2021年09月日照工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月日照工业用地成交总况分析

2021年09月，日照成交用地总面积 655,707 平方米（约合 984亩）
· 工业用地面积为 456,618 平方米（约合685 亩），占总面积的70% ，环比增长 55.82 %；
· 成交金额共计142,864万元，其中工业用地金额17,254万元，占比12.08% ，环比增长 72.89 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莒县	125,657	27.52%	-15.82%	3,778	21.9%	-15.14%	6	50%	持平
东港区	237,650	52.05%	91.28%	9,692	56.17%	108.21%	3	25%	持平
岚山区	93,312	20.44%	378.14%	3,784	21.93%	333.45%	3	25%	200%

图1 日照工业用地成交总况

二、2021年09月日照工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东港区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2021年09月日照工业用地市场交易分析

三、2021年09月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莒县成交宗数最多，这也是莒县近12月以来第 4 次成为日照成交土地最多地区。同时，东港区、岚山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区、岚山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莒县热度有所降低。

图3 2021年09月日照工业用地成交宗数分析

四、2021年09月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 9,692万元。全市成交总金额较上月增长 72.89%呈现上升状态。

图4 2021年09月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港区成交均价最高，达到 27 万元/亩，莒县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月日照各地区土地成交均价分布

五、2021年09月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山港产融产业发展（日照）有限公司竞得，为3,734万元；而日照远海冷链物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2021年09月面积最大的地块为157.77亩，位于山海七路以北、日照北路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港区	山海七路以北、日照北路以东	3734	24	157.77	山港产融产业发展（日照）有限公司
2	东港区	保税横一路以北、保税纵四路以东	3687	36	103.56	日照远海冷链物流有限公司
3	岚山区	金山一路以南、银山三路以西	2306	28	83.68	山东广盈实业有限公司
4	东港区	临沂北路以西、高新十路以南	2271	24	95.14	日照高新发展集团有限公司
5	莒县	夏庄镇石屯社区后石家屯村	1000	20	49.93	莒县中邦新能源有限公司
6	莒县	阎庄街道锦程嘉苑社区董家屯村	898	20	44.83	日照市锦泰置业有限公司
7	莒县	夏庄镇旺疃社区西辛庄村	860	20	42.86	莒县盛源热力有限公司
8	岚山区	黄海路以南、山河路以西	752	26	28.84	山东领鲜食品有限公司
9	岚山区	钢城大道以南、汾水大道以东	726	26	27.45	日照君鸿塑业有限公司
10	莒县	阎庄街道锦程嘉苑社区董家屯村	390	20	19.45	日照市锦泰置业有限公司
11	莒县	阎庄街道锦程嘉苑社区董家屯村	353	20	17.61	日照市锦泰置业有限公司
12	莒县	阎庄街道锦程嘉苑社区董家屯村	277	20	13.8	日照市锦泰置业有限公司