2021年09月青岛工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月青岛工业用地成交总况分析

2021年09月，青岛成交用地总面积 4,524,111 平方米（约合 6,786亩）
· 工业用地面积为 1,427,714 平方米（约合2,142 亩），占总面积的32% ，环比增长 179.99 %；
· 成交金额共计2,903,021万元，其中工业用地金额44,071万元，占比1.52% ，环比增长 198.56 %；
· 成交土地129宗,其中工业用地26宗，占总宗数的20.16% ，环比增长 36.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岛区	754,873	52.87%	485.38%	23,080	52.37%	478.26%	10	38.46%	持平
莱西市	323,026	22.63%	3.61%	10,093	22.9%	27.23%	6	23.08%	持平
平度市	141,982	9.94%	-	3,162	7.17%	-	4	15.38%	-
胶州市	41,307	2.89%	-	1,193	2.71%	-	3	11.54%	-
城阳区	41,990	2.94%	5%	1,798	4.08%	4.79%	2	7.69%	100%
即墨区	124,536	8.72%	326.46%	4,746	10.77%	322.99%	1	3.85%	-50%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2021年09月青岛工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2021年09月青岛工业用地市场交易分析

三、2021年09月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岛区成交宗数最多，这也是黄岛区近12月以来第 3 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、城阳区、平度市、胶州市、莱西市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、城阳区、平度市、胶州市、莱西市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月青岛工业用地成交宗数分析

四、2021年09月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 23,080万元。全市成交总金额较上月增长 198.56%呈现波动状态。

图4 2021年09月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 29 万元/亩，平度市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月青岛各地区土地成交均价分布

五、2021年09月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛京东方光电科技有限公司竞得，为15,867万元；而青岛海诺生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2021年09月面积最大的地块为783.39亩，位于黄岛区环台南路南、环台东路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	黄岛区环台南路南、环台东路西	15867	20	783.39	青岛京东方光电科技有限公司
2	莱西市	姜山镇苏州路东湿地景观大道南	4779	29	164.05	青岛海诺生物工程有限公司
3	即墨区	蓝村街道办事处南泉陆港大道以东、金泉三路以北、红星一路以西	4746	25	186.8	·青岛联东金罡实业有限公司,青岛青铁置业发展有限公司,青岛即港开发建设投资有限公司
4	黄岛区	黄岛区环台南路南、巨洋路东	3413	20	169.41	青岛中南锦泰海芯产业园区运营管
5	莱西市	姜山镇海星路西南环路南地块一	1838	16	114.85	青岛蓝齐柳机动力科技有限公司
6	平度市	平度市店子镇S219省道南侧、华润路西侧	1469	12	125.31	青岛泰达华润新能源科技有限公司
7	莱西市	开发区金山东路南青北二路西	1156	19	60	纽福克斯光电科技(青岛)有限公司
8	城阳区	城阳区夏庄街道书雨路北、天风路西	1128	29	39.37	青岛阅优智能技术有限公司
9	黄岛区	黄岛区204国道南、港兴大道西	1104	22	50.9	青岛中诚圣科生物股份有限公司
10	莱西市	姜山镇海星路西南环路南地块三	1104	16	69	青岛富菱汽车配件有限公司
11	莱西市	姜山镇海星路西南环路南地块二	1057	16	66.07	青岛富菱美桥科技有限公司
12	胶州市	胶西街道办事处杜村社区英杰路北侧、海达路西侧	796	18	44.02	青岛柏美机械制造有限公司
13	城阳区	青岛轨道交通产业示范区河岭路东、204国道北	669	28	23.62	青岛顺进科技有限公司
14	平度市	平度市南村镇和谐路南、达通路东	655	19	35.36	海信（山东）冰箱有限公司
15	黄岛区	黄岛区胡家山村东、东杨家洼村南	649	22	29.97	青岛卓越海洋集团有限公司
16	黄岛区	黄岛区西小滩村南、204国道西	649	22	30.13	青岛恒阳顺达重卡汽车服务有限公司
17	平度市	平度市经济开发区经二路北侧、香港路东	559	28	19.78	青岛新嘉源节能科技有限公司
18	平度市	平度市同和街道郑州路东侧、规划汉河路北侧	479	15	32.52	青岛鲁邦宏钰新型建材科技有限公司
19	黄岛区	黄岛区204国道北、徐家官庄村东南	390	22	17.98	青岛和运通能源有限公司
20	黄岛区	黄岛区六汪镇驻地东、柳杭沟村西	360	18	19.94	青岛镜旺宠物食品有限公司
21	黄岛区	黄岛区育才路以东、松南路以北	298	20	14.68	青岛嘉信万邦环境科技有限公司
22	黄岛区	黄岛区开城路北、海西路西	245	24	10.16	青岛业升包装机械有限公司
23	胶州市	胶北街道办事处规划一号路北侧、规划二号路西侧	228	28	8.17	青岛金利达再生资源有限公司
24	胶州市	胶莱街道办事处纬四十路南侧、规划路十三东侧	169	17	9.76	青岛百利富新材料有限公司
25	莱西市	南墅镇新潭公路南碳谷大道两侧地块八	159	15	10.57	青岛领军科技园开发有限公司
26	黄岛区	黄岛区丰台路北、S398东	105	18	5.76	青岛镜旺宠物食品有限公司