2021年03月淄博工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月淄博工业用地成交总况分析

2021年03月，淄博成交用地总面积 606,692 平方米（约合 910亩）
· 工业用地面积为 179,159 平方米（约合269 亩），占总面积的30% ，环比增长 1007.76 %；
· 成交金额共计74,728万元，其中工业用地金额7,340万元，占比9.82% ，环比增长 906.81 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地14宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博山区	89,912	50.19%	-	4,008	54.61%	-	3	21.43%	-
高青县	46,613	26.02%	188.21%	2,017	27.48%	176.68%	3	21.43%	50%
淄川区	6,665	3.72%	-	237	3.23%	-	3	21.43%	-
桓台县	2,574	1.44%	-	118	1.6%	-	3	21.43%	-
沂源县	33,395	18.64%	-	960	13.08%	-	2	14.29%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2021年03月淄博工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且博山区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2021年03月淄博工业用地市场交易分析

三、2021年03月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博山区、桓台县、高青县、淄川区成交宗数最多。同时，博山区、桓台县、高青县、沂源县、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、桓台县、高青县、沂源县、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月淄博工业用地成交宗数分析

四、2021年03月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博山区成交金额最高，高达 4,008万元。全市成交总金额较上月增长 906.81%呈现波动状态。

图4 2021年03月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桓台县成交均价最高，达到 30 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月淄博各地区土地成交均价分布

五、2021年03月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博市基础设施和保障房投资建设有限公司竞得，为3,884万元；而山东蓝星东大有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2021年03月面积最大的地块为129.18亩，位于博山区白塔镇国家村,工业一路南北两侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博山区	博山区白塔镇国家村,工业一路南北两侧	3884	30	129.18	淄博市基础设施和保障房投资建设有限公司
2	高青县	高青县化工产业园创业路以西、工业二路以南	1609	30	53.62	山东金科力新能源科技有限责任公司
3	沂源县	沂源县城经济开发区沂河一路北侧,沂源源能热力公司南侧	709	19	37.05	沂源县源能热力有限公司
4	高青县	高青县规划S309以东、北支新河以北	375	25	15	山东钰琪智能科技有限公司
5	沂源县	沂源经济开发区荆山路北侧,汶河路东侧	251	19	13.04	山东兴国新力控股集团有限公司
6	淄川区	罗村镇洼子村	118	24	5	山东黛青山生态农业科技有限公司
7	桓台县	马桥镇横十三路以北、北三村段	115	30	3.77	山东蓝星东大有限公司
8	博山区	博山区山头街道南神头社区	113	22	5.25	韦涛
9	淄川区	罗村镇河东村	71	24	3	山东黛青山生态农业科技有限公司
10	淄川区	罗村镇洼子村	48	24	2	山东黛青山生态农业科技有限公司
11	高青县	高青县开泰大道以西、淄博宏业纺织服装有限公司	33	25	1.3	山东圣晨新材料科技有限公司
12	博山区	博山区北外环以南、白塔镇小店村	11	25	0.45	淄博新瑞光伏玻璃有限公司
13	桓台县	马桥镇南外环以南、山东蓝星东大有限公司以北	2	30	0.08	山东蓝星东大有限公司
14	桓台县	马桥镇南外环以南、山东蓝星东大有限公司以北	0	32	0.01	山东蓝星东大有限公司