2021年06月青岛工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月青岛工业用地成交总况分析

2021年06月，青岛成交用地总面积 795,550 平方米（约合 1,193亩）
· 工业用地面积为 460,406 平方米（约合691 亩），占总面积的58% ，环比下降 59.6 %；
· 成交金额共计131,886万元，其中工业用地金额15,003万元，占比11.38% ，环比下降 65.74 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地21宗，占总宗数的65.63% ，环比下降 8.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
胶州市	202,191	43.92%	-47.86%	6,587	43.9%	-47.69%	10	47.62%	持平
黄岛区	86,502	18.79%	56.8%	2,705	18.03%	62.07%	4	19.05%	33.33%
平度市	81,184	17.63%	-31.17%	2,456	16.37%	18.59%	4	19.05%	33.33%
即墨区	90,529	19.66%	-77.18%	3,255	21.7%	-81.02%	3	14.29%	50%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2021年06月青岛工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且胶州市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2021年06月青岛工业用地市场交易分析

三、2021年06月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，胶州市成交宗数最多，这也是胶州市近12月以来第 3 次成为青岛成交土地最多地区。同时，黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平度市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区、胶州市热度有所降低。

图3 2021年06月青岛工业用地成交宗数分析

四、2021年06月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，胶州市成交金额最高，高达 6,587万元。全市成交总金额较上月下降 65.74%呈现波动状态。

图4 2021年06月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，即墨区成交均价最高，达到 24 万元/亩，平度市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月青岛各地区土地成交均价分布

五、2021年06月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东省鑫诚恒业集团有限公司竞得，为2,650万元；而青岛市凯森木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2021年06月面积最大的地块为113.3亩，位于蓝谷高新区保税纵一路以东、保税横一路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	即墨区	蓝谷高新区保税纵一路以东、保税横一路以北	2650	23	113.3	山东省鑫诚恒业集团有限公司
2	胶州市	综保大道南侧、机场北路东侧	2491	23	109.88	青岛海云创产业发展有限公司
3	平度市	青岛新河生态化工科技产业基地规划颐水路北侧、海湾路西侧	1781	26	68.51	青岛城乡产业园区运营管理有限公司
4	黄岛区	黄岛区规划海西二路东、陡楼山路北	1521	20	75.85	青岛纺织小镇管理股份有限公司
5	胶州市	胶北街道办事处吉林路南侧、贵州路东侧	1215	22	54.23	青岛海士豪塑胶有限公司
6	胶州市	九龙街道办事处工业南路北侧、规划路东侧	1004	23	44.27	青岛胶州湾铁路客车配件有限公司
7	黄岛区	黄岛区大珠山中路西、胶州湾西路南	607	24	25.21	青岛海容商用冷链股份有限公司
8	平度市	平度市同和街道规划高新一路东侧、深圳路南侧	548	27	20.03	青岛卓睿科盛生物科技有限公司
9	黄岛区	黄岛区规划横五路北、规划纵一路西	530	20	26.39	青岛青泰智能工业有限公司
10	胶州市	里岔镇物流大道东侧、新营里路延伸线南侧	447	18	24.3	青岛农邦农副产品有限公司
11	胶州市	胶北街道办事处沧州路北侧、广东路西侧	408	22	18.59	青岛易和新材料有限公司
12	即墨区	大信街道三城路以北、规划路以东	364	38	9.67	青岛市凯森木业有限公司
13	胶州市	胶北街道办事处广东路东侧、规划河道北侧	302	21	14.6	青岛新美香食品有限公司
14	胶州市	胶北街道办事处沧州路北侧、广东路西侧	289	22	13.05	青岛玉语工贸有限公司
15	胶州市	铺集镇巩里路东侧、中心路南侧	273	16	16.95	青岛宇日碳纤维科技有限公司
16	即墨区	蓝村街道办事处壮威路以北、武源路以西	241	19	12.82	青岛海利恒电子科技有限公司
17	平度市	平度市崔家集镇五得利路南侧、新兴路西侧	127	12	10.81	青岛海益丰生物科技有限公司
18	胶州市	胶北街道办事处重庆路西侧、规划路北侧	116	22	5.16	青岛豪迈电缆集团有限公司
19	黄岛区	黄岛区北五路南、规划纵一路东	47	20	2.3	青岛海王纸业股份有限公司
20	胶州市	里岔镇营里路西侧、新营里路延伸线北侧	42	19	2.26	青岛农邦农副产品有限公司
21	平度市	平度市田庄镇张舍村南、永昌路西	0	0	22.43	青岛邦基饲料有限公司