2011年08月济宁工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月济宁工业用地成交总况分析

2011年08月，济宁成交用地总面积 943,684 平方米（约合 1,416亩）
· 工业用地面积为 79,045 平方米（约合119 亩），占总面积的8% ，环比下降 37.77 %；
· 成交金额共计140,867万元，其中工业用地金额1,773万元，占比1.26% ，环比下降 45 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地5宗，占总宗数的14.71% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汶上县	32,412	41%	-4.02%	733	41.33%	20.54%	3	60%	50%
微山县	46,633	59%	267.48%	1,040	58.67%	333.33%	2	40%	100%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2011年08月济宁工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在微山县与汶上县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且微山县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年08月济宁工业用地市场交易分析

三、2011年08月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汶上县成交宗数最多，这也是汶上县近12月以来第 1 次成为济宁成交土地最多地区。同时，微山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；微山县、汶上县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兖州区热度有所降低。

图3 2011年08月济宁工业用地成交宗数分析

四、2011年08月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，微山县成交金额最高，高达 1,040万元。全市成交总金额较上月下降 45%呈现下降状态。

图4 2011年08月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汶上县成交均价最高，达到 15 万元/亩，微山县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月济宁各地区土地成交均价分布

五、2011年08月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东润峰集团新能源科技有限公司竞得，为600万元；而汶上县安居门窗有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年08月面积最大的地块为40.8亩，位于微山县东风路北侧，泰康街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	微山县	微山县东风路北侧，泰康街西侧	600	15	40.8	山东润峰集团新能源科技有限公司
2	微山县	微山县奎文路南侧，泰康街西侧	440	15	29.15	山东润峰集团新能源科技有限公司
3	汶上县	汶上镇路街社区耕地以南、西一环路以西、南站镇李岗村坑塘以北、汶上镇闫村社区耕地以东	379	20	19.13	汶上县安居门窗有限公司
4	汶上县	康驿镇康中村新康路以南、康乐大道以东、济宁康顺益发科技有限公司以北	236	12	19.71	济宁九州西厨机电设备有限公司
5	汶上县	次丘镇驻地，园区路以南、付村集村建设用地以西、付村集村林地以北、张村建设用地以东	117	12	9.78	汶上县鑫工机械厂