%	5	71.43%	-75%
文登区	13,443	11.76%	-73.2%	280	9.83%	-73.1%	2	28.57%	100%

图1 威海工业用地成交总况

二、2011年08月威海工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在文登区与环翠区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2011年08月威海工业用地市场交易分析

三、2011年08月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 8 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区、环翠区、荣成市热度有所降低。

图3 2011年08月威海工业用地成交宗数分析

四、2011年08月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 2,562万元。全市成交总金额较上月下降 93.85%呈现波动状态。

图4 2011年08月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 17 万元/亩，文登区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月威海各地区土地成交均价分布

五、2011年08月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被豪雅光电科技（威海）有限公司竞得，为1,703万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为88.12亩，位于工业新区（草庙子镇）棋山路南、南京路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	工业新区（草庙子镇）棋山路南、南京路西	1703	19	88.12	豪雅光电科技（威海）有限公司
2	环翠区	工业新区（苘山镇）扬州路东、高格河南	315	14	23.12	威海德林建材科技有限公司
3	环翠区	工业新区（苘山镇）扬州路东、苘兴路北	204	14	15	威海德林建材科技有限公司
4	环翠区	工业新区（苘山镇）扬州路东、苘兴路南	204	14	15	文登市恒泰道路设施有限公司
5	文登区	石泽线北、深圳路西	179	14	12.77	文登市山海综合养殖开发有限公司
6	环翠区	工业新区（苘山镇）扬州路东、苘兴路南	136	14	10	文登市恒泰道路设施有限公司
7	文登区	高村镇道呼线西、河西村北	101	14	7.39	北京燃气集团山东有限公司