2021年03月滨州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月滨州工业用地成交总况分析

2021年03月，滨州成交用地总面积 1,373,952 平方米（约合 2,061亩）
· 工业用地面积为 943,137 平方米（约合1,415 亩），占总面积的69% ，环比增长 166.89 %；
· 成交金额共计133,234万元，其中工业用地金额23,981万元，占比18% ，环比增长 167.69 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地34宗，占总宗数的62.96% ，环比增长 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨城区	239,778	25.42%	-	6,704	27.95%	-	9	26.47%	-
无棣县	157,415	16.69%	1847.96%	2,343	9.77%	2656.47%	9	26.47%	800%
邹平县	285,360	30.26%	546.25%	8,601	35.86%	1902.07%	5	14.71%	持平
阳信县	55,864	5.92%	-69.17%	1,457	6.08%	-71.93%	5	14.71%	-44.44%
惠民县	163,713	17.36%	280.34%	3,771	15.72%	350%	4	11.76%	33.33%
博兴县	38,328	4.06%	-	1,069	4.46%	-	1	2.94%	-
沾化区	2,679	0.28%	-97.46%	37	0.15%	-98.47%	1	2.94%	-85.71%

图1 滨州工业用地成交总况

二、2021年03月滨州工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且邹平县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2021年03月滨州工业用地市场交易分析

三、2021年03月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无棣县、滨城区成交宗数最多。同时，博兴县、惠民县、无棣县、滨城区、邹平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博兴县、惠民县、无棣县、滨城区、邹平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沾化区、阳信县热度有所降低。

图3 2021年03月滨州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邹平县成交金额最高，高达 8,600万元。全市成交总金额较上月增长 167.69%呈现波动状态。

图4 2021年03月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邹平县成交均价最高，达到 20 万元/亩，沾化区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月滨州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东金来铝业有限公司竞得，为4,220万元；而惠民县焘焘物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2021年03月面积最大的地块为237.95亩，位于河五路以东,月河六路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邹平县	河五路以东,月河六路以西	4220	18	237.95	山东金来铝业有限公司
2	邹平县	长山镇初级中学以东、开元大道以西,文信路以北	2744	22	124.71	邹平铝园科技发展集团有限公司
3	惠民县	惠民县孙武街道大袁庄村土地以东	2541	15	169.34	山东天宇食品有限公司
4	滨城区	长江八路以南、渤海二十四路以西	1897	23	83.91	滨州中海城市投资开发集团有限公司
5	无棣县	马颊河以北、大济路以东	1269	9	144.82	山东创领新材料科技有限公司
6	邹平县	东外环以东、高新村以北	1078	25	43.24	邹平经开产业发展有限公
7	博兴县	兴业七路以东、兴博五路以南,兴博四路以北	1069	19	57.49	山东新美达科技材料有限公司
8	惠民县	惠民县孙武街道大袁庄村土地以东	1036	15	69.06	山东天宇食品有限公司
9	滨城区	黄河五路以南、规划渤海二十八路以西	966	20	49.26	滨州意达科技发展有限公司
10	滨城区	滨北办事处梧桐九路以北、凤凰四路以东	750	15	50	滨州工业园鼎鑫产业发展有限公司
11	滨城区	滨北办事处凤凰四路以东、永莘路以南	632	15	42.07	山东惠远科技发展有限公司
12	滨城区	长江三路以北、渤海二十八路以西	595	20	30.33	滨州市德坤新材料有限公司
13	滨城区	黄河二路以北、渤海二十八路以西	588	20	30	山东仁创铸造材料有限公司
14	阳信县	商店镇政府驻地、内环东路以西、德龙烟铁路以北	571	17	33.53	万华禾香板业（阳信）有限公司
15	滨城区	秦皇台乡园区一路以北、朝阳二路以西	450	15	30	山东众顺机电科技有限公司
16	滨城区	沙河西路以北、渤海三十路以东	434	18	24.1	滨州市正道机械制造有限公司
17	邹平县	东外环以东、高新村以北	406	25	16.27	邹平经开产业发展有限公司
18	滨城区	黄河二路以北、渤海二十八路以西	392	20	20	滨州市富阳电力科技有限公司
19	阳信县	大济路以东、工业三路以北	285	19	15	阳信华阳集团有限公司
20	阳信县	商店镇政府驻地、内环东路以西、德龙烟铁路以北	254	17	14.91	万华禾香板业（阳信）有限公司
21	无棣县	新大济路以西、高白杨村以南	243	16	15.66	山东华造标牌有限公司
22	无棣县	海丰十五路以南、新大济路以东	240	15	15.56	无棣皇锐房地产开发有限公司
23	无棣县	柳堡镇新海路以北、王山水库以西	188	10	19.77	无棣盛海商贸发展有限公司
24	阳信县	温店镇大营村以南	186	17	10.89	山东借箭牛业发展有限公司
25	无棣县	郝家沟以西、王山水库以南	181	12	15.17	滨州中科催化技术有限公司
26	阳信县	劳店镇陈楼工贸园区、白杨河以南	161	17	9.47	阳信县兴龙皮革有限公司
27	邹平县	月河五路以东,会仙三路以南	154	26	5.88	邹平经开投资有限公司
28	无棣县	马颊河以北、大济路以东	111	9	12.45	山东创领新材料科技有限公司
29	惠民县	永莘路以南,大济路以西	104	27	3.84	惠民县焘焘物流有限公司
30	惠民县	乐胡路以西、前苏社区原刘窑货村村址以东	90	27	3.33	山东惠民宏熠工艺品有限公司
31	无棣县	清波沟以北、城南高村以西	49	9	5.55	山东绿风农业集团有限公司
32	无棣县	大济路以西、吕家邢王村以北	42	9	4.87	无棣县万隆节能环保建材有限公司
33	沾化区	大高镇薛家村以东	37	9	4.02	山东九牛农牧科技有限公司
34	无棣县	碣石山镇新海路以北、大济路以东	20	9	2.26	无棣县天鼎食品有限公司