2011年08月泰安工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月泰安工业用地成交总况分析

2011年08月，泰安成交用地总面积 1,465,197 平方米（约合 2,198亩）
· 工业用地面积为 772,809 平方米（约合1,159 亩），占总面积的53% ，环比增长 160.01 %；
· 成交金额共计86,747万元，其中工业用地金额17,945万元，占比20.69% ，环比增长 165.72 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地32宗，占总宗数的54.24% ，环比增长 357.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	246,348	31.88%	-	6,680	37.23%	-	17	53.13%	-
宁阳县	185,157	23.96%	852.99%	3,286	18.31%	635.01%	9	28.13%	800%
新泰市	266,380	34.47%	-	7,066	39.37%	-	5	15.63%	-
肥城市	74,924	9.7%	-48.52%	915	5.09%	-60.22%	1	3.13%	-66.67%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2011年08月泰安工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新泰市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年08月泰安工业用地市场交易分析

三、2011年08月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区成交宗数最多，这也是岱岳区近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，宁阳县、岱岳区、新泰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县、岱岳区、新泰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肥城市热度有所降低。

图3 2011年08月泰安工业用地成交宗数分析

四、2011年08月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新泰市成交金额最高，高达 7,065万元。全市成交总金额较上月增长 165.72%呈现上升状态。

图4 2011年08月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 18 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月泰安各地区土地成交均价分布

五、2011年08月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东润通机械制造有限公司竞得，为3,570万元；而泰安高速达汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年08月面积最大的地块为199.81亩，位于新汶工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新泰市	新汶工业园区	3570	18	199.81	山东润通机械制造有限公司
2	新泰市	汶南镇陈粮村	2080	21	99.98	山东德泰机械制造集团有限公司
3	宁阳县	蒙馆路西、西宁庄村、辛安村	1356	12	113	山东正方轮胎有限公司
4	肥城市	仪阳镇园区内，朝阳路以南，仪阳镇工业园区以东，泰肥一级公路以北，山东德方纳米科技有限公司以西用地。	914	8	112.39	山东东方腾飞安装工程有限公司
5	岱岳区	岱岳区天平街道办事处。四至范围：北至黑水湾村、西北村、西南村土地，南至西北村、西南村、三峪村土地，西至黑水湾村、西南村土地，东至西北村土地地块	832	17	48.9	泰安市中兴家具有限公司
6	岱岳区	岱岳区天平街道办事处。四至范围：北至孙家沟村土地，南至孙家沟村土地，西至孙家沟村土地，东至孙家沟村土地地块	762	17	44.79	泰安市兴岳食品有限公司
7	新泰市	羊流镇小和庄村	730	14	51.9	山东天力重工集团有限公司
8	岱岳区	岱岳区天平办事处，四至范围，北至黑水湾村、西北村土地，南至黑水湾村土地，西至黑水湾村土地，东至黑水湾村、西北村土地地块	646	17	38	山东奔腾太阳能科技有限公司
9	岱岳区	岱岳区天平街道办事处。四至范围：北至河东村土地，南至河东村土地，西至河东村、井家庄村土地，东至河东村土地地块	585	17	34.37	山东翔宇众泰环保科技有限公司
10	岱岳区	岱岳区天平街道办事处。四至范围：北至河东村土地，南至孙家沟村土地，西至河东村、孙家沟土地，东至孙家沟村土地地块	542	17	31.87	泰安市岱岳新城建设发展有限公司
11	岱岳区	岱岳区天平办事处，四至范围，北至河东村、送驾庄土地，南至孙家沟、河东村土地，西至河东村土地，东至河东村土地地块	510	20	25.47	泰安亚宁汽车销售有限公司
12	宁阳县	济兖路东、大吴村庄西	440	12	36.61	泰安京中瑞棣精密钢球有限公司
13	新泰市	羊流镇济临路以南、牛石路以东	433	16	26.83	山东亨展重工机械有限公司
14	岱岳区	岱岳区天平办事处，四至范围，北至河东村土地，南至河东村土地，西至河东村土地，东至河东村土地地块	414	23	17.97	泰安高速达汽车销售服务有限公司
15	宁阳县	蒙馆路南、生产路西	411	12	34.17	泰安友邦化工有限公司
16	岱岳区	岱岳区天平街道办事处。四至范围：北至送驾庄村土地，南至孙家沟村土地，西至孙家沟、送驾庄村土地，东至送驾庄、孙家沟村土地地块	383	20	19.11	山东震德汽车销售有限公司
17	宁阳县	乡饮乡驻地	368	11	34.49	泰安皓岳工贸有限公司
18	岱岳区	岱岳区天平办事处，四至范围，北至送驾庄村土地，南至送驾庄村土地，西至送驾庄村土地，东至送驾庄村土地地块	341	19	17.9	泰安瑞亿汽车销售服务有限公司
19	岱岳区	岱岳区天平街道办事处。四至范围：北至孙家沟村土地，南至孙家沟村土地，西至孙家沟村土地，东至孙家沟村土地地块	285	20	14.21	泰安和信汽车销售服务有限公司
20	岱岳区	岱岳区天平街道办事处，北至黑水湾村、三峪村土地，南至黑水湾村、三峪村、西南村土地土地，西至黑水湾村土地，东至黑水湾村、三峪村、西南村土地土地地块	255	17	15	泰安鼎成电气科技有限公司
21	新泰市	谷里镇五龙村	253	12	21.04	新泰市民用爆破器材专卖公司
22	宁阳县	济兖路东、大吴村庄西	252	12	20.97	泰安潇涵工贸有限公司
23	岱岳区	岱岳区天平街道办事处。四至范围：北至孙家沟村土地，南至孙家沟村土地，西至孙家沟村土地，东至孙家沟村土地地块	239	20	11.93	泰安中租汽车贸易有限公司
24	岱岳区	岱岳区天平办事处，四至范围，北至黑水湾村、三峪村土地，南至黑水湾村三峪村土地，西至黑水湾村土地，东至黑水湾村、三峪村土地地块	231	17	13.56	山东泰凯非晶电气有限公司
25	岱岳区	岱岳区天平办事处，北至孙家沟村土地、送驾庄村土地，南至孙家沟村土地，西至河东村、孙家沟村土地，东至孙家沟村土地地块	223	20	11.13	泰安市润岳经贸有限公司
26	宁阳县	蒙馆路西、桥北村	211	12	18.05	山东圣港工贸有限公司
27	岱岳区	岱岳区天平街道办事处。四至范围：北至河东村土地，南至孙家沟村土地，西至送驾庄村土地，东至孙家沟村土地地块	171	17	10.02	山东龙信经贸有限公司
28	岱岳区	岱岳区天平街道办事处。四至范围：北至孙家沟村土地，南至孙家沟村土地，西至孙家沟村土地，东至孙家沟村土地地块	143	17	8.37	泰安市智通汽车销售服务有限公司
29	宁阳县	伏山镇茂盛村	127	11	11.14	宁阳县宏宇钢球厂
30	岱岳区	岱岳区天平街道办事处，北至孙家沟村土地,南至孙家沟村土地,东至孙家沟村土地，西至孙家沟村土地地块	118	17	6.93	泰安岳浩骏汽车销售服务有限公司
31	宁阳县	蒙馆路西、桥北村	81	12	6.89	宁阳县华通工贸有限公司
32	宁阳县	蒙馆路南、赵庄村西、蒋集村东	40	16	2.41	泰安友邦化工有限公司