2021年08月淄博工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月淄博工业用地成交总况分析

2021年08月，淄博成交用地总面积 247,484 平方米（约合 371亩）
· 工业用地面积为 145,044 平方米（约合218 亩），占总面积的59% ，环比下降 46.49 %；
· 成交金额共计55,022万元，其中工业用地金额6,209万元，占比11.28% ，环比下降 50.85 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	87,846	60.57%	-	3,795	61.12%	-	2	33.33%	-
桓台县	28,471	19.63%	-89.5%	1,305	21.02%	-89.67%	2	33.33%	-66.67%
周村区	20,505	14.14%	-	862	13.88%	-	1	16.67%	-
高青县	8,222	5.67%	-	247	3.98%	-	1	16.67%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2021年08月淄博工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2021年08月淄博工业用地市场交易分析

三、2021年08月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区、桓台县成交宗数最多。同时，周村区、张店区、高青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；周村区、张店区、高青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桓台县热度有所降低。

图3 2021年08月淄博工业用地成交宗数分析

四、2021年08月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 3,795万元。全市成交总金额较上月下降 50.85%呈现波动状态。

图4 2021年08月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桓台县成交均价最高，达到 31 万元/亩，高青县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月淄博各地区土地成交均价分布

五、2021年08月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东智康产城建设开发有限公司竞得，为2,160万元；而桓台县圣隆桶制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2021年08月面积最大的地块为75亩，位于淄博高新区尊贤路以东、裕民路以南、柳泉路以西、济青高速以北。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	淄博高新区尊贤路以东、裕民路以南、柳泉路以西、济青高速以北。	2160	29	75	山东智康产城建设开发有限公司
2	张店区	淄博高新区尚功路以东、齐祥路以南、尊贤路以西、规划路以北	1635	29	56.77	山东新马制药装备有限公司
3	桓台县	马桥镇横十三路以北、淄博尚正新材料科技有限公司南侧地块	940	30	30.98	淄博尚正新材料科技有限公司
4	周村区	周村区永安南路以东,涿河以西	862	28	30.76	山东恒富家居科技有限公司
5	桓台县	唐山镇西五路以东、山东鑫昊特种装备股份有限公司以南地块	365	31	11.72	桓台县圣隆桶制品有限公司
6	高青县	花沟镇田兴路以南、工业一路以东	247	20	12.33	高青澳森特集装箱包装材料有限公司