2011年09月潍坊工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月潍坊工业用地成交总况分析

2011年09月，潍坊成交用地总面积 3,147,192 平方米（约合 4,721亩）
· 工业用地面积为 2,096,743 平方米（约合3,145 亩），占总面积的67% ，环比下降 14.5 %；
· 成交金额共计184,915万元，其中工业用地金额56,736万元，占比30.68% ，环比增长 14.29 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地26宗，占总宗数的44.83% ，环比下降 55.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奎文区	645,599	30.79%	-	26,222	46.22%	-	6	23.08%	-
青州市	397,077	18.94%	802.55%	9,441	16.64%	739.59%	5	19.23%	持平
寒亭区	461,614	22.02%	-59.43%	8,910	15.7%	-59.52%	4	15.38%	-60%
寿光市	337,016	16.07%	332.77%	6,680	11.77%	356.15%	4	15.38%	100%
昌乐县	155,389	7.41%	-46.57%	3,241	5.71%	-45.5%	3	11.54%	-57.14%
坊子区	84,188	4.02%	-	1,665	2.93%	-	2	7.69%	-
高密市	15,860	0.76%	-95.85%	579	1.02%	-93.79%	2	7.69%	-71.43%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2011年09月潍坊工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且奎文区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2011年09月潍坊工业用地市场交易分析

三、2011年09月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奎文区成交宗数最多，这也是奎文区近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，坊子区、奎文区、寿光市、青州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；坊子区、奎文区、寿光市、青州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势寒亭区、昌乐县、昌邑市、高密市热度有所降低。

图3 2011年09月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2011年09月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奎文区成交金额最高，高达 26,221万元。全市成交总金额较上月增长 14.29%呈现波动状态。

图4 2011年09月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 27 万元/亩，寒亭区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2011年09月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北汽福田汽车股份有限公司竞得，为13,216万元；而潍坊东航印刷科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年09月面积最大的地块为526.81亩，位于北环街以北，海港支路以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奎文区	樱前街以北、高新五路以东地块	13216	28	472	北汽福田汽车股份有限公司
2	寒亭区	北环街以北，海港支路以东地块	6603	13	526.81	山东中光物流股份有限公司
3	奎文区	桃园街以南、高新五路以东地块	4356	28	155.56	北汽福田汽车股份有限公司
4	青州市	康圣路西侧，南临1108119号宗地，北至1108120号宗地。	4013	19	211.23	山东中瑞钢铁物流有限公司
5	青州市	邵庄镇中文登村西侧，东临淄河，南临益文公路	3829	14	282.95	青州豪章铸造有限公司
6	寿光市	寿光市羊口镇新城南路以北、船舶路以东、电厂路以西	3419	13	256.4	山东新耀材料科技有限公司
7	奎文区	银通街以北、潍安路以东地块	3019	30	100.64	山东科灵新能源发展有限公司
8	奎文区	银通街以北、潍安路以东地块	2740	30	91.33	潍坊东航印刷科技股份有限公司
9	昌乐县	新昌路西侧、石家庄街南侧	2526	14	180.42	潍坊英轩重工有限公司
10	奎文区	青银高速公路以北、马宿路以东地块	1760	30	58.67	山东祥维斯医药科技有限公司
11	坊子区	海润街以北，海旺路以东地块	1604	13	123.39	潍坊富润生物科技有限公司
12	寿光市	寿光市羊口镇电厂路以东、中新路以南	1510	13	113.81	山东新天地矿山机械有限公司
13	寿光市	寿光市羊口镇规划路以北、电厂路以东	1480	13	113.81	寿光市丰祥机械有限公司
14	寒亭区	海润街以北地块	1253	13	100	潍坊陆海港物流有限公司
15	奎文区	规划道路以北、潍坊汇力达工贸有限公司以东地块	1131	13	90.2	山东友程机械制造有限公司
16	寒亭区	潍坊市寒亭区幸福路以西、潍坊德勤塑胶有限公司以南地块	815	18	46.59	潍坊格瑞塑胶有限公司
17	青州市	峱山经济发展区荆州路与兖州路交叉口东南侧	700	14	51.7	马守智
18	青州市	经济开发区东京路北侧，西郎村南侧	568	19	30	山东天时光电科技有限公司
19	昌乐县	昌乐县宝城街道大沂路西侧、科技街南侧	423	14	30.22	潍坊海特塑胶有限公司
20	青州市	益都街办刘店村309国道北侧，西侧、北侧为中文机械厂	330	17	19.74	青州市中文机械有限公司
21	高密市	龙潭路东、瑞源街北	296	24	12.16	高密市天祥针织有限公司
22	昌乐县	宝城街道北三里街以南、宝昌路以西	292	13	22.44	山东博杰工贸有限公司
23	高密市	家纺路东、观音街南	283	24	11.63	高密市元信纺织有限公司
24	寿光市	寿光市台头镇区路以东	271	13	21.5	寿光市宏达稀土材料有限公司
25	寒亭区	大九路以东地块	238	13	19.03	潍坊安景水产开发有限公司
26	坊子区	坊子区潍县路以东、山东新方集团股份有限公司以北地块	61	21	2.89	山东新方集团股份有限公司