2021年01月淄博工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月淄博工业用地成交总况分析

2021年01月，淄博成交用地总面积 2,142,580 平方米（约合 3,214亩）
· 工业用地面积为 1,971,290 平方米（约合2,957 亩），占总面积的92% ，环比增长 122.32 %；
· 成交金额共计129,198万元，其中工业用地金额86,565万元，占比67% ，环比增长 135.94 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地22宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 15.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	663,098	33.64%	275.75%	29,426	33.99%	281.02%	8	36.36%	33.33%
博山区	55,129	2.8%	-16.77%	2,561	2.96%	15.93%	4	18.18%	33.33%
桓台县	451,333	22.9%	90.28%	20,537	23.72%	89%	3	13.64%	50%
周村区	247,462	12.55%	242.48%	12,144	14.03%	306.83%	3	13.64%	200%
高青县	85,296	4.33%	176.87%	2,959	3.42%	120.49%	2	9.09%	-33.33%
临淄区	448,844	22.77%	164.74%	18,358	21.21%	195%	1	4.55%	-66.67%
沂源县	20,129	1.02%	-	580	0.67%	-	1	4.55%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2021年01月淄博工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2021年01月淄博工业用地市场交易分析

三、2021年01月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 5 次成为淄博成交土地最多地区。同时，周村区、张店区、桓台县、沂源县、高青县、临淄区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、周村区、张店区、桓台县、沂源县、高青县、临淄区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年01月淄博工业用地成交宗数分析

四、2021年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 29,426万元。全市成交总金额较上月增长 135.94%呈现上升状态。

图4 2021年01月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，周村区成交均价最高，达到 33 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月淄博各地区土地成交均价分布

五、2021年01月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天辰齐翔新材料有限公司竞得，为18,358万元；而淄博泰鼎机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2021年01月面积最大的地块为673.26亩，位于临淄区金山镇南沣路以南,翔晖路以西,工业园中路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临淄区	临淄区金山镇南沣路以南,翔晖路以西,工业园中路以北	18358	27	673.26	天辰齐翔新材料有限公司
2	张店区	淄博经济开发区南沣路以南、冯官路以东、工业园中路以北	15860	27	581.65	天辰齐翔新材料有限公司
3	桓台县	桓台县马桥镇横三路以北、纵三路以东地块	11388	30	375.4	山东清河化工科技有限公司
4	周村区	北郊镇柳园路以东、西十五路以西、鲁泰大道以北	8697	28	312.07	山东纽澜地数字农业科技有限公司
5	张店区	淄博经济开发区沣水镇工业一路以南、兴业路以西	7009	34	208.75	淄博生态产业新城投资发展集团有限公司
6	桓台县	桓台县马桥镇纵三路以东、山东清河化工科技有限公司以北	4925	30	162.34	山东清河化工科技有限公司
7	桓台县	桓台县马桥镇纵三路以西、横三路以北	4224	30	139.25	山东清河化工科技有限公司
8	张店区	淄博经济开发区沣水镇旭沣路以西,淄河大道以北,纬四路以南,经四路以东	2433	33	74.25	淄博生态产业新城投资发展集团有限公司
9	周村区	周村区东门路以西,淄博泰鼎机械科技有限公司以东	2279	80	28.51	淄博泰鼎机械科技有限公司
10	高青县	高青县S316寿高路以南、东干排以西、三号沟以北	1759	20	87.94	山东纽澜地何牛食品有限公司
11	张店区	淄博经济开发区南沣路以北、冯官路以东	1421	33	43.27	淄博齐翔腾达化工股份有限公司
12	张店区	淄博经济开发区南沣路以南、冯官路以东	1388	35	39.32	天辰齐翔新材料有限公司
13	高青县	高青县化工产业园区营丘南路以东、支脉河路以南	1200	30	40	淄博飞源化工有限公司
14	周村区	周村区王村镇苏李村村民委员会工矿用地以南、规划路以西、苏李村村民委员会耕地以东	1168	38	30.62	山东璞泰矿业有限公司
15	张店区	淄博经济开发区南沣路以南、冯官路以东,工业园中路以北	1035	27	37.93	天辰齐翔新材料有限公司
16	博山区	博山区白塔镇国家村	1022	30	33.89	山东山弹汽车部件有限公司
17	沂源县	沂源县县城经济开发区博沂路南侧、汶河路东侧	580	19	30.19	光大绿色环保再生能源（沂源）有限公司
18	博山区	博山区白塔镇国家村	560	30	18.56	淄博博山连顺汽车附件有限公司
19	博山区	博山区白塔镇饮马村,北外环路以北、工业东路以东	502	32	15.51	北齿（山东）传动科技有限公司
20	博山区	博山区白塔镇饮马村,北外环路以北、工业东路以东	477	32	14.73	北齿（山东）传动科技有限公司
21	张店区	淄博经济开发区沣水镇工业一路以南	182	27	6.67	淄博生态产业新城投资发展集团有限公司
22	张店区	淄博经济开发区南沣路以南、冯官路以东,工业园中路以北	98	35	2.79	天辰齐翔新材料有限公司