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2021年11月聊城工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月聊城工业用地成交总况分析

2021年11月, 聊城 成交用地总面积 99,671 平方米(约合 150亩)
· 工业用地面积为 99,671 平方米(约合150 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 52.5 %;
· 成交金额共计2,288万元, 其中工业用地金额2,288万元 ,占比100% ,环比 下降 59.88 %;
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 62.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
高唐县 122,533 122.94% - 1,690 73.86% - 8 266.67% -
冠县 149,672 150.16% - 3,563 155.73% - 4 133.33% -
茌平区 123,206 123.61% - 4,753 207.74% - 3 100% -
阳谷县 42,056 42.19% - 928 40.53% - 1 33.33% -

图1 聊城工业用地成交总况

二、2021年11月聊城工业用地成交面积分析

2021年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且冠县土地成交面积最大 ,占比150% 。

图2 2021年11月聊城工业用地市场交易分析

三、2021年11月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 高唐县 成交宗数最多 ,这也是高唐县 近12月以来第 2 次成为 聊城 成交土地最多地区 。同时, 冠县、茌平区、阳谷县、高唐县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 冠县、茌平区、阳谷县、高唐县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 临清市热度有所降低。

图3 2021年11月聊城工业用地成交宗数分析

四、2021年11月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 茌平区 成交金额最高,高达 4,753万元 。 全市成交总金额较上月 下降 59.88%呈现波动状态 。

图4 2021年11月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 茌平区 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 高唐县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月聊城各地区土地成交均价分布

五、2021年11月聊城工业用地成交详情分析

由表可知,2021年11月,聊城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被聊城信源集团有限公司竞得,为2,147万元;此地块成交均价也为本月最高,达27万元/亩;2021年11月面积最大的地块为91.71亩,位于人和街道办事处对过,105国道东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 茌平区 铝城路以北,东至枣乡街 2147 27 79.49 聊城信源集团有限公司
2 茌平区 枣乡街以西、恒阳铝业公司以南 1560 27 57.77 聊城信源集团有限公司
3 冠县 北环路北侧、西提固村土地西侧 1292 16 82.81 冠县华超金属科技有限公司
4 冠县 东提固村土地东侧、赫锐德(山东)智能科技有限公司北侧 1275 17 75 山东冠东专用车辆有限公司
5 茌平区 茌郝路以北、滨河路以西 1046 22 47.54 山东安诺信新材料有限公司
6 阳谷县 狮子楼街道办事处341国道北侧、胶海公路西侧 927 15 63.08 阳谷润畅仓储物流有限公司
7 冠县 定远寨镇规划祥云路西侧、教育路北侧 644 14 46 聊城冠和新能源科技有限公司
8 高唐县 人和街道办事处对过,105国道东侧 551 6 91.71 山东飞扬石油装备有限公司
9 高唐县 杨屯镇,西至高唐龙工机械,南至G308,北至郭庄村耕地 392 13 30.9 山东灏宇食品有限公司
10 冠县 北环路北侧、赫锐德(山东)智能科技有限公司西南侧 352 17 20.7 赫锐德(山东)智能科技有限公司
11 高唐县 鱼邱湖街道,105国道东侧、520省道北侧 172 13 12.87 山东海程工程机械有限公司
12 高唐县 人和街道,105国道东侧、308国道南侧 152 14 11.25 高唐县恒瑞机械厂
13 高唐县 人和街道,105国道东侧、九路控股北邻 144 10 15 山东九虹重工有限公司
14 高唐县 琉璃寺镇,东至物资能源储运公司,西至董庄村,南至安阜屯村耕地,北至火车站路 129 13 10.01 舜懿(聊城)项目管理有限公司
15 高唐县 光明路南侧、东兴路东侧 121 17 7.04 高唐久旺食品有限公司
16 高唐县 清平镇,东至支路,西至西关村耕地,南至中心路,北至高唐荣浩木业有限公司 29 6 5.03 高唐县元森木制品加工厂

图6 聊城工业用地成交详情

六、聊城投资分析

由图可知,聊城工业用地成交面积位列 山东 第11位, 排名上升, 与临沂、德州在同一梯队 ,成交面积占全国0.72% 。

图72021年11月山东工业用地成交详情

聊城工业用地成交均价位列山东第13,排名上升与东营、泰安在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年11月山东工业用地成交详情

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