2021年08月日照工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月日照工业用地成交总况分析

2021年08月，日照成交用地总面积 360,783 平方米（约合 541亩）
· 工业用地面积为 293,039 平方米（约合440 亩），占总面积的81% ，环比增长 155.61 %；
· 成交金额共计32,993万元，其中工业用地金额9,980万元，占比30.25% ，环比增长 170.09 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莒县	149,279	50.94%	326.91%	4,452	44.61%	324%	6	60%	500%
东港区	124,244	42.4%	55.93%	4,655	46.64%	75.99%	3	30%	50%
岚山区	19,516	6.66%	-	873	8.75%	-	1	10%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2021年08月日照工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且莒县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2021年08月日照工业用地市场交易分析

三、2021年08月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莒县成交宗数最多，这也是莒县近12月以来第 5 次成为日照成交土地最多地区。同时，东港区、岚山区、莒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区、岚山区、莒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月日照工业用地成交宗数分析

四、2021年08月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港区成交金额最高，高达 4,655万元。全市成交总金额较上月增长 170.09%呈现波动状态。

图4 2021年08月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚山区成交均价最高，达到 30 万元/亩，莒县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月日照各地区土地成交均价分布

五、2021年08月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被聚力新材料科技（日照）有限公司竞得，为2,119万元；而山东易丰食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2021年08月面积最大的地块为91.76亩，位于夏庄镇石屯社区前石家屯村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港区	苏州路以东、澳门路以南	2119	27	78.47	聚力新材料科技（日照）有限公司
2	东港区	上海路以北、安康路以西	1929	23	82.4	山东兴泰新型材料科技有限公司
3	莒县	夏庄镇石屯社区前石家屯村	1840	20	91.76	莒县通达智慧停车管理有限公司
4	岚山区	平安山路以北、合庄西路以东	873	30	29.27	山东易丰食品有限公司
5	莒县	阎庄街道锦程嘉苑社区八里庄子村	810	20	40.29	山东铭扬输送设备有限公司
6	莒县	夏庄镇石屯社区前石家屯村	680	20	33.79	莒县通达智慧停车管理有限公司
7	东港区	上海路以北、兖州南路以东	607	24	25.49	山东盛日电力集团有限公司
8	莒县	夏庄镇石屯社区杨家官庄村	600	20	30	日照华泰纸业有限公司
9	莒县	夏庄镇石屯社区杨家官庄村	440	20	21.82	日照华泰纸业有限公司
10	莒县	夏庄镇石屯社区后石家屯村	82	13	6.25	日照晟瑞物流有限公司