2021年06月烟台工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月烟台工业用地成交总况分析

2021年06月，烟台成交用地总面积 567,298 平方米（约合 851亩）
· 工业用地面积为 500,272 平方米（约合750 亩），占总面积的88% ，环比增长 68.63 %；
· 成交金额共计55,441万元，其中工业用地金额17,141万元，占比30.92% ，环比增长 106.77 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地14宗，占总宗数的93.33% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	149,200	29.82%	-	5,576	32.53%	-	6	42.86%	-
牟平区	90,182	18.03%	-	3,488	20.35%	-	5	35.71%	-
蓬莱区	244,003	48.77%	315.54%	7,321	42.71%	315.49%	1	7.14%	持平
芝罘区	12,199	2.44%	-	557	3.25%	-	1	7.14%	-
莱山区	4,689	0.94%	-	200	1.17%	-	1	7.14%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2021年06月烟台工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且蓬莱区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2021年06月烟台工业用地市场交易分析

三、2021年06月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 4 次成为烟台成交土地最多地区。同时，莱山区、蓬莱区、牟平区、福山区、芝罘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莱山区、蓬莱区、牟平区、福山区、芝罘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年06月烟台工业用地成交宗数分析

四、2021年06月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓬莱区成交金额最高，高达 7,321万元。全市成交总金额较上月增长 106.77%呈现上升状态。

图4 2021年06月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芝罘区成交均价最高，达到 30 万元/亩，蓬莱区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月烟台各地区土地成交均价分布

五、2021年06月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大金重工（烟台）风电有限公司竞得，为7,321万元；而烟台蓝白食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2021年06月面积最大的地块为366亩，位于新港街道振兴路西、北关东路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓬莱区	新港街道振兴路西、北关东路北	7321	20	366	大金重工（烟台）风电有限公司
2	牟平区	牟新路东、金埠大街南	2680	27	99	烟台亿通热电有限公司
3	福山区	回里镇城际铁路以东、富春网营物联以北	1898	22	87.03	烟台市普新供应链科技有限责任公司
4	福山区	开发区古现大街以南的A-24小区	1851	28	65.01	烟台卡贝欧换热器有限公司
5	福山区	开发区古现大街以南的A-24小区	774	28	27.18	烟台金鹏智能装备科技有限公司
6	芝罘区	芝罘区勤河以东、安德冷链物流园北侧地块	556	30	18.3	烟台蓝白食品有限公司
7	福山区	门楼镇陌堂片区规划路以北、锦弘机械以东	481	22	22.03	烟台弘富嘉管理运营有限公司
8	福山区	金山路以北、高压走廊以南	359	24	15.1	烟台市福山区福源气体有限公司
9	牟平区	二经路东、四纬路北(A地块)	293	23	12.9	山东诚鑫电工有限公司
10	牟平区	二经路东、四纬路北(B地块)	278	23	12.23	烟台市高阁抛光材料有限公司
11	福山区	开发区湘潭路以东的A-20小区	213	29	7.45	烟台卓能科技有限公司
12	牟平区	水道镇恒邦大道东、规划路北	212	21	10	烟台恒邦化工助剂有限公司
13	莱山区	创新路以北、经三路以东	200	28	7.03	烟台泰利汽车模具股份有限公司
14	牟平区	玉林店镇东桑杭埠村西、尺坎村南	25	22	1.14	曲日翠