2011年09月济宁工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月济宁工业用地成交总况分析

2011年09月，济宁成交用地总面积 1,369,377 平方米（约合 2,054亩）
· 工业用地面积为 336,359 平方米（约合505 亩），占总面积的25% ，环比增长 325.53 %；
· 成交金额共计194,887万元，其中工业用地金额9,520万元，占比4.88% ，环比增长 437.03 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地12宗，占总宗数的34.29% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汶上县	148,448	44.13%	358%	4,099	43.05%	459.41%	7	58.33%	133.33%
兖州区	187,911	55.87%	-	5,422	56.95%	-	5	41.67%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2011年09月济宁工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兖州区与汶上县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兖州区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2011年09月济宁工业用地市场交易分析

三、2011年09月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汶上县成交宗数最多，这也是汶上县近12月以来第 1 次成为济宁成交土地最多地区。同时，兖州区、汶上县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、汶上县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月济宁工业用地成交宗数分析

四、2011年09月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兖州区成交金额最高，高达 5,421万元。全市成交总金额较上月增长 437.03%呈现波动状态。

图4 2011年09月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兖州区成交均价最高，达到 19 万元/亩，汶上县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月济宁各地区土地成交均价分布

五、2011年09月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兖州市环宇车轮有限公司竞得，为1,545万元；而兖州新合作百意商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2011年09月面积最大的地块为100.54亩，位于兖州市兴隆庄镇堡子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兖州区	兖州市大安镇后道义村	1545	22	70	兖州市环宇车轮有限公司
2	兖州区	兖州市兴隆庄镇堡子村	1410	14	100.54	山东太阳纸业股份有限公司兴隆分公司
3	兖州区	兖谷公路以东，西安东路以南	1186	46	25.97	兖州新合作百意商贸有限公司
4	兖州区	兖州市大安镇安邱府村	1125	15	75	山东国丰机械有限公司
5	汶上县	县经济开发区，如意路以南，曙光路以西，南站镇三官庙村、曹堂村土地以北，南站镇路林村、三官庙村以东	996	18	55.31	山东三德电子科技有限公司
6	汶上县	县经济开发区，金城路以南，汶上县金成机械有限公司以西，新世纪路以北，汶上县圣博科工贸有限公司、汶上县鑫奥玻纤有限公司以东	923	20	47.32	山东金成机械有限公司
7	汶上县	南站镇三官庙村、曹堂村土地以南，曙光路以西，佛都路以北，南站镇三官庙村土地以东	791	18	43.97	山东固美思耐金属制品有限公司
8	汶上县	县经济开发区，新世纪路以南，南站镇路林村土地以西，南站镇路林村土地以北，曙光路以东	598	18	33.21	汶上县华诚机械配件有限责任公司
9	汶上县	南站镇李岗村土地以南、光明路以西、南站镇李岗村土地以北、南站镇李岗村土地以东	404	18	22.44	济宁美思工贸有限公司
10	汶上县	县经济开发区，金成路以南，一O五国道、中国石化加油站以西，汶上县益豪服装有限公司以北，汶上县金成机械有限公司以东	254	20	13.04	山东金成机械有限公司
11	兖州区	兖州市新兖镇大马青村	155	15	10.35	兖州市远大工程有限公司
12	汶上县	南站镇路林村土地以南、南站镇路林村土地以西、南站镇路林村土地以北、曙光路以东	133	18	7.38	汶上县大拇指喷雾设备有限公司