2021年03月枣庄工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月枣庄工业用地成交总况分析

2021年03月，枣庄成交用地总面积 522,698 平方米（约合 784亩）
· 工业用地面积为 423,555 平方米（约合635 亩），占总面积的81%
· 成交金额共计75,389万元，其中工业用地金额16,909万元，占比22.43%
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	220,453	52.05%	-	8,889	52.57%	-	4	44.44%	-
峄城区	171,272	40.44%	-	6,634	39.23%	-	4	44.44%	-
薛城区	31,830	7.51%	-	1,386	8.2%	-	1	11.11%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2021年03月枣庄工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2021年03月枣庄工业用地市场交易分析

三、2021年03月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，峄城区、滕州市成交宗数最多。同时，峄城区、滕州市、薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峄城区、滕州市、薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2021年03月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 8,889万元。

图4 2021年03月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 29 万元/亩，峄城区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2021年03月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中科院新材料技术（滕州）有限公司竞得，为6,142万元；而枣庄市宏礼建设工程开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2021年03月面积最大的地块为233.21亩，位于官桥镇公孙弘路西侧、谷山路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	官桥镇公孙弘路西侧、谷山路南侧	6142	26	233.21	中科院新材料技术（滕州）有限公司
2	峄城区	峨山镇上海路南侧、黄山路东侧、华山路西侧	5144	30	171.43	山东省润泰新材料有限公司
3	滕州市	滕州市经济开发区机械制造工业园奚仲路东侧、染山路西侧、正泰路北侧	1409	28	49.72	山东北理鲁南研究院新材料有限公司
4	薛城区	高新区宁波路南侧、益源环保西侧	1386	29	47.74	润昇（山东）智能装备有限公司
5	滕州市	东沙河镇街道望春街北侧	912	30	30.91	滕州华润燃气有限公司
6	峄城区	峄城区阴平镇申丰大道北侧	596	11	53.11	山东巨成实业有限公司
7	峄城区	峄城区科达路北侧、福兴路南侧、王庄东路东侧	589	25	23.54	枣庄市宏智工程建设开发有限公司
8	滕州市	滨湖镇东盖村	426	25	16.84	滕州晴阳新能源科技有限公司
9	峄城区	峄城经济开发区科达路北侧	305	35	8.83	枣庄市宏礼建设工程开发有限公司