2021年09月滨州工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月滨州工业用地成交总况分析

2021年09月，滨州成交用地总面积 819,289 平方米（约合 1,229亩）
· 工业用地面积为 622,063 平方米（约合933 亩），占总面积的76% ，环比增长 66.2 %；
· 成交金额共计61,548万元，其中工业用地金额14,373万元，占比23.35% ，环比增长 31.15 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地35宗，占总宗数的72.92% ，环比增长 191.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
无棣县	214,491	34.48%	1687.43%	4,050	28.18%	1801.41%	19	54.29%	850%
滨城区	224,064	36.02%	1104.52%	6,540	45.5%	946.4%	6	17.14%	50%
阳信县	87,289	14.03%	-	2,491	17.33%	-	6	17.14%	-
邹平县	82,886	13.32%	-	973	6.77%	-	3	8.57%	-
博兴县	13,333	2.14%	-32.92%	319	2.22%	8.5%	1	2.86%	-50%

图1 滨州工业用地成交总况

二、2021年09月滨州工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且滨城区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2021年09月滨州工业用地市场交易分析

三、2021年09月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无棣县成交宗数最多，这也是无棣县近12月以来第 5 次成为滨州成交土地最多地区。同时，阳信县、无棣县、滨城区、邹平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博兴县、阳信县、无棣县、滨城区、邹平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠民县、沾化区热度有所降低。

图3 2021年09月滨州工业用地成交宗数分析

四、2021年09月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨城区成交金额最高，高达 6,540万元。全市成交总金额较上月增长 31.15%呈现上升状态。

图4 2021年09月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，邹平县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月滨州各地区土地成交均价分布

五、2021年09月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滨州中海城市投资开发集团有限公司竞得，为4,495万元；而滨州中海城市投资开发集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2021年09月面积最大的地块为229.33亩，位于长江九路以北、渤海二十四路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨城区	长江九路以北、渤海二十四路以西	4495	20	229.33	滨州中海城市投资开发集团有限公司
2	阳信县	经济开发区工业一路以北、大济路以东	1064	19	56	山东格锐智能装备有限公司
3	滨城区	长江九路以北、渤海二十四路以东	868	20	44.28	滨州中海城市投资开发集团有限公司
4	滨城区	长江九路以北、渤海二十三路以西	680	20	34.67	滨州中海城市投资开发集团有限公司
5	邹平县	长山镇321省道以东,北史村址	560	8	70	山东盈展实业有限公司
6	无棣县	新海工业园以东、新海路以北	498	13	38.39	山东惠广科技发展有限公司
7	无棣县	香榭丽大街以北、棣洲四路以西	482	17	27.95	无棣县达信冷链物流有限公司
8	阳信县	县经济开发区工业三路以北、内环东路以西	481	19	25.31	山东汇阳通达物流港有限公司
9	无棣县	大王柳村以西、李什村以东	465	9	50.54	山东滨港海洋工程平台装备有限公司
10	无棣县	206国道以南、棣洲三路以西	429	17	25	山东丰香园食品股份有限公司
11	阳信县	大济路以东、工业三路以北	390	19	20.48	山东启航清真食品有限公司
12	邹平县	焦临路以西,会仙五路以北	387	10	40.67	山东创新板材有限公司
13	滨城区	滨北办事处梧桐八路以南、渤海二路以西	385	18	21.37	滨州市森科工贸有限公司
14	无棣县	207国道以南、棣洲三路以西	376	17	21.7	山东大华电器有限公司
15	博兴县	开发区兴博三路以南、兴业五路以东	319	16	20	山东国盛陶瓷科技发展有限公司
16	无棣县	205国道以南、棣州三路以西	302	17	17.52	山东方舟电力工程有限公司
17	无棣县	205国道以南、棣洲三路以西	301	17	17.48	滨州君瑞护栏有限公司
18	阳信县	县经济开发区工业三路以北、内环东路以西	286	19	15	山东汇阳通达物流港有限公司
19	无棣县	三角洼水库以西、车镇高速路口以北	263	8	31.65	无棣永泰工程有限公司
20	无棣县	王山水库以南、蔡河线以东	193	9	22.16	山东无棣华棣精细化工有限责任公司
21	阳信县	经济开发区工业二路以南、工业一路以北	191	19	10	阳信瑞丰集团有限公司
22	无棣县	新206以东、路杨村以南	179	12	15	山东同辉生物科技有限公司
23	无棣县	三角洼水库以西、车王镇高速路口以北	129	8	15.54	无棣一豪建材有限公司
24	无棣县	新205以东、路杨村以南	120	12	10	山东同辉生物科技有限公司
25	无棣县	新海路以南、杨姑娘村以北	118	13	8.89	无棣县石油开发服务有限公司
26	滨城区	黄河三路以南、渤海三十路以东	87	18	4.8	滨州中海城市投资开发集团有限公司
27	无棣县	前孟前村以东、李何庵村以南	84	9	8.91	山东鑫嘉源绿色产业开发有限公司
28	阳信县	县经济开发区工业三路以北、内环东路以西	79	19	4.14	山东汇阳通达物流港有限公司
29	无棣县	新海路以南、杨姑娘村以北	32	11	2.85	无棣县锐恒混凝土有限责任公司
30	无棣县	大济路以西、信阳镇政府以北	28	13	2.17	山东无棣海丰电缆有限公司
31	邹平县	明集镇解牛路以西,规划三路以北	26	2	13.66	山东泽勇工贸科技有限公司
32	滨城区	杨柳雪镇王中路以南、渤海十五路以东	25	15	1.64	滨州亚泰雅德动力配件有限公司
33	无棣县	德惠河以东、新海路以北	23	8	3	无棣县宏达液化气有限公司
34	无棣县	柳堡街村以西、胡柳村以北	22	9	2.44	山东省滨州腾达不锈钢制品有限公司
35	无棣县	前孟前村以东、李何庵村以南	6	11	0.56	山东鑫嘉源绿色产业开发有限公司