2021年06月日照工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月日照工业用地成交总况分析

2021年06月，日照成交用地总面积 1,160,014 平方米（约合 1,740亩）
· 工业用地面积为 522,126 平方米（约合783 亩），占总面积的45% ，环比下降 23.95 %；
· 成交金额共计336,615万元，其中工业用地金额19,873万元，占比5.9% ，环比下降 19.14 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地14宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港区	238,857	45.75%	-7.09%	8,792	44.24%	5.17%	5	35.71%	持平
岚山区	203,935	39.06%	-31.45%	9,038	45.48%	-28.79%	5	35.71%	66.67%
莒县	70,961	13.59%	-46.23%	1,844	9.28%	-47.69%	3	21.43%	持平
五莲县	8,373	1.6%	-	199	1%	-	1	7.14%	-

图1 日照工业用地成交总况

二、2021年06月日照工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东港区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2021年06月日照工业用地市场交易分析

三、2021年06月日照工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港区、岚山区成交宗数最多。同时，五莲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港区、五莲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岚山区、莒县热度有所降低。

图3 2021年06月日照工业用地成交宗数分析

四、2021年06月日照工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岚山区成交金额最高，高达 9,038万元。全市成交总金额较上月下降 19.14%呈现波动状态。

图4 2021年06月日照工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岚山区成交均价最高，达到 30 万元/亩，五莲县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月日照各地区土地成交均价分布

五、2021年06月日照工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，日照成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东鲜淳乳业有限公司竞得，为6,081万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；同时也是2021年06月月面积最大的地块，为177.87亩，位于山河路以东、342省道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岚山区	山河路以东、342省道以北	6081	34	177.87	山东鲜淳乳业有限公司
2	东港区	苏州路以东、汕头路以北	3076	27	113.92	聚力新材料科技（日照）有限公司
3	东港区	常州路以南、兴宁路以西	2907	27	109	山东科巢生物制药有限公司
4	东港区	广州路以南、重庆路以西	1580	21	75.46	日照润达汽车配件有限公司
5	岚山区	镇江路以北、珠海路以西	1489	26	57.14	日照宝岚新材料科技有限公司
6	莒县	刘官庄镇刘官庄社区徐家庄村	1240	16	76.53	日照慧隆塑业有限公司
7	岚山区	厦门路以东、淮安路以北	1034	21	50	日照经济技术开发区海洋发展有限公司
8	东港区	常州路以南、昆明路以东	819	20	39.97	日照市环卫再生资源利用有限公司
9	莒县	阎庄街道金波苑社区姚家岭子村、锦泰家园社区姚家村	490	20	24.21	日照菲亚食品有限公司
10	东港区	高雄路以北、合肥路以西	410	21	19.94	山东红泰生物工程有限公司
11	岚山区	黄墩镇驻地以西、刘墉路以北	318	19	16.66	日照龙鹏厨具有限公司
12	五莲县	市北经济开发区新河路以北、规划宝山路以东	199	16	12.56	鑫雷德（山东）数控科技有限公司
13	岚山区	黄海路以南、中博化工以东	116	27	4.23	山东路新道路养护材料有限公司
14	莒县	夏庄镇石屯社区后石家屯村	114	20	5.7	日照盛泉新材料科技有限公司