2021年01月烟台工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月烟台工业用地成交总况分析

2021年01月，烟台成交用地总面积 1,136,490 平方米（约合 1,705亩）
· 工业用地面积为 480,119 平方米（约合720 亩），占总面积的42% ，环比下降 24.64 %；
· 成交金额共计206,793万元，其中工业用地金额26,538万元，占比12.83% ，环比下降 4.26 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地12宗，占总宗数的41.38% ，环比下降 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓬莱区	270,019	56.24%	134.24%	18,410	69.37%	554%	4	33.33%	持平
莱山区	150,523	31.35%	-	6,384	24.06%	-	4	33.33%	-
招远市	45,057	9.38%	-35.68%	1,439	5.42%	-31.51%	3	25%	50%
海阳市	14,521	3.02%	-72.44%	305	1.15%	-75.56%	1	8.33%	-66.67%

图1 烟台工业用地成交总况

二、2021年01月烟台工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且蓬莱区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2021年01月烟台工业用地市场交易分析

三、2021年01月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱山区、蓬莱区成交宗数最多。同时，莱山区、蓬莱区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莱山区、蓬莱区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势招远市、海阳市热度有所降低。

图3 2021年01月烟台工业用地成交宗数分析

四、2021年01月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓬莱区成交金额最高，高达 18,410万元。全市成交总金额较上月下降 4.26%呈现下降状态。

图4 2021年01月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬莱区成交均价最高，达到 45 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月烟台各地区土地成交均价分布

五、2021年01月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙口市蔚蓝石化销售有限公司竞得，为16,078万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；同时也是2021年01月月面积最大的地块，为267.96亩，位于北沟镇海滨西路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓬莱区	北沟镇海滨西路北	16078	60	267.96	龙口市蔚蓝石化销售有限公司
2	莱山区	莱山经济开发区	3238	29	111.37	烟台金正环保科技有限公司
3	莱山区	莱山经济开发区	1866	27	69.77	烟台源鑫洁环保科技有限公司
4	蓬莱区	北沟镇G228国道南、海润路西	1559	17	91.68	烟台安诺其精细化工有限公司
5	招远市	龙青路以南、国大路以北	1171	21	55.07	山东招金集团有限公司
6	莱山区	莱山经济开发区	830	29	28.86	烟台飞龙集团有限公司
7	莱山区	莱山经济开发区	450	29	15.78	山东海滋生物科技有限公司
8	蓬莱区	北沟镇海润路西、昌盛路南	401	17	23.56	康爱特维迅（蓬莱）化学有限公司
9	蓬莱区	北沟镇海润路西	372	17	21.83	康爱特维迅（蓬莱）化学有限公司
10	海阳市	行村镇工业园、中储粮海阳仓储有限责任公司北邻	305	14	21.78	海阳市粮食收储有限公司
11	招远市	龙青路以南、招金新型耐磨材料有限公司西北	144	22	6.62	山东招金集团有限公司
12	招远市	国大路以北、龙青路以西	124	21	5.89	招金矿业股份有限公司