一、2021年11月德州工业用地成交总况分析
2021年11月,
德州
成交用地总面积
195,840
平方米(约合
294亩)
·
工业用地面积为
94,393
平方米(约合142 亩)
,占总面积的48%
,环比
下降
89.72
%;
·
成交金额共计1,699万元,
其中工业用地金额1,699万元
,占比100%
,环比
下降
95.75
%;
·
成交土地3宗,其中工业用地1宗
,占总宗数的33.33%
,环比
下降
97.14
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
齐河县 |
185,986 |
197.03% |
-35.95% |
10,385 |
611.21% |
-52.93% |
6 |
600% |
-60% |
庆云县 |
51,337 |
54.39% |
916.32% |
1,408 |
82.82% |
1381.78% |
2 |
200% |
100% |
武城县 |
18,235 |
19.32% |
- |
301 |
17.71% |
- |
2 |
200% |
- |
平原县 |
17,284 |
18.31% |
- |
320 |
18.78% |
- |
2 |
200% |
- |
宁津县 |
94,393 |
100% |
- |
1,700 |
100% |
- |
1 |
100% |
- |
乐陵市 |
5,793 |
6.14% |
-98.23% |
93 |
5.47% |
-98.67% |
1 |
100% |
-87.5% |
图1 德州工业用地成交总况
二、2021年11月德州工业用地成交面积分析
2021年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且齐河县土地成交面积最大
,占比197%
。
图2
2021年11月德州工业用地市场交易分析
三、2021年11月德州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
齐河县
成交宗数最多
,这也是齐河县
近12月以来第
4
次成为
德州
成交土地最多地区
。同时,
平原县、庆云县、武城县、宁津县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
平原县、庆云县、武城县、宁津县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
乐陵市、齐河县热度有所降低。
图3
2021年11月德州工业用地成交宗数分析
四、2021年11月德州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
齐河县
成交金额最高,高达
10,385万元
。
全市成交总金额较上月
下降
95.75%呈现波动状态
。
图4 2021年11月德州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
齐河县
成交均价最高,达到
37
万元/亩,
乐陵市
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年11月,德州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被齐河鼎梁智能装备有限公司竞得,为3,320万元;此地块成交均价也为本月最高,达40万元/亩;2021年11月面积最大的地块为141.59亩,位于G104东侧、香江大街南侧。
由图可知,德州工业用地成交面积位列
山东
第13位,
排名下降,
与临沂、聊城在同一梯队
,成交面积占全国0.68%
。
德州工业用地成交均价位列山东第7,排名下降与济宁、青岛在同一梯队,地价水平相对较低。